Compromesso nullo e mancata costruzione dell'immobile

[Donato96]

Buonasera, sono nuovo del Forum ed ho bisogno di una informazione. Ho stipulato due anni fa un contratto di compravendita per n immobili ancora da costruire, di cui esistevano solo i pilastri fino al seconso piano. All'atto della stiplula, il costruttore non mi dava la fideiussione in quanto, diceva l'agente immobiliare che il costruttore era solido e che non nevcessitava.. boh. Insomma passano due anni e il fabbricato come lavoro non è andato avanti ed è passata anche la data di consegna dell'appartamento dacente parte del fabbricato. Il costruttore ogni volta che lo chiamo, mi rinvia per quanto riguarda la somma di 15 mila euro che gli avevo dato dicendo che all'atto della vendita del fabbricato, mi restituirà i soldi ... Come dite di comportarmi? Ho fatto fare già una lettera al mio legale alla ditta costruttrice .. secondo voi, come potrebbe andare a finire la cosa..? Ho ragione nel chiedere la nullità del compromesso ... E' sicuro che senza fideiussione è nullo?

 

[od1n0]

Buonasera, sono nuovo del Forum ed ho bisogno di una informazione. Ho stipulato due anni fa un contratto di compravendita per n immobili ancora da costruire, di cui esistevano solo i pilastri fino al seconso piano. All'atto della stiplula, il costruttore non mi dava la fideiussione in quanto, diceva l'agente immobiliare che il costruttore era solido e che non nevcessitava.. boh. Insomma passano due anni e il fabbricato come lavoro non è andato avanti ed è passata anche la data di consegna dell'appartamento dacente parte del fabbricato. Il costruttore ogni volta che lo chiamo, mi rinvia per quanto riguarda la somma di 15 mila euro che gli avevo dato dicendo che all'atto della vendita del fabbricato, mi restituirà i soldi ... Come dite di comportarmi? Ho fatto fare già una lettera al mio legale alla ditta costruttrice .. secondo voi, come potrebbe andare a finire la cosa..? Ho ragione nel chiedere la nullità del compromesso ... E' sicuro che senza fideiussione è nullo?

Articolo 2 comma 1 dlgs 122/2005
"1. All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore e' obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento. Restano comunque esclusi le somme per le quali e' pattuito che debbano essere erogate da un soggetto mutuante, nonche' i contributi pubblici già assistiti da autonoma garanzia."

Tieni presente che questo non garantisce che rientrerai in possesso dei tuoi soldi. Bisognerà vedere qual'e' la reale situazione finanziaria del costruttore.
Mai fidarsi delle assicurazioni di terzi che possono avere interessi non proprio coincidenti con i propri.

 

[Donato96]

parlerò con l'avvocato per chiedere di procedere a sequestro preventivo di qualche mezzo della ditta che è una srl con capitale sociale di 100 mila euro, speriamo bene .. mi ha fatto perdere un sacco di tempo.
Spero che non sia messo male, grazie dell'attenzione

 

[Abakab]

E' sicuro che senza fideiussione è nullo?

Si l'articolo sotto parla chiaro, oltre alla decorrenza dei termini concordati in sede di preliminare .. inadempiente due volte.

L' art. 2, comma 1, del D.Lgs. 122/2005 secondo cui “All'atto della stipula di un contratto che abbia come finalità il trasferimento non immediato della proprietà o di altro diritto reale di godimento su un immobile da costruire o di un atto avente le medesime finalità, ovvero in un momento precedente, il costruttore è obbligato, a pena di nullità del contratto che può essere fatta valere unicamente dall'acquirente, a procurare il rilascio ed a consegnare all'acquirente una fideiussione, anche secondo quanto previsto dall'articolo 1938 del codice civile, di importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il costruttore ha riscosso e, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, deve ancora riscuotere dall'acquirente prima del trasferimento della proprietà o di altro diritto reale di godimento...” é volto a tutelare il promissario acquirente permettendo il recupero delle somme versate fino alla stipula del contratto definitivo per il caso di inadempimento o stato di crisi del promittente venditore.

 

[od1n0]

parlerò con l'avvocato per chiedere di procedere a sequestro preventivo di qualche mezzo della ditta che è una srl con capitale sociale di 100 mila euro, speriamo bene .. mi ha fatto perdere un sacco di tempo.
Spero che non sia messo male, grazie dell'attenzione

Lo spero per te ma il capitale sociale e' relativo e il fatto che non abbia dato la fideiussione obbligatoria per legge e' un segnale d'allarme che non fa presagire nulla di buono.

 

[Tobia]

All'atto della stiplula, il costruttore non mi dava la fideiussione in quanto, diceva l'agente immobiliare che il costruttore era solido e che non nevcessitava..

non commento ma mi limito a copiare ed incollare:

"Quali sono i rischi per il mediatore in caso di mancato rilascio della fideiussione bancaria obbligatoria da parte del costruttore a riguardo di acquisto di un immobile in costruzione?

Il mancato rilascio della fideiussione obbligatoria a garanzia delle quote versate per l’acquisto di immobili da costruire, prima del rogito, espone la categoria dei mediatori a serie conseguenze:
– in caso di annullamento del contratto preliminare da parte dell’ acquirente (eventualità espressamente contemplata dalla legge) verrebbero costretti alla restituzione della provvigione percepita;
– in caso di crisi del costruttore e conseguente perdita dei soldi versati da parte dell’acquirente i mediatori verrebbero sottoposti a risarcimento danni per non aver adempiuto agli obblighi di informazione e di comunicazione relativi alla compravendita.

In una situazione del genere i mediatori avrebbero tutto l’ interesse a informare sempre e comunque degli obblighi di legge da parte del costruttore e dei diritti e tutele dell’ acquirente. E’ ormai pacifico che un comportamento corretto e professionale avrebbe sicuro effetto sull’ applicazione della legge."

 

[mario saraceni]

se un costruttore non è in grado di garantire un importo di 15.000 €....mi sa che è messo male...

 

[Silano]

Potrebbe essere ( anche se nn credo lo sia) una classica mandraccata di provincia x tirare su qualche decina di migliai di euro a spese di sprovveduti che ,nonostante tutte le informazioni che si possono trovare ,si fidano ancora di belle chiacchere e nn di fatti concreti .L'avvocato se proprio dovesse servire meglio consultarlo prima dell'accordo che dopo quando puo' risultare ulteriore spesa se il furbo ha fatto sparire il malloppytto oppure se la crisi lko ha messo in ginocchio pur essendo serio e onesto[DOUBLEPOST=1378198722,1378198635][/DOUBLEPOST

 

[Abakab]

Potrebbe essere ( anche se nn credo lo sia) una classica mandraccata di provincia x tirare su qualche decina di migliai di euro a spese di sprovveduti che ,nonostante tutte le informazioni che si possono trovare ,si fidano ancora di belle chiacchere e nn di fatti concreti

Facile .. col senno di poi.
Non diamo per scontato che tutti gli utenti ne sappiamo di immobiliare e quali siano le leggi che li tutela .. a maggior ragione che è stato mal consigliato dall'agenzia.

diceva l'agente immobiliare che il costruttore era solido e che non nevcessitava..

 

[Silano]

Spesso le persone che cadono nelle truffe sono quelle che cercano di contrattare il prezzo della mediazione a livelli bassissimi ( x fare i furbi) e poi si fanno fregare dai veri furbi ( essendo loro furbi improvvisati)
Io ne vedo tanti che comprano i gatti a peso ( tipo 4 kg)) e poi li portano a casa e nn li fanno mangiare x dire che il gatto pesava meno e vogliono la differenza ( anche 6 eu) e poi comprano la carta igenica in farmacia ( e nn al discaunt)a prezzo doppio x darsi uno status di nobilta' a spese del gatto e del venditore dei gatti