Compromesso subordinato alla perizia o Mutuo

[superplay74]

Ho firmato un compromesso pensando che fosse subordinato al mutuo, ma controllando meglio vedo che ho firmato subordinato alla perizia della banca..

Mi devo sentire truffato dall'agenzia, nel caso il mutuo non andasse a buon fine, o cmq questa dicitura è un modo come un altro per dire approvazione del mutuo??

Se non fosse così cosa vuol dire subordinato alla perizia, la perizia non esiste negativa.. può solo cambiare il valore dell'immobile ma la perizia non è mai negativa..
Ho paura che nel caso il mutuo non venga accettato io perderò la caparra e le commissioni.
Qualcuno può darmi delle rassicurazioni??

 

[topcasa]

Mi diaspiace ma è proprio così

 

[gennaro63]

Il perito viene nominato dalla banca solo nel momento in cui c'è la delibera reddituale...altrimenti non viene nominato....e non viene...bisogna vedere il valore di acquisto...è in che quota hai fatto la richiesta di mutuo..comunque cerca di avere un incontro con la proprietá e cerca di chiarire la cosa.....dall'incontro che ti consiglio di fare al più presto....capirai....molto bene quello che poi potrá accadere...

 

[superplay74]

Grazie della risposta.
il valore della perizia è andato meglio di quello che credessi.
Tutti mi dicono di non preoccuparmi. Ma anche se remota, la possibilità che la banca cambia idea, c'è, fino al momento che rogito dell'immobile, momento il cui la banca non può più ritirarsi.
Dopotutto io ho avuto conferma solo a voce da parte della banca.

 

[gennaro63]

Se le cose stanno così allora non dovrai preoccuparti....considera che una volta depositata la perizia la banca potrebbe stipulare anche nell'arco di 10/15 giorni..

 

[topcasa]

Se le cose stanno così allora non dovrai preoccuparti....considera che una volta depositata la perizia la banca potrebbe stipulare anche nell'arco di 10/15 giorni..

Tieniti in contatto, dovrete concordare una data.

 

[secerot]

Si ma ancora una volta scarsa trasparenza da parte dell'agente, a che pro subordino alla perizia?
Tanto vale non scriverlo proprio.
Che magari è sempre posititva e la banca poi non delibera perchè così gli gira alle alte sfere ,poi l'agente si può rivalere.... e non la trovo una procedura corrette e tutelante dei diritti dell'acquirente.

 

[topcasa]

Si ma ancora una volta scarsa trasparenza da parte dell'agente, a che pro subordino alla perizia?
Tanto vale non scriverlo proprio.
Che magari è sempre posititva e la banca poi non delibera perchè così gli gira alle alte sfere ,poi l'agente si può rivalere.... e non la trovo una procedura corrette e tutelante dei diritti dell'acquirente.

Concordo con te.

 

[umberto]

Inserire una clausola "approvazione mutuo" non è obbligatorio o vietato, spesso lo chiede l'acquirente per sentirsi più sicuro di non perdere la caparra qualora non gli venga dato mutuo. Perizia o concessione mutuo alla fine è la stessa cosa, fatto sta che la maggior parte dei venditori accetta (ed è libera, comunque, di non farlo) questa cosa poiché oggi tutti comprano con mutuo. Fatto sta che se l'agente fa un buon lavoro non arriva a sottoscrivere la proposta/preliminare se non ha già verificato la potenzialità di accesso al credito: quindi se la scrive è perché ci sono buone possibilità; se il mutuo non lo prende con un consulente/banca che conosco la clausola non la inserisco. L'importante è inserire anche dei "paletti" ovvero fissare nella clausola dei limiti temporali entro il quale l'acquirente deve chiedere mutuo, ottenere una risposta reddituale, fissare la perizia e un limite massimo oltre il quale non andare comunque

 

[secerot]

Esatto, è così che si deve agire.
almeno con me è andata così... fra le altre cose la banca ha dato prima parere positivo, ma non vincolante ,con lo spread in discesa ha tirato i remi in barca e si è inventata la bassa redditualità per non erogare.