Immobile ante '67 e ristrutturazione

[lucafana]

Buongiorno,

sono un neo registrato e molto confuso.
Vorrei, se possibile, che mi venisse chiarito un dubbio in quanto dovrei acquistare un immobile, civile abitazione, costruito prima del 1967. Corregetemi se sbaglio: non serve il certificato di agibilità ma basta una autocertificazione del proprietario sia per il rogito che per il mutuo?
ok...e se così è, acquisterei una casa che non ha l'agibilità " sulla carta" ma comunque ce l'ha di fatto, giusto?
e se dopo l'acquisto, senza cambiare le disposizioni e le superfici degli ambienti, volessi rifare i pavimenti i bagni la cucina sostituire gli infissi e pitturare la facciata (senza occupazione di suolo pubblico ma avvalendomi di olio di gomito e ponteggio mobile) devo chiedere autorizzazioni?
e dopo detti lavori dovrei richiedere l'agibilità?
e se volessi chiudere un balcone e realizzarvi all'interno un doppio servizio (magari avvalendomi del piano casa o abbattendo e recuperando quindi la cubatura di un locale di sgombero sito all'interno del lotto di appartenenza) come dovrei comportarmi?

Grazie in anticipo a tutti.

 

[topcasa]

No basta una scia al comune

 

[lucafana]

Ciao topcasa,

grazie mille per la tua utilissima risposta.
Ma la scia basta per tutti i lavori, anche per l'eventuale bagno che vorrei realizzare?
Ed eventualmente come posso fare se detti lavori li dovrei realizzare io personalmente ( lo so fare...)?
...perchè la scia a quanto ho letto sarebbe :

-La SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività - è la dichiarazione che consente alle imprese di iniziare, modificare o cessare un’attività produttiva (artigianale, commerciale, industriale), senza dover più attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da parte degli enti competenti.

dove scrivono che da diritto alle imprese, ma io non ho un impresa io faccio tutt'altro ma realizzerei i lavori a livello obbistico diciamo...

 

[Rosa1968]

Ciao topcasa,

grazie mille per la tua utilissima risposta.
Ma la scia basta per tutti i lavori, anche per l'eventuale bagno che vorrei realizzare?
Ed eventualmente come posso fare se detti lavori li dovrei realizzare io personalmente ( lo so fare...)?
...perchè la scia a quanto ho letto sarebbe :

-La SCIA – Segnalazione Certificata di Inizio Attività - è la dichiarazione che consente alle imprese di iniziare, modificare o cessare un’attività produttiva (artigianale, commerciale, industriale), senza dover più attendere i tempi e l’esecuzione di verifiche e controlli preliminari da parte degli enti competenti.

dove scrivono che da diritto alle imprese, ma io non ho un impresa io faccio tutt'altro ma realizzerei i lavori a livello obbistico diciamo...

E poi chi la sente tua moglie! Meglio non prenderti certe responsabilità. Sto scherzando ma da un lato ti sto dicendo delle verità. Parli di lavori che hanno bisogno di autorizzazioni comunali. Come pensi di fare un bagno dove ora c'e un balcone o prendere volumetria di un locale sgombero o addirittura pitturare la tua parte di facciata ... Sicuramente stai scherzando o ti stai prendendo gioco di noi.

 

[lucafana]

No un attimo...premetto che non mi permetterei di prendermi gioco di nessuno...non sono del settore e la mia è forse una mal formulata domanda, ma pur sempre una domanda...Da profano tipo, non capisco che autorizzazione dovrei chiedere per pitturare la facciata di casa mia o per sostituire il pavimento di casa mia..., ma per quanto io possa non ritenerlo lecito o meno vorrei sapere cosa posso e cosa non posso fare senza autorizzazioni e senza dover chiedere nulla a nessuno ( giusto per capirci) e nel caso che autorizzazioni chiedere,come chiederle, a chi ecc.
Questo è l'aiuto che chiedo a Voi gentilissimi Utenti del forum. E sarò immensamente grato a chi mi darà una mano ( noi sardi siamo molto ospitali quindi una cena a casa non la nego a nessuno ), un parere,un commento o qualsiasi cosa. Spero vivamente con le mie richieste, di non aver offeso o turbato nessuno.
Grazie in anticipo a chi mi aiuterà.
Gentilissima Rosa 1968,
grazie per l'avvertimento per mia moglie;da una donna penso debba farne tesoro
ma posso assicurarti che il pavimento o il bagno che farei io in casa mia risulterebbe più in piano ed a regola d'arte di quello fatto da molti "artigiani" che si fanno pagare profumatamente e che si spacciano da grandi costruttori non sapendo nemmeno cos'è un rck o una elementare malta idraulica. Senza offesa per chi fa il lavoro di costruttore con tutti e cinque sensi.

P.S.

forse chi è del settore o abituato a masticare certe cose tutti i giorni, dimentica che per un comune mortale che non si è mai occupato di certe pratiche, perchè si trova davanti al possibile acquisto della sua prima casa, è una vera e propria crociata.

 

[luca 71]

Buongiorno Luca, se devi fare dei lavori che non comportano una diversa distribuzione degli ambienti dello stato attuale li puoi fare tranquillamente, per quanto riguarda la chiusura del balcone e' un abuso non sanabile. Quando parli di tinteggiatura esterna se vivi in un condominio o casa indipendente devi rispettare il colore originale, per quanto riguarda il piano casa e' sfruttabile da chi vive in una casa indipendente, in un condominio non è applicabile . Spero di aver fatto cosa gradita.

 

[Rosa1968]

Spero vivamente con le mie richieste, di non aver offeso o turbato nessuno. Grazie in anticipo a chi mi aiuterà. Gentilissima Rosa 1968,

Scusa Lucafana, non volevo essere io scortese, ma fra le righe avevo letto qualcosa che mi ha fatto pensare ad un esagerazione. Segui pure il consiglio di luca 71 è stato molto chiaro.

 

[lucafana]

Ciao Rosa1968,
nessuna scortezza e nessuna offesa assolutamente, solo dopo la mia risposta mi sono reso conto che senza specificare che l'immobile in questione è una villetta a schiera indipendente a due livelli, era facile pensare che fossi uno squilibrato quindi nessun problema, colpa mia.

Luca71,
grazie per la tua preziosa risposta. Quindi dopo l'eventuale acquisto posso procedere ai lavori di tinteggiatura interna, rifacimento dei pavimenti,del bagno, della cucina e degli impianti senza alcuna autorizzazione ed anche a livello personale o hobbystico diciamo e casomai magari sarebbe meglio informarmi in comune per la tinteggiatura della facciata, ho capito bene? (scusate sono un pò tardo)....
Il balcone in questione, premetto che affaccia sul cortile mio privato retrostante. Comunque sarebbe impossibile la possibilità di chiuderlo...cioè non esiste proprio nulla che potrei fare ?
Grazie a tutti siete davvero gentilissimi e celeri nelle risposte.
Consigli preziosissimi per chiarirmi le idee.

 

[Bastimento]

Tutto ciò che è esterno al fabbricato, richiede come minimo una comunicazione di inizio lavori. Se si modifica la sagoma o i colori occorre almeno una SCIA che deve essere redatta da un professionista, il quale descrivendo i lavori assevera che questi rientrano nelle norme urbanistiche.
Per il balcone occorre verificre se sia "concessa" la variantesuppongo si tratti di casa singola enon in condominio).

Per i lavori interni di una certa rilevanza farei comunque una CIL.

Anche per i lavori fatti in proprio occorree rispettare le norme di sicurezza

 

[ludovica83]

Scusate se mi intrometto... ma per alcuni lavori... tipo la sostituzione infissi, il rifacimento del bagno non è meglio rivolgersi al professionista in modo tale da usufruire delle agevolazioni per la ristrutturazione?
Mentre il FAI DA TE, su tutto quello che non è previsto?

http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/wcm/connect/b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8/GUIDA Ristrut_edilizie.pdf?MOD=AJPERES&CACHEID=b817df80426dc23e98b59bc065cef0e8