Risoluzione di Atto di Donazione per mutuo dissenso

[Sciarpa Bianca]

Buongiorno, sono nuovo del Forum, Vi pongo il mio quesito :
- mia Moglie ha intenzione di vendere la casa (coniugale) donataLe dai Suoi Genitori nel 1993 .
I "donanti", sono tutt'ora viventi, i Suoi due fratelli non avrebbero, come allora, null'altro a pretendere . I vent'anni scadranno a Marzo 2013 .
Abbiamo già trovato l'Acquirente, che è d'accordo sul prezzo .....ma la Banca alla quale si è rivolto rifiuta a priori (!!!) di erogare Mutui per immobili provenienti da DONAZIONE .
Ho quindi prospettato, al Notaio di fiducia dell'Acquirente, la Ns. intenzione di procedere ad un ATTO di RISOLUZIONE per mutuo dissenso della Donazione predetta .
In tal modo, l'immobile tornerebbe ai Miei Suoceri, con i quali, l'Acquirente stipulerebbe la VENDITA, senza problemi per la concessione di Mutuo Bancario.
Orbene, a questa richiesta lo Studio Notarile di fiducia dell'Acquirente, considera la RISOLUZIONE per mutuo dissenso .....come una seconda Donazione, con i relativi problemi bancari .-

Avrei bisogno di chiarezza per sbloccare la situazione.
Grazie.

 

[Umberto Granducato]

C'è una corrente di pensiero che considera effettivamente la risoluzione di donazione un doppio problema anzichè una soluzione, tuttavia è una parte in netta minoranza. Il procedimento da te prospettato è l'unico fattibile e corretto, quindi cambiando notaio dovresti risolvere il problema molto probabilmente.
L'alternativa è aspettare marzo 2013....

 

[smoker]

I "donanti", sono tutt'ora viventi, i Suoi due fratelli non avrebbero, come allora, null'altro a pretendere . I vent'anni scadranno a Marzo 2013 .

I fratelli, per ora, non possono pretendere niente poichè nessun loro diritto è leso...... qualora non volessero niente dovranno "dirlo" in futuro.......
Entro marzo 2013 i fratelli, potenzialmente, potranno ancora opporsi ........ e quindi interrompere il termine da te indicato........... comunque rimarrebbero impregiudicati, anche senza l' opposizione, i loro potenziali diritti..........
Smoker

PS le soluzioni sono varie.... tua moglie ha già firmato preliminare di vendita?

 

[Sciarpa Bianca]

Fermo restando che, attualmente, non ha firmato alcunchè e che con tutta probabilità aspetteremo Marzo 2013 .
Son d'accordo sulla "minoranza" e sulla "corrente di pensiero"......ma posso capire le disquisizioni fra AVVOCATI......ma il NOTAIO è il NOTAIO .
Oppure no ???
In fondo credo che il problema sia sempre la BANCA, sempre meno restia alla erogazione di MUTUI .

 

[Sciarpa Bianca]

Scusate devo aver cliccato male la risposta.
Sono d'accordo sulla "Scuola di pensiero" e "sulla minoranza" -----e potrei capire fra AVVOCATI ---.
Ma il Notaio è.... il NOTAIO !!!
Oppure no ???
Il problema, sembra, che anche aspettando i fatidici 20 anni.....la BANCA NON EROGHEREBBE !!
Mia moglie ed io (siamo in comunione dei beni) non abbiamo firmato o riscosso alcunchè .

 

[Umberto Granducato]

Il problema, sembra, che anche aspettando i fatidici 20 anni.....la BANCA NON EROGHEREBBE

beh allora cambia banca.
Ci sono banche che non fanno tutti quei problemi. Dopo i 20anni non hanno piu niente da temere...

 

[Sciarpa Bianca]

Vorrei, ancora una volta, concentrarmi sul problema "DONAZIONE" .
Effettivamente...un caro Amico (Agente immobiliare) mi ha fissato, senza alcun impegno, un appuntamento con il Suo Notaio (....di Agenzia), per discutere sulla questione con la dovuta imparzialità .
Ieri sera siamo stati ricevuti nello Studio Notarile della Parte acquirente.
Alla nostra esplicita richiesta di "RISOLUZIONE per mutuo dissenso" mi hanno fatto confusione (??!!) con la "REVOCA della Donazione".... che non è stata da Noi assolutamente richiesta .
Ecco perchè il ....FORUM ha un nuovo iscritto.
Il fatto è che ...l'Acquirente vuole ....QUELLA BANCA E QUEL NOTAIO !!
Se il forum lo permette.....i nomi di quali BANCHE NON POTREBBERO AVERE PROBLEMI per quegli immobili nel nostro stato, fermo restando la perfetta solvenza reddituale dell'Acquirente ???

Grazie.

 

[Umberto Granducato]

Io sto seguendo adesso un caso: l'atto che vuoi fare giustamente tu si chiama Risoluzione di donazione.
Posso portarti la mia esperienza che però non so se vale in campo nazionale: Barclays non fa problemi. Banca Intesa ne ha fatti.
Ti ripeto però, al di la dei due esempi, che non so se è una regola generalizzata, bisognerebbe chiedere a qualche istituto di credito primario nella tua zona.
Con la risoluzione della donazione credo tu ne possa trovare piu di una di banche.

 

[smoker]

Il problema, sembra, che anche aspettando i fatidici 20 anni.....la BANCA NON EROGHEREBBE !!

La banca non ha tutti i torti, poichè il ventennio potrebbe terminare nel 2025, salvo opposizioni.

Smoker

 

[apbergamo]

Per

La banca non ha tutti i torti, poichè il ventennio potrebbe terminare nel 2025, salvo opposizioni.

Smoker

Perchè 2025? Ha appena detto che il ventennio scade nel marzo 2013...