peppem

Membro Attivo
Professionista
Salve,
In passato nel post
http://www.immobilio.it/threads/riepilogo-costi-per-lacquisto-di-una-casa.12438/page-2

Insieme avevamo raccolto i vari casi/costi per le spese di compravendita sostenute dal punto di vista dell'acquirente.

Lo schema raggiunto era il seguente

Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato

imposta registro 3% sul valore catastale
imposta catastale 168 euro
imposta ipotecaria 168 euro

Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 168 euro
imposta catastale 168 euro
imposta ipotecaria 168 euro
IVA 4% sul prezzo di compravendita

Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato

imposta registro 7% sul valore catastale
imposta catastale 1% sul valore catastale
imposta ipotecaria 2% sul valore catastale

Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 168 euro
imposta catastale 168 euro
imposta ipotecaria 168 euro
IVA 10% sul prezzo di compravendita


Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 20%

Con le nuove leggi dovrebbe diventare..

Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato

imposta registro 2% sul valore catastale (rendita x 115,5) con minimo di 1000€
imposta catastale 50 euro
imposta ipotecaria 50 euro

Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 200 euro
imposta catastale 200 euro
imposta ipotecaria 200 euro
IVA 4% sul prezzo di compravendita

Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato

imposta registro 9% sul valore catastale
imposta catastale 50 euro
imposta ipotecaria 50 euro

Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 200 euro
imposta catastale 200 euro
imposta ipotecaria 200 euro
IVA 10% sul prezzo di compravendita


Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 22%

Siete d'accordo o manca qualcosa?
Inoltre riguardo il compromesso
1) i bolli fino al 2013 erano di 14,62 adesso sono aumentati?
2) I tributi speciali di 3,72 euro ci sono ancora?
3) l'imposta su caparra è ancora 0,5% e su acconto 3%?

sul mutuo
4) l'imposta sostitutiva è ancora del 0,25%

Grazie in anticipo a tutti coloro che daranno il loro contributo!
 

topcasa

Membro Storico
Salve,
In passato nel post
http://www.immobilio.it/threads/riepilogo-costi-per-lacquisto-di-una-casa.12438/page-2

Insieme avevamo raccolto i vari casi/costi per le spese di compravendita sostenute dal punto di vista dell'acquirente.

Lo schema raggiunto era il seguente

Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato

imposta registro 3% sul valore catastale
imposta catastale 168 euro
imposta ipotecaria 168 euro

Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 168 euro
imposta catastale 168 euro
imposta ipotecaria 168 euro
IVA 4% sul prezzo di compravendita

Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato

imposta registro 7% sul valore catastale
imposta catastale 1% sul valore catastale
imposta ipotecaria 2% sul valore catastale

Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 168 euro
imposta catastale 168 euro
imposta ipotecaria 168 euro
IVA 10% sul prezzo di compravendita

Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 20%

Con le nuove leggi dovrebbe diventare..

Prima Casa, Non di lusso, Acquisto da privato

imposta registro 2% sul valore catastale (rendita x 115,5) con minimo di 1000€
imposta catastale 50 euro
imposta ipotecaria 50 euro

Prima casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 200 euro
imposta catastale 200 euro
imposta ipotecaria 200 euro
IVA 4% sul prezzo di compravendita

Seconda casa, non di lusso, acquisto da privato

imposta registro 9% sul valore catastale
imposta catastale 50 euro
imposta ipotecaria 50 euro

Seconda casa, non di lusso, acquisto da impresa

imposta registro 200 euro
imposta catastale 200 euro
imposta ipotecaria 200 euro
IVA 10% sul prezzo di compravendita

Nel caso di immobile di lusso non si può ottenere le agevolazioni di prima casa quindi ricadiamo nel caso "seconda casa" inoltre se l'acquisto è da impresa l'IVA è del 22%

Siete d'accordo o manca qualcosa?
Inoltre riguardo il compromesso
1) i bolli fino al 2013 erano di 14,62 adesso sono aumentati?
2) I tributi speciali di 3,72 euro ci sono ancora?
3) l'imposta su caparra è ancora 0,5% e su acconto 3%?

sul mutuo
4) l'imposta sostitutiva è ancora del 0,25%

Grazie in anticipo a tutti coloro che daranno il loro contributo!
i bolli sono già aumentati nel 2013 a 16 euro
 

peppem

Membro Attivo
Professionista
Riguardo 'imposta di bollo, tributi speciali catastali e tasse ipotecarie' mi risulta che ci sarà esenzione completa. (a livello nazionale intendo)
 

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