Rata condominiale

[emmettina]

buongiorno ho un quesito da porre:
il 19 marzo ho acquistato un appartamento in condominio e le chiavi del predetto appartamento vi verranno consegnate stasera
al momento del rogito mi è stata consegnata una liberatoria dell'amministratore con la quale si dichiarava che i venditori avevano saldato la prima rata con scadenza 01 febbraio ed erano poi in regola con il pagamento di tutto. Ora mi accorgo però che c'è un'altra rata con scadenza 30 marzo. Non dovrebbe essere anche questa di loro competenza? grazie in anticipo

 

[Rosa1968]

Non dovrebbe essere anche questa di loro competenza? grazie in anticipo

Comunica all'amministratore la data del rogito e fagli fare i conteggi.

 

[emmettina]

si ma generalmente a chi compete considerando che scade il 30/3 ed io ho acquistato il 19/3????
io non ci capisco nulla purtroppo!!!
le rate sono anticipate????
cioè la rata che scade il 30/3 prevede i mesi di aprile e maggio?

 

[Bagudi]

In genere le spese di condominio annuali vengono rateizzate in tre o quattro rate annuali, per cui è probabile che la prossima (in genere anticipata) tocchi a te.

 

[Rosa1968]

si ma generalmente a chi compete considerando che scade il 30/3 ed io ho acquistato il 19/3????

Dipende molto da quando chiudono l'esercizio, molti per fine anno, altri ad Aprile. Quindi segui il mio consiglio, comunica all'amministratore l'effettiva data del rogito dà lì prepara il conteggio delle spese a te spettanti.

 

[enzo6]

buongiorno ho un quesito da porre:
il 19 marzo ho acquistato un appartamento in condominio e le chiavi del predetto appartamento vi verranno consegnate stasera
al momento del rogito mi è stata consegnata una liberatoria dell'amministratore con la quale si dichiarava che i venditori avevano saldato la prima rata con scadenza 01 febbraio ed erano poi in regola con il pagamento di tutto. Ora mi accorgo però che c'è un'altra rata con scadenza 30 marzo. Non dovrebbe essere anche questa di loro competenza? grazie in anticipo

Se sono rate anticipate, come spesso accade, la scadenza del 30/3 è a tuo carico.

 

[gigi85438]

io avevo rogitato il giorno 11 maggio e l'amministratore, a consuntivo, ha conteggiato 140 giorni al venditore e 225 giorni a me. l'importante è che si trovi un bravo amministratore.

 

[Bastimento]

La ripartizione delle spese dell'annualità in corso sarebbe stato bene fosse stata oggetto della trattativa sul prezzo d'acquisto.

In assenza, il criterio migliore sarebbe quello della ripartizione per gg di competenza tra vecchio e nuovo condomino: facendo distinzione tra spese stagionali (riscaldamento) e spese annuali.
Più delicata l'attribuzione delle eventuali rate per spese straordinarie deliberate dal vecchio proprietario: se ricordo bene sarebbero a carico del vecchio proprietario: il condizionale è dovuto.

 

[emmettina]

buongiorno alla fine la seconda rata condominiale con scadenza 30/3 l'ha pagata il vecchio proprietario. ora però pare che a gennaio sia stato deliberato il rifacimento delle canne fumarie. La lettera di liberatoria cita così: si precisa che l'assemblea ordinaria del 25/1 fra l'altro, ha deliberato interventi straordinari per l'adeguamento delle canne fumarie dei boiler di produzione acqua calda... che comunque dovranno essere discussi, approvati e deliberati da apposita assemblea straordinaria che sarà indetta non appena pervenuti i relativi preventivi di spesa".
La mia domanda è: 1) sono stati già deliberati il 25/1? in tal caso io sono proprietaria dal 19/3. Chi paga???? 2) l'appartamento che ho acquistato dispone di una canna fumaria autonoma. Potrei non partecipare ai lavori????
inoltre è riportato: dopo discussione i presenti deliberano di procedere alla stesura di diserbo dell'area comune e alla successiva stesura di ghiaietto stabilizzato. Credo che anche questa spesa non sia a carico mio?
Inoltre l'amministratore continua a farmi pagare le spese dell'acqua per 5 persone poichè sostiene che il preventivo per il 2013 è già stato calcolato. Noi siamo in due. E' normale?

 

[enzo6]

buongiorno alla fine la seconda rata condominiale con scadenza 30/3 l'ha pagata il vecchio proprietario. ora però pare che a gennaio sia stato deliberato il rifacimento delle canne fumarie. La lettera di liberatoria cita così: si precisa che l'assemblea ordinaria del 25/1 fra l'altro, ha deliberato interventi straordinari per l'adeguamento delle canne fumarie dei boiler di produzione acqua calda... che comunque dovranno essere discussi, approvati e deliberati da apposita assemblea straordinaria che sarà indetta non appena pervenuti i relativi preventivi di spesa".
La mia domanda è: 1) sono stati già deliberati il 25/1? in tal caso io sono proprietaria dal 19/3. Chi paga???? 2) l'appartamento che ho acquistato dispone di una canna fumaria autonoma. Potrei non partecipare ai lavori????
inoltre è riportato: dopo discussione i presenti deliberano di procedere alla stesura di diserbo dell'area comune e alla successiva stesura di ghiaietto stabilizzato. Credo che anche questa spesa non sia a carico mio?
Inoltre l'amministratore continua a farmi pagare le spese dell'acqua per 5 persone poichè sostiene che il preventivo per il 2013 è già stato calcolato. Noi siamo in due. E' normale?

Fatti dare verbale delibera straordinarie e vedi che data abbia, in base a cio' è semplice capire chi deve pagare.
Per l'acqua comunica gli occupanti per iscritto, col conguaglio ti accrediterà quanto dovuto. Non vorrai mica che rifaccia i calcoli solo per te a fronte preventivo deliberato da assemblea ?