Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
Cari venditori non illudetevi, i prezzi sono in calo e lo saranno per i prossimi mesi e anni :pollice_verso:
Amici acquirenti avete un potere d'acquisto molto più alto di quello che credete :ok:

A volte l'agenzia immobiliare sopravvaluta il valore .... tavolta sminuisce il potere di acquisto
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Troise, consentimi una qualche considerazione di parte.
I venditori sono di due categorie : quelli che hanno bisogno di vendere e quelli che non hanno bisogno di vendere.
Tu, mi sembra, consideri solo i primi e quelli caleranno le loro richieste nella misura del loro bisogno.
Vi sono i secondi, che spesso hanno anche più immobili e fanno altre valutazioni :
il capitale incassato dove lo reinvestirei : in bond tedeschi allo 0%, o in bond europei a rischio default ? forse è meglio tenere l'immobile e fra 4-5 anni ne riparliamo ? dirai l'IMU, le imposte, le spese condominiali : spese dell'investimento, come le commissioni bancarie al 2%, le assicurazioni anti-default e le imposte sugli investimenti finanziari. E' la crisi degli investimenti alternativi che sta salvando l'immobiliare ( punto di vista di un potenziale venditore ).

Anche i compratori sono di due tipi : quelli senza soldi per comprare e quelli con soldi per comprare.
Quelli senza soldi, ed in cerca di mutuo, non possono comprare neanche con uno sconto del 50% e, quindi, non fanno testo.
Quelli con soldi possono al momento comprare bene da quelli che hanno bisogno.
Come è per gli immobili, per le opere d'arte, per i gioielli : i ricchi, nei momenti di crisi, diventano più ricchi ed i poveri più poveri. Così dalla creazione del mondo e dalla mela di Eva.
 

Tommaso Badano

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Giusto, bravi. Pensate ai Maya (con la "y" o con la "j"? Boh) e salite sulle montagne. Nulla di più facile che il mare si muova un po'. Ricordate l'esplosione di Santorini ed il maremoto in Egitto (Ramses II)? La scomparsa della civiltà nuragica/shardana? I castellari liguri? Ho tente belle case da vendervi quassù sull'Appennino, al sicuro da questi pericoli! Per ora i prezzi reggono o scendono di poco, ma all'avvicinarsi del 21 dicembre in collina risaliranno inevitabilmente per crollare nelle città di mare e di pianura. Affrettatevi!
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
..la toccatina e' d'obbligo
venerdi-17_o_dmao.jpg
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
Tranquillo si chiamano "Maya"...quella che dici tu è la "Maja vestida" o la "Maja desnuda"...celeberrimi dipindi di Francisco Goya esposti al Prado di Madrid...

anche una Maja in mutande , una Maja in reggiseno , una Maja in bikini , ecc .
« Sono quello che fa le Maje, sono il Majaro! »
Scorcelletti
Totò, Eva e il pennello proibito
 

Tommaso Badano

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Totò che dipingeva la Maja in camicia! Me lo ricordo, che artista! E faceva anche l'AI! Vi ricordate quando ha venduto la Fontana di Trevi? Chissà se c'erano regolarità catastale e urbanistica ... Per me era un abuso non sanabile.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Giusto, bravi. Pensate ai Maya (con la "y" o con la "j"? Boh) e salite sulle montagne. Nulla di più facile che il mare si muova un po'. Ricordate l'esplosione di Santorini ed il maremoto in Egitto (Ramses II)? La scomparsa della civiltà nuragica/shardana? I castellari liguri? Ho tente belle case da vendervi quassù sull'Appennino, al sicuro da questi pericoli! Per ora i prezzi reggono o scendono di poco, ma all'avvicinarsi del 21 dicembre in collina risaliranno inevitabilmente per crollare nelle città di mare e di pianura. Affrettatevi!
Conosco Sassello e le bellissime ville liberty dei "signori" del tempo.
Gli amaretti e la buona cucina. Ottimi "forni" con stedenda focaccia. Altro che Miami Beach dall'altra parte dell'oceano.
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Tranquillo si chiamano "Maya"...quella che dici tu è la "Maja vestida" o la "Maja desnuda"...celeberrimi dipindi di Francisco Goya esposti al Prado di Madrid...
Brava, la profezia sarà dei Maya, popolazione archeologica del Centro America.
La "maja" di Goya sta per giovane donna ed esiste anche il "majo" di Goya, giovane uomo con l'ombrellino, in altro quadro.

Il Custode potrebbe aggiungere una "sezione cultura", per queste sane discussioni.
 

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