Richiesta dei proprietari di ritardare la consegna di una settimana dopo il rogito

[Sim]

Ormai è inutile cambiare scelte anche a fronte imprevisti: qualora i venditori non si presentassero al rogito dovresti fargli una diffida ad adempiere alla vendita entro tot giorni, solitamente 15. Ecco qui che comunque hanno ottenuto di rimanere in casa.

A questo punto rogita il giorno stabilito facendo rimanere gli attuali proprietari in casa e, così come i colleghi sopra hanno già scritto, inserisci delle penali per eventuale consegna ritardata dell'immobile, eventuali danni e soprattutto che i venditori possano ritirare una quota del saldo prezzo solo alla riconsegna dei locali.

 

[little_dani]

Ti consiglio di fare un sopralluogo in presenza dell'agente immobiliare dove metterete a verbale lo stato di fatto, dopo di che farai inserire inserire nel rogito questo verbale inserendo la clausola che se alla consegna effettiva il mobilio non è nello stato accertato nel verbale stabilisci una penale. Naturalmente nella somma che tratterrai dovrai stabilire la cifra che verrà restituita alla consegna delle chiavi e la somma imputata come penale che tratterrai in caso il mobilio non viene consegnato come da verbale.

Entro il io lo leggo come termine essenziale, quindi va bene prima ma non dopo.

perfetto allora mi accorderò con l'agenzia per effettuare un sopraluogo, in modo da evitare spiacevoli regalini!!!
Grazie mille molto esaudiente!!!

 

[little_dani]

Certamente anzi mi scusi per il linguaggio troppo tecnico.
Quando nel preliminare si è citata la data del rogito occorre leggere se la dicitura usata è:" entro e non oltre.."
oppure se la dicitura usata è la seguente " entro il termine ultimo perentorio del..."
La prima lascia spazio a eventuale rinvio senza rendere inadempiente la controparte.
La seconda no.
arrivederci
Fenix66

copio e incollo ciò che c'è scritto sul compromesso:
"
La residua somma di Euro *********** verrà versata alla Parte promittente venditrice contestualmente alla stipula del rogito notarile, che verrà sottoscritto entro il 1 maggio 2013 presso Studio Notarile a scelta di Parte acquirente. "

 

[little_dani]

Ormai è inutile cambiare scelte anche a fronte imprevisti: qualora i venditori non si presentassero al rogito dovresti fargli una diffida ad adempiere alla vendita entro tot giorni, solitamente 15. Ecco qui che comunque hanno ottenuto di rimanere in casa.

A questo punto rogita il giorno stabilito facendo rimanere gli attuali proprietari in casa e, così come i colleghi sopra hanno già scritto, inserisci delle penali per eventuale consegna ritardata dell'immobile, eventuali danni e soprattutto che i venditori possano ritirare una quota del saldo prezzo solo alla riconsegna dei locali.

eh purtroppo mi dovrò pagare l'albergo (non era proprio prevista come cosa)...però sicuramente, anche se passerò come donna di poca fede farò fare sopraluogo e aggiungere nell'atto notarile le varie penali che mi avete saggiamente suggerito...
in modo da tutelarmi al 100%.

 

[Fenix66]

Credo sia da considerare non perentorio e essenziale ma solo essenziale.

 

[little_dani]

Credo sia da considerare non perentorio e essenziale ma solo essenziale.

purtroppo devo riconfessare la mia ignoranza in materia...
cosa intende per essenziale???

La ringrazio nuovamente!!! =)

 

[ccc1956]

Ti consiglio di fare un sopralluogo in presenza dell'agente immobiliare dove metterete a verbale lo stato di fatto, dopo di che farai inserire inserire nel rogito questo verbale inserendo la clausola che se alla consegna effettiva il mobilio non è nello stato accertato nel verbale stabilisci una penale. Naturalmente nella somma che tratterrai dovrai stabilire la cifra che verrà restituita alla consegna delle chiavi e la somma imputata come penale che tratterrai in caso il mobilio non viene consegnato come da verbale.

Entro il io lo leggo come termine essenziale, quindi va bene prima ma non dopo.

ahi, ahi , ahi, mi stupisci...........

purtroppo devo riconfessare la mia ignoranza in materia...

La ringrazio nuovamente!!! =)

che se non viene messo questo termine accanto alla data del rogito la data non e' sicura e si puo' rimandare.
detto in parole povere.

eh purtroppo mi dovrò pagare l'albergo (non era proprio prevista come cosa)...però sicuramente, anche se passerò come donna di poca fede farò fare sopraluogo e aggiungere nell'atto notarile le varie penali che mi avete saggiamente suggerito...
in modo da tutelarmi al 100%.

almeno 200 euro al giorno per ogni giorno di ritardo oltre il termine concesso in comune accordo.
queste 200 euro falle trattenere da una somma di almeno 10k euro dal saldo del rogito depositata presso il notaio.
figurati se loro te li danno 200 euro al gg. se non ti tuteli.

 

[Rosa1968]

ahi, ahi , ahi, mi stupisci...........

oddio, dimmi dimmi.

 

[ccc1956]

ha gia' risposto bene fenix 66.
perfetto.
i venditori sono furbi...o ci lasci dentro o non veniamo al rogito e la data per forza si sposta.
il venditore non e' ancora inadempiente. lo sarebbe se mettendolo in mora con la nuova data essenziale e perentoria non si presentasse al nuovo rogito.
ah, le cose vanno fatte bene da subito. nero su bianco.
entro il 1.5.2013 non da' nessuna garanzia.
uno spera sempre nella correttezza degli altri ma purtroppo.....io per esempio
compro casa vuota.
ma io sono diffidente per natura.
e se avessi dovuto comprare casa occupata da subito avrei messo libero al rogito condizione essenziale e perentoria.
la data del rogito per me e' meno importante.

 

[little_dani]

ha gia' risposto bene fenix 66.
perfetto.
i venditori sono furbi...o ci lasci dentro o non veniamo al rogito e la data per forza si sposta.
il venditore non e' ancora inadempiente. lo sarebbe se mettendolo in mora con la nuova data essenziale e perentoria non si presentasse al nuovo rogito.
ah, le cose vanno fatte bene da subito. nero su bianco.
entro il 1.5.2013 non da' nessuna garanzia.
uno spera sempre nella correttezza degli altri ma purtroppo.....io per esempio
compro casa vuota.
ma io sono diffidente per natura.
e se avessi dovuto comprare casa occupata da subito avrei messo libero al rogito condizione essenziale e perentoria.
la data del rogito per me e' meno importante.

eh lo so.... putroppo (come da titolo discussione) questa è la prima casa che compro, quindi sono ed ero poco esperta...visto che siete tutti cosi gentili chiedo altre due cosette!!
io vorrei (come da voi consigliatomi) effettuare un bel sopralluogo dell'abititazione 2/3 gg prima del rogito, facendo foto dell'abitazione soffermandomi sull'arredo che mi lasceranno. Detto questo devo portarmi dietro un geometra oppure si può fare una sorta di scrittura privata tra me e il venditore???
seconda cosa nel comunicare le penali davanti al notaio i venditori potrebbero rifiutarsi di firmare l'atto???????? oppure devo avvisare prima l'agenzia della mia intenzione di mettere dei paletti???

grazie millee!!! se tutto andrà a buon fine sarà merito vostro!!!