Immobile visionato con un' agenzia e adesso trattato da un'altra agenzia

[enzo6]

Si Enzo ma il legale della prima la richiederà a Lei e non certo all'agenzia . .capisco che vuoi arrivare al fatto che solo una provvigione deve pagare .. ma meglio evitare spese legali tra botta e riposta degli avvocati .. non credi?

condivido

 

[andrea boschini]

..e chissa' se lo vadeva con una terza..e una quarta

 

[Sim]

..e chissa' se lo vadeva con una terza..e una quarta

e purtroppo capita!

 

[Sim]

A tal punto, chiedo io un consiglio sul da farsi:
ho accompagnato una cliente a vedere un appartamento che, in fase di visita, abbiamo scoperto aver già visto con altra agenzia (mediante la quale aveva anche sottoscritto offerta rifiutata dalla proprietà). Ora, a chi dovrebbe rivolgersi per fare una nuova offerta?

 

[Abakab]

A tal punto, chiedo io un consiglio sul da farsi:
ho accompagnato una cliente a vedere un appartamento che, in fase di visita, abbiamo scoperto aver già visto con altra agenzia (mediante la quale aveva anche sottoscritto offerta rifiutata dalla proprietà). Ora, a chi dovrebbe rivolgersi per fare una nuova offerta?

Bella domanda Sim .. mi verrebbe di risponderti " mandalo da me così ti tolgo dall'impiccio" qui credo che la situazione sia diversa rispetto il problema posto da Marile15 in quanto vi è stata una proposta non accettata quindi trattativa chiusa .. ritengo che se tu hai la capacità di trovare un nuovo accordo tra le parti alla luce di nuove situazioni non riconducibili all'operato dell' altra agenzia .. potresti fargli mettere giù la nuova proposta. Ma sentiamo cosa ne pensano altri colleghi . . Enzooooooooooo !!!

 

[enzo6]

Bella domanda Sim .. mi verrebbe di risponderti " mandalo da me così ti tolgo dall'impiccio" qui credo che la situazione sia diversa rispetto il problema posto da Marile15 in quanto vi è stata una proposta non accettata quindi trattativa chiusa .. ritengo che se tu hai la capacità di trovare un nuovo accordo tra le parti alla luce di nuove situazioni non riconducibili all'operato dell' altra agenzia .. potresti fargli mettere giù la nuova proposta. Ma sentiamo cosa ne pensano altri colleghi . . Enzooooooooooo !!!

Concordo con te se la 2a proposta è con valore superiore alla precedente.
Infatti la prima agenzia ha chiuso la trattava e non puo' accampare alcunchè poichè la seconda proposta e' a prezzo superiore. Ma soprattutto non è riuscita ad ottenere il prezzo successivamente accettato. Davanti al giudice l'acquirente se paga la provvigione ed è in buona fede è libero di utilizzare l'agenzia che preferisce e che gli consente acquisto sperato. Egli non ha firmato nessuna esclusiva con l'agenzia.
Inoltre puo' sempre spiegare che si è rivolta ad un'agenzia diversa poichè la seconda gli ha dato maggiore fiducia.
Cosa diversa se scavalca l'agenzia per trattare da privato.

 

[Bagudi]

Mi sembra corretto.

 

[H&F]

E se sorgesse comunque un contenzioso, dovuto al fatto che la prima agenzia aveva raccolto una proposta bassa ed ora la seconda una più alta, ma che beneficia del fatto che l'acquirente ha usato la prima agenzia per sondare il livello di rottura della trattiva ? Non parteggio per nessuno, ma non mi piacciono gli acquirenti che per caso visitano uno stesso immobile con una seconda agenzia e lo scoprono durante la visita.
Oggi va bene al secondo, ma domani lo fanno a discapito del secondo a favore di altri.

 

[enzo6]

E se sorgesse comunque un contenzioso, dovuto al fatto che la prima agenzia aveva raccolto una proposta bassa ed ora la seconda una più alta, ma che beneficia del fatto che l'acquirente ha usato la prima agenzia per sondare il livello di rottura della trattiva ? Non parteggio per nessuno, ma non mi piacciono gli acquirenti che per caso visitano uno stesso immobile con una seconda agenzia e lo scoprono durante la visita.
Oggi va bene al secondo, ma domani lo fanno a discapito del secondo a favore di altri.

Tendenzialmente non credo alla malafede dei clienti che vedono un appartamento e che a distanza di tempo, dopo averne viste decine, non lo riconoscono su web e fanno seconda visita con altra agenzia.
Il Cliente che vede un annuncio su web della 2a agenzia e non lo vede della 1a è normale ritenga fare proposta alla seconda poichè pensa la prima non lo possa piu' trattare. Non possimo pretendere tutti i clienti siano degli avvocati.
Sono situazioni che accadono: oggi vinci e domani perdi.

 

[marile15]

A me interessava l'appartamento che, alla scadenza del mandato della prima agenzia non ero in grado di acquistare in quanto non avevo ancora venduto quello in cui abito. A me interessa comprare, ma non intendo assolutamente pagare 2 provvigioni e nemmeno aspettare mesi per la scadenza del mandato della seconda agenzia! Quindi immagino che non ci sia altra soluzione che trovare un altro immobile...