Proprietario accetta proposta e incassa Caparra, ma poi si ritira

[secerot]

Salve a tutti!Sono nuovo in questo marasma che è l'acquisto di un immobile!Siccome ho avuto un serio problema ho ben pensato di chiedere lumi ad esperti del settore e qualificati come solo un forum come questo può dare.
in sintesi ho fatto una proposta di acquisto per un immobile a cui doveva seguire il compromesso, l'immobile è precedente al 1967 zona Napoli,verso un acconto di 5K incassato all'istante(neanche 24ore) e ricevo cedolino dall'agenzia che conferma l'accettazione da parte del venditore.Noto subito un paio di stranezze... ad esempio non viene compilato il punto in cui si precisa importo e data della caparra confirmatoria,ma solo il successivo punto dove si specifica un generico Acconto..vi è però indicato il giorno di compromesso.
NON manca la specifica in cui si evidenzia che, se il venditore si tira indietro, mi spetta la restituzione delle somme.
La proposta è stata registrata.
Poco prima del compromesso si affaccia il titolare dell'agenzia specificando che il venditore ha spedito raccomandata privata in cui si RITIRA dalla vendita per motivi personali.
Siccome ho per contratto dovuto pagare le commissioni all'agente,incarico di mediazione che a mio avviso è redatto in contrasto stridente con l'art.1755 che prevede le commissioni solo se ad affare concluso..,
Mi chiedevo...
cosa posso fare per rientrare in possesso delle provvigioni pagate?
L'agenzia mi ha dato pieno supporto per un eventuale nuova transazione e a suo dire per mettere in mora e "costringere_"alla vendita eventuale il proponente.. cosa alquanto remota a mio avviso..
il venditore da me contattato si dichiara assolutamente disposto alla restituzione dei soldi di caparra e mi ha sottolineato la cattiva fede del mediatore che a suo dire gli ha estorto una promessa di vendita che non voleva fare affatto in cuor suo... ma sono solo parole.
A questo punto un bivio...per me qualcuno mente!
senza volere sbattermi a sapere che dei 2..
possibile che non ho altri mezzi per ottenere la somma versata a titolo di provvigione di mediazione per qualcosa che non ho ottenuto?
può l'agente opporsi alla restituzione in toto e chiedere contestualmente il saldo del restante dal venditore?
Vero che ho firmato un contratto ma se esso è redatto in violazione delle regole di giurisprudenza esso non è da considerarsi nullo?
p.s. la caparra è stata registrata presso agenzia
grazie

 

[Tobia]

Domanda:
la fattura (o richiesta) della provvigione dal proprietario è stata fatta o gli unici soldi incassati dall'agenzia sono i tuoi?

 

[studiopci]

Nel momento in cui la proposta di acquisto viene accetata, in mancanza di errori formali che la possano annullare o rendere nulla ai sensi dell'art. 1755
" Il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, se l'affare è concluso per effetto del suo intervento " l'affare è concluso per cui al mediatore spetta di diritto la provvigione, sorvoliamo sulle modalità o sul metodo ma purtroppo il mediatore ha maturato il diritto, altro conto è il ritiro del venditore e l'accampata scusa della firma estorta che stride fortemente con l'incasso veloce dell'assegno... credo tu sia incappato in un " disguido " ( per usare un eufemismo ) per cui ti consiglio di prendere per buona la disponibilità del venditore alla restituzione della caparra ( se effettivamente te la renderà ) incassarla e cambiare strada... Fabrizio

 

[Naoto]

a mio avviso mi suona un campanello d'allarme ...... ora che il venditore dica certe cose mi sembra strano anche perche' ha incassato molto velocemente la somma di caparra se uno ha dei dubbi sulla proposta ci pensa prima di incassare .... poi non voglio fare il sospettoso e il malizioso ma di fatto l'agenzia ha preso i suoi soldi e il venditore ha ritirato giustamente i soldi ma non saranno mica il gatto e la volpe? le mie sono solo interpretazioni di parte ...... a livello legale pero' dovrei verificare il contenuto della proposta prima di emettere pareri ... il compenso dell'agenzia e' legittimo. Secondo me pero' sara' dura che il venditore ti restituisca la somma visto le cose che ha detto ...... insomma una brutta situazione fammi sapere se ti va gli sviluppi ........... saluti

 

[secerot]

Rispondo brevemente..
Sì l'agenzia ha avuto soldi solo da me in piena correttezza e rispetto del contratto di proposta.
la venditrice ha inviato raccomandata 22 giorni dopo l'incasso.
l'agenzia ha prontamente ribattuto con altra raccomandata ad invito a recarsi urgentemente a concludere atto preventivo di compravendita,non sussistendo ostacoli alla vendita(tranne piccola ipoteca da concludere al rogito).A dire della parte venditrice sono venuti meno i termini di vendita per scadenza dei termini del mancato subordino da parte dell'istituto erogante il muto.
In realtà il subordino era una tutela prestampata,l'atto non è vincolato da questa clausola.
Pieno supporto legale da parte dell'agente che intende riscuotere le penali da parte del venditore oltre alle provvigioni che deve.
La richiesta dell'agente è stata fatta contestualmente alla presentazione della proposta d'acquisto, ma essa non è stata pagata per mancanza totale di liquidità.tant'è che la hanno chiesta a me!Ovviamente a scalare.
La parte venditrice si è resa ormai irreperibile anche a telefono da un paio di giorno,solo io sono riuscito ad avere un contatto seppure fugace.
Neanche io voglio essere malizioso ed è chiaro che potrò cambiare strada solo quando si sarà resa impervia questa... In sostanza se sono fortunato recupero la caparra,ma l'irreperibilità della parte venditrice non aiuta,per cio che riguarda le provvigioni mi prospetteranno altri appartamenti... ma non sono più sicuro ora di come agire..
Se effettivamente agiscono come il gatto e la volpe meglio fuggire,ma l'anzianità territoriale dell'agenzia di noto marchio mi fa presagire una buona fede... poi tutto può essere.

 

[enzo6]

a mio avviso mi suona un campanello d'allarme ...... ora che il venditore dica certe cose mi sembra strano anche perche' ha incassato molto velocemente la somma di caparra se uno ha dei dubbi sulla proposta ci pensa prima di incassare .... poi non voglio fare il sospettoso e il malizioso ma di fatto l'agenzia ha preso i suoi soldi e il venditore ha ritirato giustamente i soldi ma non saranno mica il gatto e la volpe? le mie sono solo interpretazioni di parte ...... a livello legale pero' dovrei verificare il contenuto della proposta prima di emettere pareri ... il compenso dell'agenzia e' legittimo. Secondo me pero' sara' dura che il venditore ti restituisca la somma visto le cose che ha detto ...... insomma una brutta situazione fammi sapere se ti va gli sviluppi ........... saluti

Ma l'assegno caparra a chi era intestato, era non trasferibile?

 

[ccc1956]

Salve a tutti!Sono nuovo in questo marasma che è l'acquisto di un immobile!Siccome ho avuto un serio problema ho ben pensato di chiedere lumi ad esperti del settore e qualificati come solo un forum come questo può dare.
in sintesi ho fatto una proposta di acquisto per un immobile a cui doveva seguire il compromesso, l'immobile è precedente al 1967 zona Napoli,verso un acconto di 5K incassato all'istante(neanche 24ore) e ricevo cedolino dall'agenzia che conferma l'accettazione da parte del venditore.Noto subito un paio di stranezze... ad esempio non viene compilato il punto in cui si precisa importo e data della caparra confirmatoria,ma solo il successivo punto dove si specifica un generico Acconto..vi è però indicato il giorno di compromesso.
NON manca la specifica in cui si evidenzia che, se il venditore si tira indietro, mi spetta la restituzione delle somme.
La proposta è stata registrata.
Poco prima del compromesso si affaccia il titolare dell'agenzia specificando che il venditore ha spedito raccomandata privata in cui si RITIRA dalla vendita per motivi personali.
Siccome ho per contratto dovuto pagare le commissioni all'agente,incarico di mediazione che a mio avviso è redatto in contrasto stridente con l'art.1755 che prevede le commissioni solo se ad affare concluso..,
Mi chiedevo...
cosa posso fare per rientrare in possesso delle provvigioni pagate?
L'agenzia mi ha dato pieno supporto per un eventuale nuova transazione e a suo dire per mettere in mora e "costringere_"alla vendita eventuale il proponente.. cosa alquanto remota a mio avviso..
il venditore da me contattato si dichiara assolutamente disposto alla restituzione dei soldi di caparra e mi ha sottolineato la cattiva fede del mediatore che a suo dire gli ha estorto una promessa di vendita che non voleva fare affatto in cuor suo... ma sono solo parole.
A questo punto un bivio...per me qualcuno mente!
senza volere sbattermi a sapere che dei 2..
possibile che non ho altri mezzi per ottenere la somma versata a titolo di provvigione di mediazione per qualcosa che non ho ottenuto?
può l'agente opporsi alla restituzione in toto e chiedere contestualmente il saldo del restante dal venditore?
Vero che ho firmato un contratto ma se esso è redatto in violazione delle regole di giurisprudenza esso non è da considerarsi nullo?
p.s. la caparra è stata registrata presso agenzia
grazie

siamo alle solite..............se c'e' scritto sulla proposta che dovrete incontrarvi per sottoscrivere un compromesso, e' un preliminare del preliminare fortemente a rischio di nullita' come da famosa sentenza di Cassazione dell'aprile 2009.
se cosi' fosse l'agenzia non avrebbe diritto alla provvigione e il venditore ti dovrebbe ridare la caparra.
urge avvocat_o


ps. accidenti pero' anche i muri oramai sanno della storia del preliminare del preliminare.

 

[enzo6]

siamo alle solite..............se c'e' scritto sulla proposta che dovrete incontrarvi per sottoscrivere un compromesso, e' un preliminare del preliminare fortemente a rischio di nullita' come da famosa sentenza di Cassazione dell'aprile 2009.
se cosi' fosse l'agenzia non avrebbe diritto alla provvigione e il venditore ti dovrebbe ridare la caparra.
urge avvocat_o


ps. accidenti pero' anche i muri oramai sanno della storia del preliminare del preliminare.

Perchè?

 

[ccc1956]

Perchè?

come perche'?

 

[ccc1956]

sacerot scrive_ ....... in sintesi ho fatto una proposta di acquisto per un immobile a cui doveva seguire il compromesso........... e va be' molti scrivono senza sapere bene le cose
ma poi dice:.vi è però indicato il giorno di compromesso.
quindi dovrebbe specificare bene cosa c'e' scritto sulla proposta riguardo a questo punto.