Abuso in mansarda senza agibilità

[topcasa]

Un cliente nel 2007 ha comprato un appartamento al terzo piano con sopra la mansarda indipendente. Successivamente ha fatto pavimentare, separare gli ambienti con bagno e cucinotto, creando di fatto un mini che ha messo a reddito senza contratto. In questi giorni mi ha dato incarico d'esclusiva sia di vendita che di ricerca di una villetta a schiera. La mia domanda consiste, come mi regolo per l'abuso? Nel caso non ci sia bisogno di mutuo e quindi neanche di perizia può lasciare tutto come si trova,? Oppure occorre ripristinare tutto all'origine e quindi eliminando il bagno ed il cucinotto e le pareti. O ci sono escamotages

 

[Rosa1968]

Un cliente nel 2007 ha comprato un appartamento al terzo piano con sopra la mansarda indipendente. Successivamente ha fatto pavimentare, separare gli ambienti con bagno e cucinotto,creando di fatto un mini che ha messo a reddito senza contratto. In questi giorni mi ha dato incarico d'esclusiva sia di vendita che di ricerca di una villetta a schiera. La mia domanda consiste, come mi regolo per l'abuso. Nel caso non ci sia bisogno di mutuo e quindi neanche di perizia può lasciare tutto come si trova, oppure occorre ripristinare tutto all'origina e quindi eliminando il bagno ed il cucinotto e le pareti. O ci sono escamotages

La galera anche per le intenzioni dell'agente immobiliare ...... Scusa ma come pensi di rogitare una casa simile senza incorrere in problemi. Pensi il problema sia solo il mutuo? Una cucina in mansarda ? Gas in mansarda? Intanto oggi i regolamenti edilizi parlano chiaro per le case su due livelli un accesso solo! Guarda bene il tutto prima di procedere a portare clienti.

 

[topcasa]

Infatti sto facendo questo. Di galera io ne ho fatta tanta. A primo avviso avevo detto di ripristinare tutto. Ed il proprietario mi ha chiesto di verificare se esiste qualche altra soluzione. Ho potuto notare che anche gli altri 2 appartamenti a fianco sullo stesso piano hanno fatto lo stesso abuso.

 

[Rosa1968]

Infatti sto facendo questo. Di galera io ne ho fatta tanta. A primo avviso avevo detto di ripristinare tutto. Ed il proprietario mi ha chiesto di verificare se esiste qualche altra soluzione. Ho potuto notare che anche gli altri 2 appartamenti a fianco sullo stesso piano hanno fatto lo stesso abuso.

Oggi il problema é tuo indipendentemente da quelli di fianco per loro risponderà chi di dovere. Per vendere deve ripristinare togliere la cucina e quello che non é previsto in planimetria. Non ci sono scappatoie se non sanare l'abuso non opere aggiuntive altezze e bla bla bla. Oggi gli appartamenti su due livelli devono avere un solo ingresso proprio per evitare che vengano fatte due distinte abitazioni come nel tuo caso. Top chiedi consiglio ad un geometra.

 

[Antonello]

Per mansarda intendi una soffitta..un sottotetto...un timpano....?

 

[topcasa]

Grazie Rosa1968. Un' ultima cosa secondo te dovrebbe anche togliere il pavimento.

 

[Rosa1968]

Grazie Rosa1968. Un' ultima cosa secondo te dovrebbe anche togliere il pavimento.

Se penso al sottotetto non vedo motivi per togliere il pavimento si può finire non pavimenti ma non con gli impianti. Da quello che ho capito era un appartamento con sottotetto collegato da scala interna. Qualche anno fa autorizzavano il secondo ingresso ora non più. Quindi ecco l'idea di dividere in due appartamenti. Ma catastslmente é uno solo e mi chiedo le utenze .... Come ha fatto ad avere le utenze indipendenti? Sicuramente non saranno distinte vero?

 

[Abakab]

... forse una sbirciatina alle schede catastali .. la darei.
... oltre all'atto di provenienza.

 

[Rosa1968]

... forse una sbirciatina alle schede catastali .. la darei.

É un problema superato alessandro ci vuole un tecnico che dia delle direttive sul da farsi loro hanno fatto delle opere non possono vendere nello stato di fatto ovvio anche se trovassero un acquirente a cui va bene così vorrà comprare con la regolarità di quel sottotetto.

 

[Abakab]

É un problema superato alessandro ci vuole un tecnico che dia delle direttive sul da farsi loro hanno fatto delle opere non possono vendere nello stato di fatto ovvio anche se trovassero un acquirente a cui va bene così vorrà comprare con la regolarità di quel sottotetto.

.. appunto Rosa vogliamo vedere che destinazione ufficiale hanno quei locali?!