Abuso in mansarda senza agibilità

[Rosa1968]

.. appunto Rosa vogliamo vedere che destinazione ufficiale hanno quei locali?!

Si certo .

 

[topcasa]

Si sottotetto. Le Utenze sono dell'appartamento. In realtà un possibile acquirente lo avrei ma ho rimandato a settembre.

 

[Antonello]

Un cliente nel 2007 ha comprato un appartamento al terzo piano con sopra la mansarda indipendente.

La soffitta è sicuramente accatastata come "C2".
E' un chiaro abuso l'averla trasformata in appartamento.
Cercare di venderla come civile abitazione creerà problematiche anche a livello penale.

 

[topcasa]

Si infatti hai ragione Antonello. Penso che alla luce dei chiarimenti per andare avanti occorre il ripristino alle originali condizioni.[DOUBLEPOST=1375889572,1375888909][/DOUBLEPOST]Sarà un duro colpo per lui. Ma se vuole vendere meglio partire con il piede giusto.

 

[ingelman]

io credo che bisognerebbe prima cosa vedere la provenienza , come è descritto il bene (ovvero appartamento posto al piano terzo con soprastante locale mansarda )
dalla visura catastale un primo indizio lo possiamo trovare
ovvero foglio xxx p.lla xxxx sub xx
indirizzo via xxxx piano 3-4, questo già lascia dedurre che trattasi di una unica unità immobiliare appartamento e mansarda.
se questo è il caso nella stessa planimetria troveremo raffigurati sia il piano residenziale che il piano mansarda.

seconda ipotesi in un unico atto di provenienza sono state acquistate due unità distinte e separate ovvero un abitazione al 3° piano con un subaterno a se e una mansarda (locale C/2) con un altro subalterno a se indipendente dall'appartamento

in questa ipotesi in catasto troveremo le due planimetrie distinte perchè trattasi di due unità separate.

nell'ultima ipotesi nessuno vieta di vendere una soffitta (ripristinando l'originaria destinazione togliendo la cucina e quant'altro non conforme allo stato originario)

Ci potrebbe essere la possibilità (qualora trattasi di due unità distinte e separate) se previsto dalle normative urbanistiche vigenti del luogo dove si trova limmobile, di chiedere un cambio di destinazione d'uso qualora ci siano le altezze medie adeguate

( vedi) Recupero dei sottotetti

 

[Rosa1968]

É un problema superato alessandro

Volevo puntualizzare la mia frase, problema superato perché la proprietà non si è preoccupata certo di verificare la planimetria prima di realizzare abusivamente un mini appartamento nel sottotetto, quindi superato in quel senso, era una pagliuzza la planimetria, un problema secondario insomma. Diversamente si sarebbero informati per fare le cose in regola.

 

[studiopk]

Prima di consigliare la demolizione totale e ripristinare lo stato originario è bene verificare se l'intervento risulta sanabile (il gas è una sciocchezza, oggi esistono cucine elettriche, ad induzione, etc.).

Inoltre in molti comuni è permesso realizzare già le tramezzature interne per poter suddividere i vari locali di propria necessità (sala gioco bimbi, sgombero, stireria, e chi più ne ha più ne metta!)

Non credo vi siano divieti di realizzare un secondo accesso, salvo problematiche particolari e regolamenti restrittivi. La presunzione d'intenti non esiste in questo campo.

 

[topcasa]

Prima di consigliare la demolizione totale e ripristinare lo stato originario è bene verificare se l'intervento risulta sanabile (il gas è una sciocchezza, oggi esistono cucine elettriche, ad induzione, etc.).

Inoltre in molti comuni è permesso realizzare già le tramezzature interne per poter suddividere i vari locali di propria necessità (sala gioco bimbi, sgombero, stireria, e chi più ne ha più ne metta!)

Non credo vi siano divieti di realizzare un secondo accesso, salvo problematiche particolari e regolamenti restrittivi. La presunzione d'intenti non esiste in questo campo.

Grazie farò una verifica in Comune.

 

[Rosa1968]

Prima di consigliare la demolizione totale e ripristinare lo stato originario è bene verificare se l'intervento risulta sanabile (il gas è una sciocchezza, oggi esistono cucine elettriche, ad induzione, etc.).

Inoltre in molti comuni è permesso realizzare già le tramezzature interne per poter suddividere i vari locali di propria necessità (sala gioco bimbi, sgombero, stireria, e chi più ne ha più ne metta!)

Non credo vi siano divieti di realizzare un secondo accesso, salvo problematiche particolari e regolamenti restrittivi. La presunzione d'intenti non esiste in questo campo.

Bene quindi nessun problema.

 

[Rosa1968]

Bene quindi nessun problema.

Le divisioni interne vengono permesse dove ci sono i rapporti aeroilluminanti diversamente devono rimanere open space.