Troise, consentimi una qualche considerazione di parte.
I venditori sono di due categorie : quelli che hanno bisogno di vendere e quelli che non hanno bisogno di vendere.
Tu, mi sembra, consideri solo i primi e quelli caleranno le loro richieste nella misura del loro bisogno.
Vi sono i secondi, che spesso hanno anche più immobili e fanno altre valutazioni :
il capitale incassato dove lo reinvestirei : in bond tedeschi allo 0%, o in bond europei a rischio default ? forse è meglio tenere l'immobile e fra 4-5 anni ne riparliamo ? dirai l'IMU, le imposte, le spese condominiali : spese dell'investimento, come le commissioni bancarie al 2%, le assicurazioni anti-default e le imposte sugli investimenti finanziari. E' la crisi degli investimenti alternativi che sta salvando l'immobiliare ( punto di vista di un potenziale venditore ).
Anche i compratori sono di due tipi : quelli senza soldi per comprare e quelli con soldi per comprare.
Quelli senza soldi, ed in cerca di mutuo, non possono comprare neanche con uno sconto del 50% e, quindi, non fanno testo.
Quelli con soldi possono al momento comprare bene da quelli che hanno bisogno.
Come è per gli immobili, per le opere d'arte, per i gioielli : i ricchi, nei momenti di crisi, diventano più ricchi ed i poveri più poveri. Così dalla creazione del mondo e dalla mela di Eva.