Vendita immobile non conforme catastalmente

[gianse]

sto vendendo un immobile , è possibile che la banca della parte aquirente non conceda il mutuo semlicemente perchè nella planimetria al posto della cucina risulta una cameretta? mi chiedono in effetti un aggiornamento catastale costo 250 euro. grazie per la risposta

 

[Bagudi]

Certo che è possibile, anzi è doveroso. Se no, l'atto è nullo.

Conformità catastale e nullità della compravendita.

L’art. 19, comma 14, D.L. n.78/10, convertito con modificazioni dalla L. n. 122/10, dispone che “All’articolo 29 della legge 27 febbraio 1985, n. 52, è aggiunto il seguente comma: «1-bis. Gli atti pubblici e le scritture private autenticate tra vivi aventi ad oggetto il trasferimento, la costituzione o lo scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati già esistenti, ad esclusione dei diritti reali di garanzia, devono contenere, per le unità immobiliari urbane, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa in atti dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale. La predetta dichiarazione può essere sostituita da un’attestazione di conformità rilasciata da un tecnico abilitato alla presentazione degli atti di aggiornamento catastale. Prima della stipula dei predetti atti il notaio individua gli intestatari catastali e verifica la loro conformità con le risultanze dei registri immobiliari.»”.
La norma prevede, per quanto qui rileva, che gli atti ivi menzionati, tra cui figurano le compravendite immobiliari, debbano contenere, a pena di nullità, oltre all’identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione, resa dagli intestatari, della conformità allo stato di fatto dei dati catastali e delle planimetrie, sulla base delle vigenti disposizioni in materia catastale.

 

[enzo6]

Certo che è possibile, anzi è doveroso. Se no, l'atto è nullo.

Io non ci giurerei, si tratta solo di un'inversione nella descrizione dei locali.
La consistenza rimane immutata, ne mi sembra ci siano state altre varianti.
Resta comunque il fatto che sarebbe meglio rifare la planimetria.[DOUBLEPOST=1368625865,1368625576][/DOUBLEPOST]la richiesta della banca esula la norma, nel caso specifico è una richiesta di parte per trasparenza della documentazione, cosa doverosa.
In valore di perizia non cambia, solitamente il perito indica tali situazioni e ne richiede la nuova planimetria per renderla conforme alla perizia.

 

[Bagudi]

Io non ci giurerei, si tratta solo di un'inversione nella descrizione dei locali.

Bisogna vedere se questa inversione è stata fatta all'epoca della costruzione e quindi osservato il rapporto illuminante e ventilante, oppure è stata fatta "in economia" senza badare alle prescrizioni normative.

 

[enzo6]

Bisogna vedere se questa inversione è stata fatta all'epoca della costruzione e quindi osservato il rapporto illuminante e ventilante, oppure è stata fatta "in economia" senza badare alle prescrizioni normative.

Il rapporto aereo illuminante nei locali ci deve essere indipendentemente dal fatto che ne inverti l'utilizzo (sala-cucina) poichè è un'abitazione.
Cosa diversa se avessi abbattuto il muro d'ingresso che da sulla sala ma non è questo il caso.

 

[SALVES]

Se la banca non ha concesso il mutuo significa che non si tratta della sola inversione.
gianse potrebbe spiegare meglio com'è la situazione.

 

[enzo6]

Se la banca non ha concesso il mutuo significa che non si tratta della sola inversione.
gianse potrebbe spiegare meglio com'è la situazione.

E' per forza cosi' visto che gli hanno chiesto solo variazione catastale

 

[gianse]

la planimetria in questione risale all'epoca della costruzione 1988,dove c'è stata questa variazione-inversione camera /cucina regolamente presentata al comune come variante in corso d'opera

 

[Rosa1968]

la planimetria in questione risale all'epoca della costruzione 1988,dove c'è stata questa variazione-inversione camera /cucina regolamente presentata al comune come variante in corso d'opera

allora come mai la planimetria non è corretta? Manca il passaggio ok la variante in corso d'opera ma quando hanno redatto la planimetria non c'è stato l'aggiornamento

 

[adimecasa]

può darsi che sia stata presentata una variante in corso d'opera, e che forse non è stata presentata a catasto ma solo in comune, è da verificare il tutto, e risanare con un aggiornamente catastale, se così risulta