Salve a tutti, avrei dei consigli da chiedervi...
sono in trattative per una compravendita di un'abitazione da ristrutturare con 37 proprietari derivati da eredità. Abbiamo stabilito il prezzo e ho fatto firmare la proposta di acquisto all'interessato. Tutti gli eredi hanno delegato (con delega firmata) un'unico erede per portare al termine l'affare. ll delegato accetta e firma la proposta ma non ritira l'assegno. Tutti gli eredi sono al corrente della trattativa di vendita ma alcuni stanno tardando nell'eseguire la successione. Ora mi chiedo: quali garanzie ha l'acquirente visto che ha versato una caparra per l'acquisto (non ritirata) se l'affare non va a buon fine sia per continui litigi tra eredi sia per i tempi lunghi? Sulla proposta abbiamo inserito 2 mesi di tempo per il preliminare e se l'affare non dovesse a buon fine la classica clausola che bisogna versare il doppio della caparra all'acquirente. La mia provvigione è maturata ugualmente? Io credo di si visto che entrambi le parti hanno firmato. Chi la paga se l'affare non dovesse andare a buon fine? Il delegato o l'erede capriccioso? Il preliminare lo posso eseguire al delegato o obbligatoriamente a tutti gli eredi? E' un pò ingarbugliato, spero che si capisca... Grazie a tutti.
sono in trattative per una compravendita di un'abitazione da ristrutturare con 37 proprietari derivati da eredità. Abbiamo stabilito il prezzo e ho fatto firmare la proposta di acquisto all'interessato. Tutti gli eredi hanno delegato (con delega firmata) un'unico erede per portare al termine l'affare. ll delegato accetta e firma la proposta ma non ritira l'assegno. Tutti gli eredi sono al corrente della trattativa di vendita ma alcuni stanno tardando nell'eseguire la successione. Ora mi chiedo: quali garanzie ha l'acquirente visto che ha versato una caparra per l'acquisto (non ritirata) se l'affare non va a buon fine sia per continui litigi tra eredi sia per i tempi lunghi? Sulla proposta abbiamo inserito 2 mesi di tempo per il preliminare e se l'affare non dovesse a buon fine la classica clausola che bisogna versare il doppio della caparra all'acquirente. La mia provvigione è maturata ugualmente? Io credo di si visto che entrambi le parti hanno firmato. Chi la paga se l'affare non dovesse andare a buon fine? Il delegato o l'erede capriccioso? Il preliminare lo posso eseguire al delegato o obbligatoriamente a tutti gli eredi? E' un pò ingarbugliato, spero che si capisca... Grazie a tutti.
