chiedoinformazioni

Membro Ordinario
Privato Cittadino
La situazione è questa.
Negli anni 50 muore una signora lasciando 5 figli e un patrimonio formato da una casa e da un pezzo di terra.
Subito viene fatta la successione e la casa va ai figli e al marito. Il pezzo di terra non va in successione non si sa il perchè,probabilmente perchè non c'erano le carte o se c'erano nessuno le ha mai cercate. Muore il marito e i figli fanno la voltura della successione. Il pezzo di terra rimane sempre lì. Negli anni 80 uno dei figli costruisce una casa sul terreno e da quel momento ci vive, possedendola pubblicamente e pacificamente.
Uno dei figli muore e i fratelli accettano la sua eredità con beneficio d'inventario. Eredità che consiste nel quota relativa a un quinto della casa ereditata.
Siamo nel 2013 e i fratelli superstiti iniziano a dire di avere diritti sulla casa che ha costruito il fratello sul terreno (materno?). Il fratello dice di avere l'usucapione anche se non accertata giudizialmente, difatti ha anche fatto atto di donazione della suddetta casa costruita, alla moglie.
Vi chiedo... hanno veramente diritti ereditari?? Possono fare qualcosa?) Se non loro, i loro figli o nipoti un domani dato che il diritto di ereditare passa da genitore a figlio?
 

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Membro Ordinario
Privato Cittadino
Siete sicuri?
A me avevano spiegato che l'usucapione è una situazione di fatto che si verifica per il solo fatto del decorso del tempo previsto dalla legge e alla presenza di alcuni requisiti. La sentenza che l'accerta infatti non è costitutiva ma solo dichiarativa. Difatti anche il notaio dove è stato fatto l'atto di trasferimento ha rogato in quanto l'usucapione si era senz'altro verificata.
Attendo, con ansia, altre risposte!!:confuso:
 

adimecasa

Membro Senior
Agente Immobiliare
senz'altro verificata non vuol dire verificata, se non c'è stato sentenza di diritto di usucapione devi iniziare la pratica con un tecnico competente, il più presto possibile, eventuali pretendenti dovranno produrre prove di controindicazioni alle tue richieste di usucapire un immobile ciao
 

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Membro Ordinario
Privato Cittadino
Mi hanno riferito che iniziare una tale pratica è molto dispendioso. Io farei così...qualora qualcuno avanzasse prove contrarie (che comunque non ci sono) e dunque inizierebbe un giudizio contro di me io agirei in risposta. Ci sta?
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
Tornando alla questione, la casa penso sia stata accatastata, no? Quindi gode di un atto pubblico con cui si attesta la proprieta' di fabbricato e terreno. In tal caso l'usucapione e' addirittura abbreviata a 10 anni. E' sempre pero' meglio ottenere la sentenza del tribunale in modo da poter vendere a terzi senza problemi:

http://www.dangeloarciprete.it/page1/page6/page6.html
 

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Membro Ordinario
Privato Cittadino
Certamente, la casa è accatastata dal lontano 1980.
Poichè vendere non mi interessa non mi preme chiedere l'accertamento del giudice, perchè come detto sopra, ci vogliono tanti soldi!!
Allora che ne dite...la situazione è tranquilla?
 

Wile

Membro Attivo
Privato Cittadino
Certamente, la casa è accatastata dal lontano 1980.
Poichè vendere non mi interessa non mi preme chiedere l'accertamento del giudice, perchè come detto sopra, ci vogliono tanti soldi!!
Allora che ne dite...la situazione è tranquilla?

Quanto costa la tua tranquillita'...?
Solo tu puoi saperlo...
Spendere e dormire tranquillo con una sentenza in giudicato o aspettare in eterno che qualcuno si faccia avanti a imbastire una causa... cosi' di giudizi ne paghi 2... ma anche la possibilita' che nessuno si faccia avanti...boh..vedi tu...
 

H&F

Membro Assiduo
Professionista
Certamente, la casa è accatastata dal lontano 1980.
Poichè vendere non mi interessa non mi preme chiedere l'accertamento del giudice, perchè come detto sopra, ci vogliono tanti soldi!!
Allora che ne dite...la situazione è tranquilla?
Hai informazioni certe sul costo della causa e della registrazione della sentenza ?
 

chiedoinformazioni

Membro Ordinario
Privato Cittadino
mi ero rivolto a un avvocato e mi ha parlato di tanti tanti soldi...
mi ha anche spiegato che se qualcuno si fa avanti lo fa facendomi causa, ed io in quel momento potrei chiedere l'accertamento, dunque 1 sola causa.
 

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