40 anni
moglie e 1 figlia (2 camere)
Trieste
Diciamo che ho semplificato la situazione e si tratta di due case distinte ma equiparabili come qualità di vita.
Mi interessa il valore massimo di investimento consigliato, se decidessi di acquistare equiparabile agli 11k di affitto.
Se acquisti l'immobile ti mancherebbero 200k (abbono le spese accessorie, così come non computo lo sconto in trattativa, solo per semplificare i calcoli). Verificando su un qualunque portale mutui hai
1140 euro a tasso fisso
Quindi,
nella migliore delle ipotesi (potresti trovarti facilmente a sborsarne di più, perchè non è detto che la banca col mutuo più conveniente ti accetti come cliente sovibile e come puoi vedere le altre sono tutte attorno ai 15k), ti troveresti a sborsare 14k per il mutuo, ovvero 3k annui a sfavore del mutuo. A questo punto potrebbe sorgere l'obiezione dei vari competenti finanziari come già spuntati in questa discussione e sentirti dire che con gli sgravi fiscali sugli interessi in realtà paghi meno. Vero, ma è il 19% degli interessi passivi, che, se guardi il piano di ammortamento per il primo anno sono circa 1,7k. Ma è altrettanto vero che se investi 70k riesci ad abbattere l'affitto senza troppi rischi per oltre 2k a voler essere conservativi, ma se dovessimo essere corretti, l'investimento comparabile sarebbe un investimento a tasso fisso a 25 anni che come puoi ben
vedere rende circa il 4% netto (BTP 5% 01 Aug 2039 rende il 3,93% netto), ovvero vai sui 2,8k annui.
A questo punto hai banalmente che il mutuo ti costa 12k+ annui, mentre l'affitto te ne costa 8k. Se mentre sei in affitto ti metti nell'ottica come se stessi pagando il mutuo e prendi i 4k di differenza annua e li metti nel "salvadanaio" (così come faresti col mutuo), il prossimo anno ti ritrovi altri soldi da mettere a fruttare per abbassare ulteriormente i costi dello stare in locazione. Se oltre a questi 4k annui sei in grado di risparmiare altro reddito, allora eccoti che la cosa ti diviene una passeggiata nel giro di pochi anni. Considera che il vantaggio vero di tutto ciò non è tanto la capacità di pagare un affitto senza troppi sacrifici ed avere la flessibilità di spostarsi facilmente in caso di necessità (così come ti è successo ora di doverti spostare), ma che in un momento di prezzi immobiliari in flessione, puoi incrociare il mercato più in basso e comprare lo stesso immobile fra qualche anno facendo molti meno sacrifici, mentre nel frattempo vivi in uno equivalente, ovvero senza far mancare nulla a te ed alla tua famiglia dal punto di vista della qualità della vita. Perchè non di mentichiamolo, il calo dei prezzi degli immobili è come se ti aiutasse a pagare l'affitto
