Disdetta locazione da parte del locatore per vendita immobile

[bmb]

Grazie mille per i feedback, avevo il sospetto che la procedura fosse un po' piu' lunga.Approfitterei per un altro suggerimento. Nel caso il conduttore riufiuti la prelazione alle condizioni che gli propongo e poi trovo un compratore a condizioni economicamente piu' vantaggiose, devo riproporre le nuove condizioni al locatore e attendere nuovamente i 60 giornidi cui parla la legge? E se nel frattempo e' terminata la locazione (trovo il compratore dopo meta' aprile '13), devo continuare a proporre le nuove condizioni al (ex)conduttore? Se fosse cosi' sarebbe proprio una procedura lunga....

 

[Antonello]

Nel caso il conduttore riufiuti la prelazione alle condizioni che gli propongo e poi trovo un compratore a condizioni economicamente piu' vantaggiose, devo riproporre le nuove condizioni al locatore e attendere nuovamente i 60 giornidi cui parla la legge?

Si.

E se nel frattempo e' terminata la locazione (trovo il compratore dopo meta' aprile '13), devo continuare a proporre le nuove condizioni al (ex)conduttore? Se fosse cosi' sarebbe proprio una procedura lunga....

Si, ma entro un ragionevole periodo.
Non c'è scritto da nessuna parte, ma di solito il tutto si esaurisce entro un anno.

 

[elisabettam]

cerca di vendere senza dare disdetta all'inquilino

 

[H&F]

secondo te??
ma cosa dici??
qui non esiste il secondo te o secondo me o secondo chivuoi...
è così e punto.
il diritto di prelazione è per legge.
se do disdetta al contratto alla scadenza del primo periodo (4 anni) motivando come giusta causa la volontà a vendere il conduttore ha diritto di prelazione.
per quanto riguarda il discorso della raccomandata tu volendo puoi anche mandare un piccione viaggiatore o dire alla parrucchiera di dirlo all'inquilina quando va a farsi i capelli però la procedura corretta è tramite ufficiale giudiziario.

L'avessi scritto io questo bell'intervento, sarebbe venuto giù il mondo. Grazie mi hai salvato.

 

[sfn]

Buongiorno a tutti, seguo questo forum molto interessante e avrei una domanda/richiesta consiglio. Ho un appartamento locato 4+4 con scadenza del primo quadriennio a meta' aprile '13. Sono proprietario del solo appartamento dovevivo oltre aquello locato, pensavo di mandare disdetta del contratto al conduttore 6 mesi prima della scadenza con raccomandata ar e motivazione vendita dell'immobile. Parlando con un ai a cui forse daro' l'incarico di vendere mi diceva che il diritto di prelazione e relativa comunicazione con messo giudiziale avverra' solo quando avremo una proposta di acquisto in mano: dalla vostra esperienza e' la procedura corretta?

[quote="sfn, post: 235123, member: 11765"...cut... se dovessero cambiare le condizioni devi ripetere la cominicazione al conduttore..cut...[/quote]

 

[H&F]

Comunque visto ch oramai ci sono. non ho capito nulla di questa discussione.
Siamo alla fine del primo quadriennio (aprile 2013) ed il proprietario vuole mandare via l'inquilino per vendere.
Ma può mandarlo via ?
Come fa a parlare di vendita ad aprile '13 a locazione finita?
La locazione è 4+4 con disdetta fattibile dopo i primi 4 anni in casi ben precisi.
Il proprietario vende l'immobile locato, non vuoto.
Prelazione o non prelazione.

 

[sfn]

no da disdetta proprio alla fine dei 4 anni con uno dei casi ben precisi.
la volontà a vendere essendo che è l'unico immobile di sua proprietà oltra a quello dove vive. e da diritto di prelazione all'inquilino...
tutto come previsto...
solo diceva che ha paura di riuscire a venderlo solo dopo che l'inquilino sarà uscito a fine contratto....

 

[H&F]

Quindi può dare la disdetta della locazione alla fine dei primi 4 anni ?
E se non vendesse come fa dimostrare che non era un trucco per liberarlo ?
Poi non vende o perchè non ci sono offerte ( di questi tempi) e se lo tiene e l'inquilino buttato fuori cosa può fare ? Antonello menziona un anno, ma se l'inquilo se ne è già andato cosa fa torna?
Io non seguo locazioni ma solo compravendite, ma resto perplesso sulla discussione.

 

[elisabettam]

se vuoi superare il problema della prelazione, non dargli disdetta e vendilo locato. Così la prelazione non esiste più

 

[sfn]

se vuoi superare il problema della prelazione, non dargli disdetta e vendilo locato. Così la prelazione non esiste più

locato lo vendi a meno....
nessuno lo pagherebbe come vuoto non essendo disponibile...