Compromesso per Casa con abuso edilizio

[Riccardo Busta]

Salve a tutti,

sto acquistando una casa per la quale ho fatto una proposta irrevocabile d'acquisto, accettata e a due giorni dal compromesso vengo a asapere che un terrazzo attualmente chiuso con infissi, non è stato condonato. Nella proposta c'è scritto che al momento del rogito l'immobile deve essere privo di vizi, difformità e rispondere al regole urbanistiche.

Mi chiedo: sono legalemente "obbligato" a fare il compremsso dal notaio o posso tirarmi indietro (anche se non volesse il venditore)?

Ciao e grazie

 

[smoker]

L' agente immobiliare, se presente, ti ha dichiarato verbalmente: "ho controllato io, tutto a posto"?

Smoker

 

[marcellogall]

Salve a tutti,

sto acquistando una casa per la quale ho fatto una proposta irrevocabile d'acquisto, accettata e a due giorni dal compromesso vengo a asapere che un terrazzo attualmente chiuso con infissi, non è stato condonato. Nella proposta c'è scritto che al momento del rogito l'immobile deve essere privo di vizi, difformità e rispondere al regole urbanistiche.

Mi chiedo: sono legalemente "obbligato" a fare il compremsso dal notaio o posso tirarmi indietro (anche se non volesse il venditore)?

Ciao e grazie

Nel preliminare dovrà essere chiaramente riportato il paragrafo riguardante vizi, difformità e adeguamento alle regole urbanistiche.
Sarà interesse del venditore chiedere la sanatoria per i lavori abusivamente eseguiti e solo al rogito potrai far valere i tuoi diritti.
Sarà comunque meglio parlarne prima con il venditore e l'agenzia, se c'è, e
avvertirli dei rischi che corrono.

 

[smoker]

sarebbe opportuno sapere se l' abuso è "negoziabile"..........

Smoker

 

[Sim]

Il venditore è obbligato a consegnarti l'immobile conforme alle regole urbanistiche in relazione allo stato di fatto al momento del rogito. Tu puoi tranquillamente sottoscrivere un preliminare per un immobile che al momento presenti delle variazioni non sanate. L'importante è fare in modo che il proprietario sistemi tutto per il passaggio di proprietario pena l'inadempienza.
Ora vorrei sapere come sei venuto a conoscenza dell'abuso e se prima dell'offerta eri stato informato su una situazione di completa conformità o meno. In più aggiungo che quello che non è scritto nero su bianco... vola, quindi copriti bene le spalle in fase di preliminare, ne hai tutti gli strumenti.

 

[adimecasa]

e se ritira le infrastrutture degli infissi, portando il balcone allo stato iniziale?[DOUBLEPOST=1387547482,1387547363][/DOUBLEPOST]se smonta gli infissi, e porta al suo stato di fatto, e se a te ti va bene nessun problema

 

[Sim]

e se ritira le infrastrutture degli infissi, portando il balcone allo stato iniziale?[DOUBLEPOST=1387547482,1387547363][/DOUBLEPOST]se smonta gli infissi, e porta al suo stato di fatto, e se a te ti va bene nessun problema

anche così

 

[adimecasa]

anche così si, tutto dipende da cosa hanno scritto sul preliminare?

 

[Ponz]

Il venditore è obbligato a consegnarti l'immobile conforme alle regole urbanistiche in relazione allo stato di fatto al momento del rogito. Tu puoi tranquillamente sottoscrivere un preliminare per un immobile che al momento presenti delle variazioni non sanate. L'importante è fare in modo che il proprietario sistemi tutto per il passaggio di proprietario pena l'inadempienza.
Ora vorrei sapere come sei venuto a conoscenza dell'abuso e se prima dell'offerta eri stato informato su una situazione di completa conformità o meno. In più aggiungo che quello che non è scritto nero su bianco... vola, quindi copriti bene le spalle in fase di preliminare, ne hai tutti gli strumenti.

Una sentenza delle più recenti ha messo in dubbio questo sacrosanto principio. Speriamo resti una eccezione.

 

[Sim]

Una sentenza delle più recenti ha messo in dubbio questo sacrosanto principio. Speriamo resti una eccezione.

Cioè?