Incarico classico ed in seguito incarico di esclusiva a terzi

[elisabettam]

 

[studiopci]

Come al solito i comportamenti sconsideratamente superficiali di alcuni clienti non finiscono mai, tu hai avuto un incarico non in esclusiva ( per iscritto ) a vendere l'immobile, detto incarico è un contratto tra le parti valido a tutti gli effetti di legge che comporta il rispetto dei patti fino a scadenza definita o revoca, il proprietario ha sottoscritto un incarico di vendita in esclusiva con un'altra agenzia... e questo rientra nella sua potestà decisionale, il non aver preventivamente rescisso il precedente incarico di vendita ( mantenendolo quindi in essere e validità ) gli comporterà l'onere di assumersi il rispetto dei patti sottoscritti in tutti e due gli incarichi... per dirla in parole povere, tu puoi vendere tranquillamente e percepire da tutte e due le parti così come la legge ti permette ed in forza di un incarico valido e mai rescisso, nessuno potrà mai chiederti nessuna divisione nè altro , sarà il proprietario a dover soddisfare economicamente la seconda agenzia con il mandato in esclusiva, per assurdo il venditore può dare più mandati in esclusiva a più agenzie, questo non cambia il senso o la valenza dei contratti ma solo la quantità di penali e/o commissioni che dovrà pagare il venditore.
P.S. alcune volte mi sento di appoggiare fortemente Maurizio Costanzo in una sua famosa esternazione . Fabrizio

 

[elisabettam]

Come al solito i comportamenti sconsideratamente superficiali di alcuni clienti non finiscono mai, tu hai avuto un incarico non in esclusiva ( per iscritto ) a vendere l'immobile, detto incarico è un contratto tra le parti valido a tutti gli effetti di legge che comporta il rispetto dei patti fino a scadenza definita o revoca, il proprietario ha sottoscritto un incarico di vendita in esclusiva con un'altra agenzia... e questo rientra nella sua potestà decisionale, il non aver preventivamente rescisso il precedente incarico di vendita ( mantenendolo quindi in essere e validità ) gli comporterà l'onere di assumersi il rispetto dei patti sottoscritti in tutti e due gli incarichi... per dirla in parole povere, tu puoi vendere tranquillamente e percepire da tutte e due le parti così come la legge ti permette ed in forza di un incarico valido e mai rescisso, nessuno potrà mai chiederti nessuna divisione nè altro , sarà il proprietario a dover soddisfare economicamente la seconda agenzia con il mandato in esclusiva, per assurdo il venditore può dare più mandati in esclusiva a più agenzie, questo non cambia il senso o la valenza dei contratti ma solo la quantità di penali e/o commissioni che dovrà pagare il venditore.
P.S. alcune volte mi sento di appoggiare fortemente Maurizio Costanzo in una sua famosa esternazione . Fabrizio

puoi ricordarmi la citazione di Costanzo, per favore?

 

[studiopci]

"La mamma degli imbecilli è sempre incinta"

 

[elisabettam]

grazie

 

[massi-sp]

per assurdo il venditore può dare più mandati in esclusiva a più agenzie, questo non cambia il senso o la valenza dei contratti ma solo la quantità di penali e/o commissioni che dovrà pagare il venditore.

Nel caso del mio contratto pre-stampato di incarico in esclusiva c'è una clausola dove il sottoscrivente dichiara di non aver conferito ad altre agenzie immobiliare o mediatori l'incarico di vendita del proprio immobile.


In ogni caso grazie a tutti per le risposte.

 

[studiopci]

Nel caso del mio contratto pre-stampato di incarico in esclusiva c'è una clausola dove il sottoscrivente dichiara di non aver conferito ad altre agenzie immobiliare o mediatori l'incarico di vendita del proprio immobile.

Certo , la logica imporrebbe di non sottoscrivere più contratti di esclusiva, ma gli uomini e in special modo i clienti non sempre sono logici.

 

[Bagudi]

E soprattutto conoscono poco la parola e il concetto di lealtà ed educazione: che ci vuole ad avvisare una persona che comunque sta ancora lavorando per te ?

 

[Luna_]

Sì, questo lo dicevamo pure noi quando lavoravamo con incarico senza esclusiva. Devo contare in quanti richiamavano, il numero è troppo elevato...