Alessandro Tobia

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Sei ancora convinto che togliere un immobile dal mercato con una quotazione assurda acquisendolo comunque

Ragazzi facciamo a capirci, non mettete in bocca frasi che nessuno ha detto.
Con il tempo forse verrà approfondita la nostra conoscenza Wile, sono nuovo del Forum e devi avere pazienza con me ;).
Come tu hai i tuoi ideali (e li rispetto), io ho i miei; e come tutti Voi sono qui perchè "Nel confronto mi conforto e nelle avversità mi tempro" !!!
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
Ragazzi facciamo a capirci, non mettete in bocca frasi che nessuno ha detto.
Con il tempo forse verrà approfondita la nostra conoscenza Wile, sono nuovo del Forum e devi avere pazienza con me ;).
Come tu hai i tuoi ideali (e li rispetto), io ho i miei; e come tutti Voi sono qui perchè "Nel confronto mi conforto e nelle avversità mi tempro" !!!

Forse l'espressione e' un po' troppo personale e "personalizzata". Era sicuramente meglio dire "Sono proprio convinti gli AI che ancora oggi acquisiscono ad ogni costo un immobile...". Mi scuso se ti e' apparso come un attacco personale invece di una considerazione di carattere generale.

Penso che a tutti (io in primis come acquirente) convenga un mercato dinamico, mentre la realta' dei fatti e' un mercato ingessato e illiquido come MAI si era riscontrato nella storia immobiliare italiana dal tempo degli Etruschi.
Somma di errori di tutti gli attori, i venditori con pretese/sogni una volta forse reali, ma al risveglio diventati assurdi, ma "tanto non ho fretta", acquirenti che pretenderebbero sconti fuori da ogni logica, al limite del "regalatemi la casa e vi risparmiate le spese", AI che pur di acquisire sparano cifre folli, solo per "tappezzare" sempre di piu' vetrine e siti, come se avere tanti immobili in carico volesse dire maggiore probabilita' di vendere e/o dimostrazione di professionalita'. Tralascio volutamente il ruolo delle banche e della crisi, perche' sono quelli che hanno creato l'"ambiente" per questa crisi.
Io penso che gli AI hanno molto da offrire in questo stato di crisi. Solo che non si devono arroccare sul passato e accettino di "rischiare" di sbattere porte in faccia a chi chiede troppo, sia come venditori, ma anche come acquirenti. A voler accontentare tutti (e non voler perdere per strada nessuno) si e' sicuri alla fine di scontentare tutti...
 
E

enzo6

Ospite
Forse l'espressione e' un po' troppo personale e "personalizzata". Era sicuramente meglio dire "Sono proprio convinti gli AI che ancora oggi acquisiscono ad ogni costo un immobile...". Mi scuso se ti e' apparso come un attacco personale invece di una considerazione di carattere generale.

Penso che a tutti (io in primis come acquirente) convenga un mercato dinamico, mentre la realta' dei fatti e' un mercato ingessato e illiquido come MAI si era riscontrato nella storia immobiliare italiana dal tempo degli Etruschi.
Somma di errori di tutti gli attori, i venditori con pretese/sogni una volta forse reali, ma al risveglio diventati assurdi, ma "tanto non ho fretta", acquirenti che pretenderebbero sconti fuori da ogni logica, al limite del "regalatemi la casa e vi risparmiate le spese", AI che pur di acquisire sparano cifre folli, solo per "tappezzare" sempre di piu' vetrine e siti, come se avere tanti immobili in carico volesse dire maggiore probabilita' di vendere e/o dimostrazione di professionalita'. Tralascio volutamente il ruolo delle banche e della crisi, perche' sono quelli che hanno creato l'"ambiente" per questa crisi.
Io penso che gli AI hanno molto da offrire in questo stato di crisi. Solo che non si devono arroccare sul passato e accettino di "rischiare" di sbattere porte in faccia a chi chiede troppo, sia come venditori, ma anche come acquirenti. A voler accontentare tutti (e non voler perdere per strada nessuno) si e' sicuri alla fine di scontentare tutti...

Il tuo ragionamento non fa una grinza ma dobbiamo anche considerare che larga parte degli immobili che oggi sono fuori mercato hanno comunque una quotazione del 20% piu' bassa di 4 anni fa. Ne consegue che molti proprietari abbiano già abbassato la richiesta ma non riescono comunque a vendere. Si tratta di persone che magari hanno comprato nel 2004 a prezzi alti e che oggi non possono scendere oltre un certo limite (es: mutuo). Spesso si incolpano i proprietari ma oggi ho piu' la sensazione ci troviamo di fronte ad una speculazione al ribasso da parte degli acquirenti.
Ne è pensabile i prezzi di oggi debbano essere la metà di quelli del 2008 per far ripartire il mercato.
Nessun bene durevole ha subito il calo che attualmente stiamo verificando quotidianamente nè è pensabile un costruttore possa comprimere i costi a tali livelli.
 

Mil

Membro Senior
paderno dugnano e' cara, lo so perche' conosco la zona e perche' ci passa il treno trenord e la comodita' si paga........

Trenord eh? Proprio bella comodità.....il caos di questi giorni ne è l'ennesimo esempio. La verità è che la favola dei treni ha illuso molte persone...sai quanti amici e colleghi ho che dopo aver speso un botto (sempre in epoca in cui io ero il grillo parlante) adesso rimpiangono la malconcia atm?
I treni lombardi sono un mezzo disastro, si sa....e non è un servizio terzomondista che può giustificare i prezzi di Palermo Dugnano...
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Trenord eh? Proprio bella comodità.....il caos di questi giorni ne è l'ennesimo esempio. La verità è che la favola dei treni ha illuso molte persone...sai quanti amici e colleghi ho che dopo aver speso un botto (sempre in epoca in cui io ero il grillo parlante) adesso rimpiangono la malconcia atm?
I treni lombardi sono un mezzo disastro, si sa....e non è un servizio terzomondista che può giustificare i prezzi di Palermo Dugnano...

:D...... Vero, hanno appena inaugurato domenica scorsa, la pedemontana ferroviaria',saronno e dintorni e sono caduti nel caos.
cmq sono una bella cosa i treni, soprattutto le trenord...
non tutti hanno il lavoro sotto casa e non tutti abitano in citta'.. parcheggi neanche a parlarne..o prendi la macchina e la lasci nei garage e poi prendi la MM o prendi il treno.
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Il tuo ragionamento non fa una grinza ma dobbiamo anche considerare che larga parte degli immobili che oggi sono fuori mercato hanno comunque una quotazione del 20% piu' bassa di 4 anni fa. Ne consegue che molti proprietari abbiano già abbassato la richiesta ma non riescono comunque a vendere. Si tratta di persone che magari hanno comprato nel 2004 a prezzi alti e che oggi non possono scendere oltre un certo limite (es: mutuo). Spesso si incolpano i proprietari ma oggi ho piu' la sensazione ci troviamo di fronte ad una speculazione al ribasso da parte degli acquirenti.
Ne è pensabile i prezzi di oggi debbano essere la metà di quelli del 2008 per far ripartire il mercato.
Nessun bene durevole ha subito il calo che attualmente stiamo verificando quotidianamente nè è pensabile un costruttore possa comprimere i costi a tali livelli.

:stretta_di_mano:
diciamo che e' anche normale. pero'.
 

Mil

Membro Senior
:D...... Vero, hanno appena inaugurato domenica scorsa, la pedemontana,saronno e dintorni e sono caduti nel caos.
cmq sono una bella cosa i treni, soprattutto le trenord...
non tutti hanno il lavoro sotto casa e non tutti abitano in citta'.. parcheggi neanche a parlarne..o prendi la macchina e la lasci nei garage e poi prendi la MM o prendi il treno.

Sì, ho capito...ma c'è zona e zona...a nord sono usciti fuori di cranio 2006-2007 e segg....c'è poco da prendersela con gli acquirenti, il ricarico è spaventoso...e chi viene dal lodigiano sai che disastro...è una scelta tra uno schiaffo e un calcio nel deretano prendere le nord o da sopra o dalla zona sud di Milano...
 

ccc1956

Membro Senior
Professionista
Sì, ho capito...ma c'è zona e zona...a nord sono usciti fuori di cranio 2006-2007 e segg....c'è poco da prendersela con gli acquirenti, il ricarico è spaventoso...e chi viene dal lodigiano sai che disastro...è una scelta tra uno schiaffo e un calcio nel deretano prendere le nord o da sopra o dalla zona sud di Milano...

paderno e' cara....un po' come cusano, hanno prezzi come la semiperiferia bella di milano e sono fuori citta'.
assurdo.
idem anche san donato....:occhi_al_cielo: meno cari sono a melegnano ma ti allontani parecchio da milano..... almeno 30 minuti di treno se va bene e poi??
Dipende da dove lavori perche' se una volta arrivati alla stazione se ci metti altri 30 minuti... diventa pesante........e lo fanno in tanti.
 

nesh2305

Membro Attivo
Privato Cittadino
non mi parlate di trenord per favore.... altrimenti mi viene l'orticaria
che è stata una delle cause dell'errore della mia vita... spostandomi in brianza con la convinzione di prendere il treno per arrivare a milano... dopo un mese ho abbandonato le ferrovie cause viaggi indecenti, ritardi assurdi etc etc etc.
per poi dopo sei mesi da rogito rimettere in vendita causa poca praticità di raggiungere milano (sono un percorritore della famosa milano-meda).
per questo purtroppo vendo poco dopo aver acquistato.....
altrimenti non me lo sognerei neanche per un minuto a fare vendita/acquisto smenandoci tanti bei soldini....
 

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