Mutuo su immobile da donazione

[godeas78]

Ciao a tutti,

vorrei fare una proposta di acquisto su un immobile sul quale è stata effettuata una donazione.

La situazione è la seguente:

Il figlio unico dona la casa ai genitori (evidentemente per motivi fiscali); il padre muore e lui ridiventa proprietario della quota del padre.

Ho letto che quasi tutte le banche rifiutano mutui su immobile da donazione.

E' vero? Conoscete qualche banca che non fa storie?

C'è una soluzione al problema?

Inoltre, in caso di concessione positiva del mutuo, se compare un erede legittimo cosa rischio (perdo casa e soldi oppure ho diritto al risarcimento del danno?)?

Vi prego di aiutarmi!

GRAZIE MILLE

 

[Silano]

Devi essere piu' preciso.
La donazione a quanto risale ?

 

[godeas78]

Sorry

La donazione è di qualche anno fa. Leggendo su Internet ho letto che è possibile ricorrere alla risoluzione per mutuo dissenso in quanto il donante è ancora in vita.
In questo caso, da quanto leggo, dovrei essere tranquillo. Giusto?

Non dovrebbero esserci problemi per la risoluzione se uno dei cessionari è morto?

Ricapitolando:
A (Figlio unico) dona a B (Madre) e C (Padre) l'appartamento.
C muore e A riprende, per successione, la quota che gli compete (25%).
Ora l'immobile è di proprietà di A (25%) e B (75%).

E' fattibile la risoluzione per mutuo dissenso? Mi tutela da eventuali rivendicazioni di eredi sorti dopo (figli legittimi)?

Grazie mille

 

[od1n0]

Sorry

La donazione è di qualche anno fa. Leggendo su Internet ho letto che è possibile ricorrere alla risoluzione per mutuo dissenso in quanto il donante è ancora in vita.
In questo caso, da quanto leggo, dovrei essere tranquillo. Giusto?

Non dovrebbero esserci problemi per la risoluzione se uno dei cessionari è morto?

Ricapitolando:
A (Figlio unico) dona a B (Madre) e C (Padre) l'appartamento.
C muore e A riprende, per successione, la quota che gli compete (25%).
Ora l'immobile è di proprietà di A (25%) e B (75%).

E' fattibile la risoluzione per mutuo dissenso? Mi tutela da eventuali rivendicazioni di eredi sorti dopo (figli legittimi)?

Grazie mille

La facoltà di mutuo dissenso pero' non puo' essere esercitata da C in quanto non in vita e non e' trasmessa per via ereditaria. Quindi fra A e B puoi annullarla ma non fra A e C.

 

[godeas78]

La facoltà di mutuo dissenso pero' non puo' essere esercitata da C in quanto non in vita e non e' trasmessa per via ereditaria. Quindi fra A e B puoi annullarla ma non fra A e C.

Perchè non è trasmessa per via ereditaria? A è il figlio unico.

 

[od1n0]

Perchè non è trasmessa per via ereditaria? A è il figlio unico.

Perche' la facoltà negoziale di recedere si e' estinta con la morte del donatario. Quindi la donazione fra A e C non potrà essere sciolta per mutuo dissenso.

 

[godeas78]

PErche' la facoltà negoziale di recedere si e' estinta con la morte del donatario. Quindi la donazione fra A e C non potra essere sciolta per mutuo dissenso.

Quindi a questo punto non ho più soluzioni giusto?

 

[od1n0]

Quindi a questo punto non ho più soluzioni giusto?

Di evitare che figuri quella donazione credo di no.

 

[godeas78]

Intendevo soluzioni per l'acquisto dell'immobile senza rischi che qualche erede legittimo spunti all'improvviso....

 

[od1n0]

Intendevo soluzioni per l'acquisto dell'immobile senza rischi che qualche erede legittimo spunti all'improvviso....

Per ora visto che A e' in vita non corri questo rischio