Fondo condòmini morosi e rimborso della quota in caso di vendita

[bixente74]

Buon giorno,

il mio condominio ha istituito un fondo morosi. Io non ho intenzione di parteciparvi perché fra qualche mese lascerò il condominio e, se ho capito bene, non mi tornerà indietro la quota.

Vorrei chiedervi se debbo per forza contribuire a tale fondo e come mai non posso avere diritto al rimborso della quota a prescindere se sarò o meno ancora il proprietario di un'unità immobiliare.

Cordiali saluti,

Vincenzo

 

[Bagudi]

Penso che sia un'iniziativa del tuo condominio, per cui tra le clausole si possono anche aggiungere quella del rimborso della quota (sostituita da quella dell'acquirente) in caso di alienazione dell'immobile.

 

[bixente74]

Ti ringrazio, Bagudi.

L'altra mia domanda è: sono costretto a versare la quota oppure no?

Ciao,

 

[fborchi]

Ti ringrazio, Bagudi.

L'altra mia domanda è: sono costretto a versare la quota oppure no?

Ciao,

Ti rispondo io: si, la devi versare. Se al momento della delibera eri tu il proprietario pertanto sei tu che devi versare questa quota e poi metterti d'accordo con il nuovo acquirente o con l'amministratore per essere al momento opportuno risarcito.

 

[Bastimento]

In proposito cito un articolo che tratta la materia: mi sembra abbastanza dettagliato.
http://servizi.agenziaimmobiliarediroma.com/618/fondi-speciali-condominio.html

 

[bixente74]

Ti ringrazio. Resta da vedere se l'amministratore del condominio e l'acquirente mi restituiranno la somma... Ho qualche dubbio

 

[Bastimento]

Ti ringrazio. Resta da vedere se l'amministratore del condominio e l'acquirente mi restituiranno la somma... Ho qualche dubbio

Per la verità è una obiezione che non capisco: io ritengo che nella realtà non avviene fisicamente nè una cosa nè l'altra. Sarai tu che accetterai il prezzo di vendita che ti soddisfa, tenendo in conto che "regali" all'acquirente un credito condominiale di entità XXX. Comunque credo che XXX sia << del prezzo di vendita.

In fondo succede la stessa cosa con le rate di detrazione d'imposta per lavori sulle parti comuni, non ancora scontate: se non lo specifichi rimangono per legge nella disponibilità dell'acquirente. Ma se lo sapete entrambi, saprete farvi 4 conti....