Locazione ad uso abitativo di immobile categoria catastale A10

[Pennylove]

Il contratto è stato stipulato per soddisfare un'esigenza transitoria tua o del conduttore?

 

[Avv Luigi Polidoro]

Molto interessante la risposta dell' avv. Polidoro Devo quindi sfrattarlo per vie legali per "finita locazione" e "morosità" visto che non vuole andare via e continuare ad utilizzare l'immobile senza pagare nulla ? Mi dice che ha perso il lavoro ed è nato da pochi giorni un figlio alla sua compagna albanese che vive con lui. Da aprile 2013 non c'è piu alcun contratto firmato : potrei avere delle grane per questo ? devo fare un'esposto in procura o alla polizia ? grazie

Nessun esposto alla polizia, semplicemente sfratto per morosità e per finita locazione.

 

[ziomario]

Il contratto è stato stipulato per soddisfare un'esigenza transitoria tua o del conduttore?

Si , è pure scritto sul contratto[DOUBLEPOST=1380787981,1380787933][/DOUBLEPOST]

Nessun esposto alla polizia, semplicemente sfratto per morosità e per finita locazione.

Grazie avvocato del suo prezioso consiglio.

 

[Pennylove]

Scusa, ziomario, se insisto. Riformulo la domanda. Nel tuo contratto è il locatore che dichiara l’esigenza transitoria (ad esempio destinare l'immobile ad abitazione della figlia che si sposa in data X) o è il conduttore che ha l’esigenza di abitare l’unità immobiliare per tot mesi (ad esempio causa lavoro a tempo determinato)? Grazie.

 

[ziomario]

Scusa, ziomario, se insisto. Riformulo la domanda. Nel tuo contratto è il locatore che dichiara l’esigenza transitoria (ad esempio destinare l'immobile ad abitazione della figlia che si sposa in data X) o è il conduttore che ha l’esigenza di abitare l’unità immobiliare per tot mesi (ad esempio causa lavoro a tempo determinato)? Grazie.

Il conduttore, per le sue esigenze lavorative ( così sta scritto sul contratto )

 

[Pennylove]

Il conduttore, per le sue esigenze lavorative ( così sta scritto sul contratto )

Il motivo per cui ti domandavo se l’esigenza transitoria era riferita a te o al conduttore, risiede semplicemente nel fatto che se il contratto era stato stipulato per soddisfare un’esigenza temporanea del locatore, tu eri tenuto, per legge, a confermare l’esigenza stessa prima della scadenza del contratto, e qualora tu non avessi provveduto a farlo, il contratto sarebbe ancora in essere sia pure sotto forma di un contratto ordinario 4+4, ma, in questo caso, se l’esigenza indicata in contratto è riferita al conduttore, e non a te, il contratto è cessato, senza bisogno di disdetta alcuna, alla data pattuita all’origine (cfr. art. 1 “Durata” del modello ministeriale allegato al DM 30 dicembre 2002).

Posto che il contratto ha piena validità, se il conduttore era a conoscenza della categoria catastale e della destinazione d’uso dell’immobile locato, al momento in cui al contratto venne data attuazione, e, quindi, anche della inidoneità dell’immobile a realizzare il proprio interesse e ne abbia, comunque accertato il rischio relativo all’impossibilità di utilizzarlo per i suoi scopi, concretamente utilizzandolo, e continuando, al termine della locazione, ad occupare i locali, il documento contrattuale costituirà la base per poter agire per la riconsegna giudiziale dei locali stessi.

 

[ziomario]

Il motivo per cui ti domandavo se l’esigenza transitoria era riferita a te o al conduttore, risiede semplicemente nel fatto che se il contratto era stato stipulato per soddisfare un’esigenza temporanea del locatore, tu eri tenuto, per legge, a confermare l’esigenza stessa prima della scadenza del contratto, e qualora tu non avessi provveduto a farlo, il contratto sarebbe ancora in essere sia pure sotto forma di un contratto ordinario 4+4, ma, in questo caso, se l’esigenza indicata in contratto è riferita al conduttore, e non a te, il contratto è cessato, senza bisogno di disdetta alcuna, alla data pattuita all’origine (cfr. art. 1 “Durata” del modello ministeriale allegato al DM 30 dicembre 2002).

Posto che il contratto ha piena validità, se il conduttore era a conoscenza della categoria catastale e della destinazione d’uso dell’immobile locato, al momento in cui al contratto venne data attuazione, e, quindi, anche della inidoneità dell’immobile a realizzare il proprio interesse e ne abbia, comunque accertato il rischio relativo all’impossibilità di utilizzarlo per i suoi scopi, concretamente utilizzandolo, e continuando, al termine della locazione, ad occupare i locali, il documento contrattuale costituirà la base per poter agire per la riconsegna giudiziale dei locali stessi.

Grazie delle risposte. Ho avviato tramite avvocato lo sfratto che spero si possa concludere al più presto, anche se mi è stato detto che potrebbero passare diversi mesi.