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  1. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Cari venditori non illudetevi, i prezzi sono in calo e lo saranno per i prossimi mesi e anni :pollice_verso:
    Amici acquirenti avete un potere d'acquisto molto più alto di quello che credete :ok:

    A volte l'agenzia immobiliare sopravvaluta il valore .... tavolta sminuisce il potere di acquisto
     
  2. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Troise, consentimi una qualche considerazione di parte.
    I venditori sono di due categorie : quelli che hanno bisogno di vendere e quelli che non hanno bisogno di vendere.
    Tu, mi sembra, consideri solo i primi e quelli caleranno le loro richieste nella misura del loro bisogno.
    Vi sono i secondi, che spesso hanno anche più immobili e fanno altre valutazioni :
    il capitale incassato dove lo reinvestirei : in bond tedeschi allo 0%, o in bond europei a rischio default ? forse è meglio tenere l'immobile e fra 4-5 anni ne riparliamo ? dirai l'IMU, le imposte, le spese condominiali : spese dell'investimento, come le commissioni bancarie al 2%, le assicurazioni anti-default e le imposte sugli investimenti finanziari. E' la crisi degli investimenti alternativi che sta salvando l'immobiliare ( punto di vista di un potenziale venditore ).

    Anche i compratori sono di due tipi : quelli senza soldi per comprare e quelli con soldi per comprare.
    Quelli senza soldi, ed in cerca di mutuo, non possono comprare neanche con uno sconto del 50% e, quindi, non fanno testo.
    Quelli con soldi possono al momento comprare bene da quelli che hanno bisogno.
    Come è per gli immobili, per le opere d'arte, per i gioielli : i ricchi, nei momenti di crisi, diventano più ricchi ed i poveri più poveri. Così dalla creazione del mondo e dalla mela di Eva.
     
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  3. Pierluigi Treddenti

    Pierluigi Treddenti Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    .........e poi a fine anno c'è la profezia dei Maja...........
     
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  4. Tommaso Badano

    Tommaso Badano Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Giusto, bravi. Pensate ai Maya (con la "y" o con la "j"? Boh) e salite sulle montagne. Nulla di più facile che il mare si muova un po'. Ricordate l'esplosione di Santorini ed il maremoto in Egitto (Ramses II)? La scomparsa della civiltà nuragica/shardana? I castellari liguri? Ho tente belle case da vendervi quassù sull'Appennino, al sicuro da questi pericoli! Per ora i prezzi reggono o scendono di poco, ma all'avvicinarsi del 21 dicembre in collina risaliranno inevitabilmente per crollare nelle città di mare e di pianura. Affrettatevi!
     
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  5. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ..la toccatina e' d'obbligo[​IMG]
     
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  6. vals55

    vals55 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Tranquillo si chiamano "Maya"...quella che dici tu è la "Maja vestida" o la "Maja desnuda"...celeberrimi dipindi di Francisco Goya esposti al Prado di Madrid...
     
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  7. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    anche una Maja in mutande , una Maja in reggiseno , una Maja in bikini , ecc .
    « Sono quello che fa le Maje, sono il Majaro! »
    Scorcelletti
    Totò, Eva e il pennello proibito
     
  8. Tommaso Badano

    Tommaso Badano Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Totò che dipingeva la Maja in camicia! Me lo ricordo, che artista! E faceva anche l'AI! Vi ricordate quando ha venduto la Fontana di Trevi? Chissà se c'erano regolarità catastale e urbanistica ... Per me era un abuso non sanabile.
     
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  9. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Conosco Sassello e le bellissime ville liberty dei "signori" del tempo.
    Gli amaretti e la buona cucina. Ottimi "forni" con stedenda focaccia. Altro che Miami Beach dall'altra parte dell'oceano.
     
  10. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Brava, la profezia sarà dei Maya, popolazione archeologica del Centro America.
    La "maja" di Goya sta per giovane donna ed esiste anche il "majo" di Goya, giovane uomo con l'ombrellino, in altro quadro.

    Il Custode potrebbe aggiungere una "sezione cultura", per queste sane discussioni.
     
  11. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Era anche un ottimo AI !
     
  12. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
  13. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare

    ...anche in questo caso esistono due categorie di uomini: quelli con fantasia e voglia di pensare e quelli senza...
    Un'amico ha brevettato un'orologio che non conta le ore ma fa il conto alla rovescia partendo dal'inizio dell'anno sino all'ora x.
    Il giorno della fine del mondo a mezzanotte simulerà il rumore di un'esplosione e poi...diventerà un normale e funzionalissimo orologio al quarzo.
    ...per il mondo ne ha venduti a milioni.
    Non so se la fine del mondo arriverà nel 2012 ma credo proprio che riuscirà ad avere il tempo per spendere tutti i soldi che stà guadagnando, e sapete perchè?
    ...perchè la fortuna aiuta le menti preparete.
     
  14. RealPodEstate

    RealPodEstate Membro Junior

    Agente Immobiliare
    quelli che "devono vendere per forza" porteranno i prezzi a scendere
    gli altri (i ricchi!?!) si dovranno adeguare, oppure togliere le case dal mercato (che farebbe un gran bene a tutti!)
     
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  15. O.r.d.i.n.a.r.y. Man

    O.r.d.i.n.a.r.y. Man Membro Attivo

    Altro Professionista
    sarebbe già qualcosa se le togliete voi dalle vetrine.
     
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  16. RealPodEstate

    RealPodEstate Membro Junior

    Agente Immobiliare
    "voi" è un concetto molto vago e, francamente, poco produttivo...
    come "voi" acquirenti, "voi" venditori, "voi" meridionali, "voi" donne, eccetera...

    esistono agenti immobiliari che, per scelta, non accettano incarichi se non alle condizioni da loro proposte ed altri che invece vanno in giro a supplicare i venditori di far loro l'onore di poter avere la casa in vetrina, a qualsiasi condizione.

    esistono acquirenti che, trovata la casa di proprio gradimento, si fanno avanti seriamente ed altri che vanno in giro a dire che il mercato crollerà, a far perdere tempo, a visitare immobili che non possono acquistare in attesa del super affare della vita con il quale comprarsi il tetto sulla testa.

    Punti di vista.
     
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  17. O.r.d.i.n.a.r.y. Man

    O.r.d.i.n.a.r.y. Man Membro Attivo

    Altro Professionista
    è o non è un forum di Agenti immobiliari ? Non vorrai mica che per dire una cosa devo ogni volta elencare a chi è rivolta? Ma penso che hai capito cosa voglio dire ;)
     
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  18. RealPodEstate

    RealPodEstate Membro Junior

    Agente Immobiliare
    era la generalizzazione ad essere poco gradita, ma fa niente...
     
  19. goldsilver2

    goldsilver2 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    questo e' un discorso che condivido. :D
     
  20. goldsilver2

    goldsilver2 Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    speriamo che siano in tanti ma non spero che siano con l'acqua alla gola, non sono meschino, solo che il tempo fara' il suo corso, i prezzi sono saliti, adesso scenderanno.
    bisogna aspettare.
     

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