E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[ccc1956]

Box????

a parte.................ma non obbligatorio.
secondo me con i prezzi che ci sono a milano questo e' un buon prezzo................
la zona non e' male....................

 

[Carlo Garbuio]

Ma c'è da sottolineare il distinguo che viene sempre dimenticato/omesso/trascurato.

Un appartamento che viene sitmato 200k perchè ci sono 3 compravenite che dimostrano che il probabile valore è quello, non signiic aceh verrà venduto a 200k, ma significa ceh se fosse stato venduto al momento della stima proabilmente spunterebbe 200k, li vale perchè il valore è un numero che viene desunto da un mercato che c'è, comprovato da dati riscontrabili ( e non da borsini a caso) e misurati sulla stessa fascia di mercato.

Poi c'è il mercato, le esigenze delle parti, e mille altri fattori, compresa la volontà o meno di vendere/comprare rispetto al mercato appunto.

Un appartamento stimato 200k in modo infallibile (se fosse possibile, ma è possibile solo stimare in modo trasparente), potrebbe esser venduto a 250k (c'ho il lavoro e la mamma nello stesso palazzo), o a 150k (ho bisogno di liquidità veloce).

Quindi IL PREZZO NON è IL VALORE!

E quindi l'agente NON AVREBBE SBAGLIATO ALCUNA STIMA! (nonostante il prezzo diverso del 25%)

E quindi, ancora, l'unico modo di stimare bene è farlo seguendo dei valori risocntrabili, spiegando che il prezzo è UN ALTRA COSA, e POI ragionando sulle aspettative tenendo CONTO del valore e dell'andamento del mercato (domanda), ma come riferimento, preciso e puntuale.

Ma se tu agente vai dal cliente e non fai questi distinguo, perchè dovrebbe farli lui?

l'avevo volutamente dimenticato perchè ... dicono che dico sempre le solite cose ... hai fatto bene a ricordarlo te

d'accordo su tutto

 

[Damiameda]

a parte.................ma non obbligatorio.
secondo me con i prezzi che ci sono a milano questo e' un buon prezzo................
la zona non e' male....................

Conosco bene la zona, naturalmente cosi a puzzo posso anche essere d'accordo.

 

[Carlo Garbuio]

Conosco bene la zona, naturalmente cosi a puzzo posso anche essere d'accordo.

on line non credo si possa pretendere di più

 

[Sunrise]

dopo questo post:

il metodo valutativo migliore per una stima è sicuramente IVS

veramente sei così preso dalle tue idee che nn capisci quello che uno dice...

nella pratica di tutti i gg fare perizie IVS con la speranza di far diventare il mercato immobiliare ( composto in gran parte da privati che fanno e faranno ciò che vogliono ) un mercato con prezzi a listino è pura illusione di chi probabilmente è stanco di fare questo mestiere e cerca soluzioni improbabili ....
la pratica di tutti i gg è quella che spiega Enzo6....rileggiti i suoi post...possono esserti utili nello sviluppo della attività di AI se è questo che vuoi fare..

in pratica l'espressione di un pensiero, una idea ( diversa magari e per fortuna )

tu rispondi:

il fatto è che quello che affermi non è vero

ed ogni commento lo lascio ai partecipanti......

ma stanco ormai mi accodo ai tanti ignore del forum

 

[Carlo Garbuio]

dopo questo post:




in pratica l'espressione di un pensiero, una idea ( diversa magari e per fortuna )

tu rispondi:



ed ogni commento lo lascio ai partecipanti......

ma stanco ormai mi accodo ai tanti ignore del forum

confermo e ti spiego:
un metodo valutativo non ha proprio come fine quello di creare un mercato con prezzi di listino al solito confondi prezzo e valore e non segui i suggerimenti di approfondimento che non ti RIlnko più, vedi sopra

se ti accodi agli ignore vuol dire che NON VUOI contribuire alla discussione condividendo le tue conoscenze con altri utenti confrontandoti sui contenuti, come gli altri che, a tuo parere, ignorano ...
son di più quelli che leggono con attenzione e non partecipano alla discussione e pure questi si fanno un'idea leggendo

Non importa, ci sarà chi esulta, per me è comunque una perdita, ma è una tua rispettabilissima LIBERA SCELTA ... e tutto resta scritto nella discussione e nel forum

ciao

 

[ccc1956]

Conosco bene la zona, naturalmente cosi a puzzo posso anche essere d'accordo.

Quindi i 510k euro di via edolo, da ristrutturare angolo melchiorre gioia sono troppi???

 

[pensoperme]

Allora vedo che urge spiegare il secondo principio che dovrebbe esser ovvio:

una stima basata sui comparabili o sugli innominabili non è infallibile e non è detto che dia lo stesso valore indipendentemente dal perito, affatto, ANZI....
La differenza sta nel fatto che essendo trasparente il metodo e la fonte del dato, chiunque può risalire e farsi i calcoli propri su basi certe.

La trasparenza rende palesi i metodi e i dati, non garantisce il risultato del singolo, ma aumenta drasticamente l'efficienza del sistema a lungo andare, specialmente nell'indicare chi è capace e chi ha bisogno di diventarlo, capace.

 

[Carlo Garbuio]

Allora vedo che urge spiegare il secondo principio che dovrebbe esser ovvio:

una stima basata sui comparabili o sugli innominabili non è infallibile e non è detto che dia lo stesso valore indipendentemente dal perito, affatto, ANZI....
La differenza sta nel fatto che essendo trasparente il metodo e la fonte del dato, chiunque può risalire e farsi i calcoli propri su basi certe.

La trasparenza rende palesi i metodi e i dati, non garantisce il risultato del singolo, ma aumenta drasticamente l'efficienza del sistema a lungo andare, specialmente nell'indicare chi è capace e chi ha bisogno di diventarlo, capace.

stai diventando un pò ... professorino

 

[pensoperme]

stai diventando un pò ... professorino

Da ora? Allora non sei attento! alla lavagna!

Ma pensi che sia inutile ribadirlo? ... vedendo le risposte....
Te sei interessato, io sono pensionato... la grisi, c'è grisi... la trasparenza è pericolosa... listini...