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  1. marile15

    marile15 Ospite

    Volevo chiedere lumi in merito al fatto che avevo visto un appartamento con un'agenzia immobiliare per il quale avevo mostrato interesse . Questa agenzia non ha più il mandato, e io ho visto l'annuncio dello stesso appartamento con un'altra agenzia.
    Se io decidessi di comprare l'appartamento con quest'ultima e pagassi la relativa provvigione, l'agenzia con la quale avevo visionato l'appartamento in precedenza potrebbe richiedermi qualche tipo di pagamento?
    Spero che qualcuno mi "illumini"....
    Grazie
     
  2. Abakab

    Abakab Ospite

    Se lo viene a sapere la prima agenzia più che illuminarti .. ti fulmina!! :fico:
    La scadenza del mandato è ininfluente sul diritto ( mediazione) acquisito dalla prima agenzia ... la casa l'hai vista e verificata con loro .. nesso causale per far sorgere il diritto di cui sopra.
     
    A Irene1 e Sim piace questo messaggio.
  3. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A quanto pare la casa non l'hai vista con la seconda agenzia, quindi se ti interessa è bene andare presso l'agenzia che ti ha mostrato l'immobile, proprio perchè come ti ha scritto abakab, ha comunque acquisito il diritto
     
    A H&F e Abakab piace questo messaggio.
  4. enzo6

    enzo6 Ospite


    abakab rispondi alla domanda di marile15:
    "Se io decidessi di comprare l'appartamento con quest'ultima e pagassi la relativa provvigione, l'agenzia con la quale avevo visionato l'appartamento in precedenza potrebbe richiedermi qualche tipo di pagamento?"
     
  5. Abakab

    Abakab Ospite

    Affermativo, magari tramite giudice che deciderà quale quota per agenzia (eventuale causa)
    ma non tiriamo in ballo le varie sentenze sennò non ne usciamo più.
    Quello che è certo è che la prima agenzia ha tutti i diritti per chiedere la propria mediazione!
     
  6. enzo6

    enzo6 Ospite

    .............. alla seconda agenzia.
     
  7. Abakab

    Abakab Ospite

    Visto che è in tempo per evitare casotti ........!
     
  8. enzo6

    enzo6 Ospite

  9. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se non hai visto l'appartamento anche con la seconda agenzia, torna dalla prima e fai la tua offerta.
     
  10. Abakab

    Abakab Ospite

    Si Enzo ma il legale della prima la richiederà a Lei e non certo all'agenzia . .capisco che vuoi arrivare al fatto che solo una provvigione deve pagare .. ma meglio evitare spese legali tra botta e riposta degli avvocati .. non credi?
     
  11. enzo6

    enzo6 Ospite

    condivido
     
    A H&F piace questo elemento.
  12. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ..e chissa' se lo vadeva con una terza..e una quarta:confuso:
     
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    e purtroppo capita!
     
  14. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A tal punto, chiedo io un consiglio sul da farsi:
    ho accompagnato una cliente a vedere un appartamento che, in fase di visita, abbiamo scoperto aver già visto con altra agenzia (mediante la quale aveva anche sottoscritto offerta rifiutata dalla proprietà). Ora, a chi dovrebbe rivolgersi per fare una nuova offerta?
     
  15. Abakab

    Abakab Ospite

    Bella domanda Sim .. mi verrebbe di risponderti " mandalo da me così ti tolgo dall'impiccio" :^^: qui credo che la situazione sia diversa rispetto il problema posto da Marile15 in quanto vi è stata una proposta non accettata quindi trattativa chiusa .. ritengo che se tu hai la capacità di trovare un nuovo accordo tra le parti alla luce di nuove situazioni non riconducibili all'operato dell' altra agenzia .. potresti fargli mettere giù la nuova proposta. Ma sentiamo cosa ne pensano altri colleghi . . Enzooooooooooo !!!
     
  16. enzo6

    enzo6 Ospite

    Concordo con te se la 2a proposta è con valore superiore alla precedente.
    Infatti la prima agenzia ha chiuso la trattava e non puo' accampare alcunchè poichè la seconda proposta e' a prezzo superiore. Ma soprattutto non è riuscita ad ottenere il prezzo successivamente accettato. Davanti al giudice l'acquirente se paga la provvigione ed è in buona fede è libero di utilizzare l'agenzia che preferisce e che gli consente acquisto sperato. Egli non ha firmato nessuna esclusiva con l'agenzia.
    Inoltre puo' sempre spiegare che si è rivolta ad un'agenzia diversa poichè la seconda gli ha dato maggiore fiducia.
    Cosa diversa se scavalca l'agenzia per trattare da privato.
     
    A massimoca e Abakab piace questo messaggio.
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembra corretto.
     
  18. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    E se sorgesse comunque un contenzioso, dovuto al fatto che la prima agenzia aveva raccolto una proposta bassa ed ora la seconda una più alta, ma che beneficia del fatto che l'acquirente ha usato la prima agenzia per sondare il livello di rottura della trattiva ? Non parteggio per nessuno, ma non mi piacciono gli acquirenti che per caso visitano uno stesso immobile con una seconda agenzia e lo scoprono durante la visita.
    Oggi va bene al secondo, ma domani lo fanno a discapito del secondo a favore di altri.
     
    A Limpida e Umberto Granducato piace questo messaggio.
  19. enzo6

    enzo6 Ospite

    Tendenzialmente non credo alla malafede dei clienti che vedono un appartamento e che a distanza di tempo, dopo averne viste decine, non lo riconoscono su web e fanno seconda visita con altra agenzia.
    Il Cliente che vede un annuncio su web della 2a agenzia e non lo vede della 1a è normale ritenga fare proposta alla seconda poichè pensa la prima non lo possa piu' trattare. Non possimo pretendere tutti i clienti siano degli avvocati.
    Sono situazioni che accadono: oggi vinci e domani perdi.
     
    A ccc1956 piace questo elemento.
  20. marile15

    marile15 Ospite

    A me interessava l'appartamento che, alla scadenza del mandato della prima agenzia non ero in grado di acquistare in quanto non avevo ancora venduto quello in cui abito. A me interessa comprare, ma non intendo assolutamente pagare 2 provvigioni e nemmeno aspettare mesi per la scadenza del mandato della seconda agenzia! Quindi immagino che non ci sia altra soluzione che trovare un altro immobile...
     

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