Preliminare di vendita fra parenti proprietari al 50% ed 1/6

[mrguitar]

Salve a tutti.
Espongo il seguente quesito:

Siamo tre propretari io mio fratello e mia nipote di una porzione di casa con box e corte annessa terreno (giardino).
Vorrei acquistare l'intera propietà da loro due.
Io sono propretario al 50% insieme a mia nipote della casa.
Io sono propetario per 3/6 del box e 3/6 del terreno (giardino),
Mia nipote è propretaria di 2/6 del box e 2/6 del terreno (giardino),
Mio fratello è propretario di 1/6 del box e 1/6 del terreno (giardino).

Dovrei fare un preliminare di compra-vendita per l'aquisto delle loro parti, dando un anticipo.

Posso fare un unico preliminare con tutti e due i venditori ovvero mia nipote e mio fratello ?
oppure mi conviene fare un preliminare per ognuno di essi?

Dal notaio potro' fare un unico atto di acquisto oppure dovro' fare due atti distinti?

Grazie a tutti in aniticipo per le preziose informazioni e chiarimenti.

Saluti
C.C.

 

[Bagudi]

Puoi fare tranquillamente sia il preliminare che il rogito con i due comproprietari insieme.

 

[Rosa1968]

Puoi fare tranquillamente sia il preliminare che il rogito con i due comproprietari insieme.

Inserendo in primo luogo fratello vende per la sua quota e secondo luogo nipote.
Attenzione l'agenzia delle entrate però la vede con due soggetti distinti quindi il pagamento dell'F23 dovrà prevedere due importi di 168 euro.

 

[enzo6]

Salve a tutti.
Espongo il seguente quesito:

Siamo tre propretari io mio fratello e mia nipote di una porzione di casa con box e corte annessa terreno (giardino).
Vorrei acquistare l'intera propietà da loro due.
Io sono propretario al 50% insieme a mia nipote della casa.
Io sono propetario per 3/6 del box e 3/6 del terreno (giardino),
Mia nipote è propretaria di 2/6 del box e 2/6 del terreno (giardino),
Mio fratello è propretario di 1/6 del box e 1/6 del terreno (giardino).

Dovrei fare un preliminare di compra-vendita per l'aquisto delle loro parti, dando un anticipo.

Posso fare un unico preliminare con tutti e due i venditori ovvero mia nipote e mio fratello ?
oppure mi conviene fare un preliminare per ognuno di essi?

Dal notaio potro' fare un unico atto di acquisto oppure dovro' fare due atti distinti?

Grazie a tutti in aniticipo per le preziose informazioni e chiarimenti.

Saluti
C.C.

Puoi fare anche un unico atto ma le tasse saranno sempre le stesse.
Ti si riduce solo di poco la parcella del notaio.[DOUBLEPOST=1367598081,1367597845][/DOUBLEPOST]

Inserendo in primo luogo fratello vende per la sua quota e secondo luogo nipote.
Attenzione l'agenzia delle entrate però la vede con due soggetti distinti quindi il pagamento dell'F23 dovrà prevedere due importi di 168 euro.

Tutto l'aspetto fiscale non cambia rispetto al fare 2 preliminari/rogiti.

 

[Rosa1968]

Puoi fare anche un unico atto ma le tasse saranno sempre le stesse.
Ti si riduce solo di poco la parcella del notaio.[DOUBLEPOST=1367598081,1367597845][/DOUBLEPOST]

Tutto l'aspetto fiscale non cambia rispetto al fare 2 preliminari/rogiti.

Ciao enzo io nenon sono molto sicura

 

[Bagudi]

Non credo che Mrguitar avesse un problema fiscale, ma di comodità e di tempi.

 

[Rosa1968]

Non credo che Mrguitar avesse un problema fiscale, ma di comodità e di tempi.

Ciao bagudi ultimamente sono terrorizzata dall'aspetto fiscale é diventato il mio cruccio un pensiero fisso. E il bello che magari mi perdo pure in un bicchier d'acqua seguendo logiche assurde. A volte pure il notaio mi guarda basito. Avrò bisogno di ferie.

 

[ingelman]

dell'F23 dovrà prevedere due importi di 168 euro.

non credo se ti riferisci all'imposta di registro dell' ade quella è riferita all'atto se unico la paghi una volta sola, se fai due atti (contratti) distinti sono due.

 

[Bagudi]

Ciao bagudi ultimamente sono terrorizzata dall'aspetto fiscale é diventato il mio cruccio un pensiero fisso. E il bello che magari mi perdo pure in un bicchier d'acqua seguendo logiche assurde. A volte pure il notaio mi guarda basito. Avrò bisogno di ferie.

 

[ingelman]

Siamo tre propretari io mio fratello e mia nipote di una porzione di casa con box e corte annessa terreno (giardino). Vorrei acquistare l'intera propietà da loro due. Io sono propretario al 50% insieme a mia nipote della casa. Io sono propetario per 3/6 del box e 3/6 del terreno (giardino), Mia nipote è propretaria di 2/6 del box e 2/6 del terreno (giardino), Mio fratello è propretario di 1/6 del box e 1/6 del terreno (giardino).

trovo strana questa comproprietà - una porzione immobiliare con annessa corte e giardino ...
Ti spieghi meglio , come fà tuo fratello ad essere escluso dalla comproprietà della casa (in base a ciò che hai scritto) ed essere comproprietario per 1/6 delle pertinenze (annessa corte) bohh forse ho bevuto troppo Mirto ma c'è qualcosa che non mi torna o hai scritto male