Alla fine, a distanza di 1 mese dalla sottoscrizione della proposta di acquisto, la vicenda ampiamente descritta nel topic "Annullamento proposta d'acquisto per vizio procedurale", si è finalmente conclusa!
I proprietari hanno respinto la mia proposta, e l'assegno mi è stato restituito. Quindi l'Agenzia, in ultima analisi, seppur mi abbia fatto sottoscrivere una proposta fortemente irregolare, e seppur mi abbia fatto aspettare addirittura 1 mese per darmi una risposta, alla fine fortunatamente mi ha dato indietro l'assegno, senza crearmi ulteriori problemi.
Nel frattempo ho visionato altri 3 immobili, la cui vendita è gestita da 3 Agenzie differenti.
Probabilmente a causa del fatto che io propongo cifre molto basse, poichè voglio fare un investimento super conveniente, tutte le Agenzie mi impongono le loro condizioni:
1) Pretendono che prima io firmi la proposta e solo dopo sono disposti a darmi tutta la documentazione da portare al mio Notaio per le dovute verifiche.
2) Pretendono che io sottoscriva il loro modulo prestampato di proposta irrevocabile di acquisto, spesso irregolare (ad esempio perchè rimanda ad un preliminare) e incompleto, senza darmi la possibilità di adoperare un modulo fatto da me (più regolare, e con la precisazione minuziosa di tutte le garanzie, nessuna esclusa, che il venditore mi deve fornire).
3) Negano tassativamente la possibilità di sottoscrivere direttamente un preliminare presso il mio notaio, senza la precedente sottoscrizione della maledettissima proposta irrevocabile di acquisto scritta.
4) Pretendono una percentuale più alta (ad esempio il 4%, invece del 3% che mi avrebbero fatto in caso di una mia proposta più sostanziosa)
Insomma, in poche parole, mi fanno capire che se voglio fare l'affare, devo stare integralmente alle loro condizioni.
Per quanto riguarda il compenso dell'Agenzia, anche se non mi fa piacere pagare di più, lo accetto, perchè capisco che gli Agenti immobiliari attualmente non navigano nell'oro, e devono cercare di guadagnare il più possibile dalle relativamente poche trattative che riescono a condurre a termine.
Ma quello che mi preoccupa è che non vogliono accontentarmi assolutamente, su nessuno dei primi 3 punti sopra elencati: devo attenermi rigidamente alle loro procedure, devo sottoscrivere i loro moduli prestampati di proposta d'acquisto, e devo fare tutte le verifiche solo dopo la sottoscrizione della proposta!
Ora io vi chiedo: mi conviene preoccuparmi di meno e accettare le condizioni imposte dalle Agenzie, oppure rinunciare all'acquisto di un immobile?
Per fortuna sono nelle condizioni di poter rinunciare, poichè trattasi solo di investimento, e non di prima abitazione in cui vivere, ma comunque, anche se l'esigenza di una casa non è impellente, mi dispiace dover rinunciare a questo tipo di investimento, anche perchè ora i prezzi sono relativamente scesi...mentre fra qualche anno chissà, potrebbero nuovamente risalire!
C'è dunque un contrasto stridente tra la mia voglia di acquistare, e il timore di commettere degli errori che facciano andare in fumo quel piccolo capitale che grazie a duro lavoro ho messo fino ad oggi da parte.
Gradirei i vostri consigli su come procedere. Il forum è troppo pieno di opinioni contrastanti, e chi non è addetto ai lavori non sa cosa fare per non sbagliare.
Grazie.
I proprietari hanno respinto la mia proposta, e l'assegno mi è stato restituito. Quindi l'Agenzia, in ultima analisi, seppur mi abbia fatto sottoscrivere una proposta fortemente irregolare, e seppur mi abbia fatto aspettare addirittura 1 mese per darmi una risposta, alla fine fortunatamente mi ha dato indietro l'assegno, senza crearmi ulteriori problemi.
Nel frattempo ho visionato altri 3 immobili, la cui vendita è gestita da 3 Agenzie differenti.
Probabilmente a causa del fatto che io propongo cifre molto basse, poichè voglio fare un investimento super conveniente, tutte le Agenzie mi impongono le loro condizioni:
1) Pretendono che prima io firmi la proposta e solo dopo sono disposti a darmi tutta la documentazione da portare al mio Notaio per le dovute verifiche.
2) Pretendono che io sottoscriva il loro modulo prestampato di proposta irrevocabile di acquisto, spesso irregolare (ad esempio perchè rimanda ad un preliminare) e incompleto, senza darmi la possibilità di adoperare un modulo fatto da me (più regolare, e con la precisazione minuziosa di tutte le garanzie, nessuna esclusa, che il venditore mi deve fornire).
3) Negano tassativamente la possibilità di sottoscrivere direttamente un preliminare presso il mio notaio, senza la precedente sottoscrizione della maledettissima proposta irrevocabile di acquisto scritta.
4) Pretendono una percentuale più alta (ad esempio il 4%, invece del 3% che mi avrebbero fatto in caso di una mia proposta più sostanziosa)
Insomma, in poche parole, mi fanno capire che se voglio fare l'affare, devo stare integralmente alle loro condizioni.
Per quanto riguarda il compenso dell'Agenzia, anche se non mi fa piacere pagare di più, lo accetto, perchè capisco che gli Agenti immobiliari attualmente non navigano nell'oro, e devono cercare di guadagnare il più possibile dalle relativamente poche trattative che riescono a condurre a termine.
Ma quello che mi preoccupa è che non vogliono accontentarmi assolutamente, su nessuno dei primi 3 punti sopra elencati: devo attenermi rigidamente alle loro procedure, devo sottoscrivere i loro moduli prestampati di proposta d'acquisto, e devo fare tutte le verifiche solo dopo la sottoscrizione della proposta!
Ora io vi chiedo: mi conviene preoccuparmi di meno e accettare le condizioni imposte dalle Agenzie, oppure rinunciare all'acquisto di un immobile?
Per fortuna sono nelle condizioni di poter rinunciare, poichè trattasi solo di investimento, e non di prima abitazione in cui vivere, ma comunque, anche se l'esigenza di una casa non è impellente, mi dispiace dover rinunciare a questo tipo di investimento, anche perchè ora i prezzi sono relativamente scesi...mentre fra qualche anno chissà, potrebbero nuovamente risalire!
C'è dunque un contrasto stridente tra la mia voglia di acquistare, e il timore di commettere degli errori che facciano andare in fumo quel piccolo capitale che grazie a duro lavoro ho messo fino ad oggi da parte.
Gradirei i vostri consigli su come procedere. Il forum è troppo pieno di opinioni contrastanti, e chi non è addetto ai lavori non sa cosa fare per non sbagliare.
Grazie.
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