Accettare proposta d'acquisto da clienti portati da altra Agenzia

[Ferruccio Tommasi]

Se la compravendita è avvenuta con l'ausilio di più agenzie la provvigione va ripartita fra le stesse.
L'elenco dei visitatori deve essere presentato a fine incarico in modo che se tra coloro che hanno visionato l'immobile qualcuno formula una proposta d'acquisto non venga meno il diritto alla provvigione che si prescrive trascorso un anno.
Ad evitare problematiche future è buona norma fare firmare ai propri contatti la presa visione dell'immobile.
Al di là del diritto provvigionale non è stato evidenziato se il prezzo richiesto è rimasto invariato oppure, a fronte di un risultato negativo, si è deciso di dare incarico verbale a più agenzie ed con richiesta ridotta.

 

[pensoperme]

Il prezzo è ininfluente, la pluralità non è scontata. Ogni caso è a se stante. L'incarico in esclusiva o in mutande non ha nessuna influenza su nulla.

 

[Ferruccio Tommasi]

Se il prezzo è ininfluente, la pluralità non è scontata ed in ogni caso a se stante, l'incarico in esclusiva o no non è rilevante, (se in mutande però potrebbe esserlo ) è possibile sapere che cosa è determinante al fine di trarre una conclusione esaustiva al quesito in essere?

 

[pensoperme]

Il nesso causale.

 

[Ferruccio Tommasi]

quindi..... che viene evidenziato dalle circostante che lo hanno generato.

 

[pensoperme]

Esatto, mica lo nego, solo che si richiama tutta una serie di cose ininfluenti e si dimentica da dove nasce il diritto alla provvigione.

 

[Ferruccio Tommasi]

Le cose definite ininfluenti concorrono a stabilire se fanno sorgere o no il diritto alla provvigione così come regolato agli artt. 1755, 1757, 1758, 2950 c.c. e presenta le seguenti caratteristiche:
- spetta quando l'affare è stato concluso e soltanto se tale conclusione si è verificata per effetto dell'intervento del mediatore(il semplice accompagnamento a visionare l'immobile è marginale)
- spetta anche se le parti si accordano per estromettere il mediatore ed evitare in tal modo l'esborso della stessa
-nei contratti sottoposti a condizione sospensiva spetta quando si verifica la condizione mentre, nei contratti sottoposti a caondizione risolutiva non viene meno al verificarsi della condizione stessa
- nei contratti annullabili o rescindibili spetta ugualmente se iul mediatore non conosceva la causa di invalidità
- infine, nel caso di affare concluso con l'intervento di più mediatori, spetta una quota a ciascuno di essi(per esempio nelle collaborazioni).
Nella fattispecie la domanda verteva se "doveva essere corrisposta la provvigione al mediatore che deteneva il mandato in esclusiva, poi scaduto, in caso di accettazione di una proposta, presentata da altro agente immobiliare, per conto di proponebte che aveva precedentemente visitato l'immobile col titolare del mandato"
Orbene la domanda posta esclude la malafede del venditore che dichiara la volontà di adempiere, evidenzia che l'intervento dell'agente che deteneva il mandato non è stato determinante al fine della conclusione dell'affare (infatti ha presentato proposta con altro professionista)e viene lasciata alla mugnificità del venditore riconoscere qualcosa, in caso di conclusione dell'affare, al primo mediatore posto che in caso di comparizione in giudizio, non è affatto scontato che gli venga riconosciuto alcun diritto.
Mi congratulo con i colleghi che sono riusciti in un anno a farsi liquidare il dovuto.
Personalmente ho in corso cinque cause, patrocinate dal consulente legale Fimaa, per oltre 70mila euro di provvigioni, iniziate nel 2007 ed a oggi, nonostante il tempo trascorso e due magistrati cambiati, non ancora definita la prima comparizione a giudizio.

 

[raggiodisole]

Vorrei capire se la provvigione in caso di acquisto da privato è dovuto all'agente immobiliare a incarico scaduto, anche se l'acquirente ha solo telefonato e ricevuto un depliant dell'immobile senza essere neppure andato a vederlo nel periodo in cui l'agenzia aveva l'incarico,e conosceva già da prima il proprietario. Per quanto dice cc:

1755 - Provvigione - Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento (1757, 1758, 2950).
La misura della provvigione e la proporzione in cui questa deve gravare su ciascuna delle parti, in mancanza di ptto, di tariffe professionali o di usi, sono determinate dal giudice secondo equità.

In questo caso il mediatore non ha ottenuto la vendita malgrado avesse avuto un contatto(telefonico), c'è voluto un'altra trattativa perchè la vendita potesse essere effettuata.

 

[bresson]

Buonasera a tutti, mi chiamo Riccardo e volendo evitare di aprire un nuovo topic, mi riallaccio a questo.
Quattro mesi fa io e mia moglie abbiamo contattato via mail un'agenzia immobiliare per avere informazioni e la planimetria di una casa, che poi però non abbiamo mai visitato, e che ora è trattata in esclusiva da un'altra agenzia immobiliare ad un prezzo più "appetibile". Ora io vorrei chiedere a chi ne sa più di me (e cioè un pò tutti qui, credo, eheh): qualora fossimo interessati all'acquisto, a quale delle due agenzie dovremmo corrispondere la provvigione? La logica ed il buon senso mi direbbero alla prima in ordine cronologico, anche se il suo mandato è scaduto, però come comportarci con quella attuale? Boh
Un grazie a tutti per ogni gentile risposta.

 

[ccc1956]

Buonasera a tutti, mi chiamo Riccardo e volendo evitare di aprire un nuovo topic, mi riallaccio a questo.
Quattro mesi fa io e mia moglie abbiamo contattato via mail un'agenzia immobiliare per avere informazioni e la planimetria di una casa, che poi però non abbiamo mai visitato, e che ora è trattata in esclusiva da un'altra agenzia immobiliare ad un prezzo più "appetibile". Ora io vorrei chiedere a chi ne sa più di me (e cioè un pò tutti qui, credo, eheh): qualora fossimo interessati all'acquisto, a quale delle due agenzie dovremmo corrispondere la provvigione? La logica ed il buon senso mi direbbero alla prima in ordine cronologico, anche se il suo mandato è scaduto, però come comportarci con quella attuale? Boh
Un grazie a tutti per ogni gentile risposta.

mi sembra moltoooooooooo difficile per la prima agenzia pretendere la mediazione solo perche' vi ha mandato un'email.
non l'avete neanche visitata con loro.
certo potrebbe invocare il nesso.....................attraverso loro avete conosciuto la casa...............
pero' in questo caso mi sembra proprio fantascienza.