E i prezzi delle case, intanto, non crollano

[pensoperme]

Esatto Marzia, aggiungici che l'immobile non é piú una garanzia sufficiente per le banche, sia per l'LTV precedente (hanno molt esposizione, voluta da loro, bada bene) sia per le prospettive. Considera che il sistema delle aste non é efficiente, colpa dei periti che stimano come i portali, guardando i prezzi che gli agenti mettono negli annunci... insomma... e considera che prima il lavoro c'era eccome, altro che grafici, la gente lavorava quasi tutta, infatti pagava la casa, risparmiava, e faceva un mese di vacanza minimo.

 

[ledzeppelin]

-20/30% da cosa?
Ripeto: redditi.
Ci son redditi?
Quanto questi redditi sono proporzionali al costo di una casa?
Quanta prospettiva di guadagno ha una persona oggi in italia?
CI sono posti dove l'allineamento è più semplice, altri dove c'è ancora strada da fare.

infatti il problema è tutto li , troppo alta la rata e troppo lungo il periodo di ammortamento per un bilocale per due stipendi ( fortunato chi c'è l'ha!). si devono pagare 1000 euro al mese per 30 anni e alla fine devo prendere un altro mutuo per ristrutturare la stessa casa, quindi si finisce di pagarla a 80 anni se tutto va bene e una casa che costava 200000 alla fine mi costerà 500.000 fra interessi e tasse , tanto vale stare in affitto per tutta la vita!
gli speculatori fino a che ci sono i btp al 6 % non credo che compreranno immobili da affittare con tutte le problematiche che ne seguono , a meno di clamorosi ribassi.

 

[andrea boschini]

Esatto Marzia, aggiungici che l'immobile non é piú una garanzia sufficiente per le banche, sia per l'LTV precedente (hanno molt esposizione, voluta da loro, bada bene) sia per le prospettive. Considera che il sistema delle aste non é efficiente, colpa dei periti che stimano come i portali, guardando i prezzi che gli agenti mettono negli annunci... insomma... e considera che prima il lavoro c'era eccome, altro che grafici, la gente lavorava quasi tutta, infatti pagava la casa, risparmiava, e faceva un mese di vacanza minimo.

proprio ieri la banca con cui ho fatto il mutuo mi comunica per la 4^ volta in 11 anni di aver ceduto il credito a una societa' del gruppo la quale emettera' delle nuove obbligazioni...ecco cio' che hanno fatto le banche con gli LTV gonfiati negli anni scorsi e del perche' facevan finta che nulla accadesse

 

[Sunrise]

aggiungici che l'immobile non é piú una garanzia sufficiente per le banche

l'immobiliare nel futuro non sarà più l'investimento " panacea per tutti i mali "........solo alcuni immobili avranno questa aurea....il cambiamento in corso è radicale....

prima il lavoro c'era eccome, altro che grafici, la gente lavorava quasi tutta, infatti pagava la casa, risparmiava, e faceva un mese di vacanza minimo.

il lavoro è la fonte di tutti i mali presenti .....no lavoro no progress

 

[Carlo Garbuio]

ma quando parlate di prezzi cosa intendete?

Io a Roma, guardando i prezzi nelle bacheche delle agenzie immobiliari, leggo, a tutt'oggi, prezzi ancora irragionevolmente alti….

questi non sono prezzi ma speranze, illusioni di vendita

il prezzo è tutt'altra cosa

pag. 169 del glossario Tecnoborsa Agenzia del Territorio

"Somma di denaro effettivamente corrisposta per acquistare la proprietà o il diritto reale su un determinato bene"

 

[Carlo Garbuio]

l'immobiliare nel futuro non sarà più l'investimento " panacea per tutti i mali "

non lo è mai stato, non lo è e non lo sarà

ogni immobile va valutato singolarmente, acquistare perchè "il mercato va bene" è sempre stato un errore grossolano ed i risultati sono evidenti

 

[ccc1956]

Quando ho acquistato casa io, 23 anni fa (non facevo ancora l'agente immobiliare), nella mia zona, una casa nuova da 100 mq con tre camere, doppi servizi, cantina e garage costava circa 100 milioni delle vecchie lire. Lo stipendio (fisso) medio si aggirava intorno ad un milione e le banche, per quello stipendio, ti davano un mutuo ipotecario ventennale fino al 75 % del valore della cas ad un tasso medio fisso del 9 %.
Oggi la stessa casa costa circa 300.000 Euro, lo stipendio (fisso) medio, quando c'è, si aggira sui 1.500 Euro, le banche, per quello stipendio (non per quella casa), ti danno un mutuo ipotecario venticinquennale di circa 100.000 Euro ad un tasso fisso del 5,50 %.
Non è esattamente la stessa cosa.
I prezzi delle case, col passaggio all'euro, si sono raddoppiati mentre gli stipendi sono rimasti tutti al palo e più il tempo passa più il divario diventa evidente, nonostante il calo dei prezzi degli ultimi anni.

una cosa non capisco...........ma l'ha ordinato il medico che bisogna per forza comprare casa???
100.000 di lire di 23 anni fa erano soldi...............
In passato si metteva davanti la meta' del capitale.....................e poi si chiedeva il mutuo per l'altra meta'...............la coppia "media" lavorava per anni per mettere da parte i soldi per l'anticipo e stava in affitto in un bilocale, si risparmiava in due, si tiravano su due o tre figli e dopo 15 anni di sacrifici con l'anticipo risparmiato si andava a comprare casa.
negli ultimi anni le coppie hanno mutuato tutta la cifra.............pazzesco, perche' volevano tutto e subito e le banche li hanno accontentati.............
abbiamo visto cosa e' successo appena e' arrivata la crisi e si sono persi i posti di lavoro...............

 

[Marzia Moreschi]

I giovani per anni hanno pensato che la prima cosa da fare, ancor prima di sposarsi, fosse l'acquisto della casa, senza guardarsi attorno, senza osservare il mercato, senza farsi un'idea di niente.
Molta inesperienza ha spesso portato anche a scelte sbagliate (di zona, di mutuo, di tipologia, di costruttore) che spesso hanno causato anche veloci rivendite entro un anno max 2 dall'acquisto.
Oggi si torna a cauti affitti, per una altro motivo, ma questo porta ad una diversa osservazione del mercato, delle zone, delle esigenze personali.
Alla lunga tutto questo porterà anche dei vantaggi... se prima non chiudiamo tutti!

 

[Carlo Garbuio]

una cosa non capisco................ma l'ha ordinato il medico che bisogna per forza comprare casa???
100.000 di lire di 23 anni fa erano soldi...............
In passato si metteva davanti la meta' del capitale.....................e poi si chiedeva il mutuo per l'altra meta'...............la coppia "media" lavorava per anni per mettere da parte i soldi per l'anticipo e stava in affitto in un bilocale, si risparmiava in due, si tiravano su due o tre figli e dopo 15 anni di sacrifici con l'anticipo risparmiato si andava a comprare casa.
negli ultimi anni le coppie hanno mutuato tutta la cifra.............pazzesco, perche' volevano tutto e subito e le banche li hanno accontentati.............
abbiamo visto cosa e' successo appena e' arrivata la crisi e si sono persi i posti di lavoro...............

è tanto semplice

 

[ccc1956]

se c'e' qualcuno che ha il polso dei prezzi milanesi purtroppo sono io.
sono troppo alti, sono astronomici anche nelle zone periferiche...............nessuno mette in pubblicita' prezzi umani.............forse dopo un anno che non vende, lima il prezzo.
e gli anni passano.
e da meta' 2008 che aspetto che crollino i prezzi a milano.................
ma quando mai?? Ma dove??? nelle zone che fanno schifo..................
I prezzi un minimo ragionevoli sono nel primo hinterland...........lasciando fuori sesto san giovanni che con il fatto di avere la MM ha i prezzi come milano..........
poi spostandoti in la' verso desio, lissone, muggio' si compra bene................e le zone sono anche belle.
ma la periferia milanese anche quella brutta, problematica ha prezzi assurdi.
not comment per le zone residenziali.