ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Cosa dice il tuo atto di proprietà? Tu quanta cantina hai? Cita i mq? Cita l'allegata pianta catastale?
No d1ego se allegata all'atto c'era la planimetria catastale giusta , il problema era bello che superato
il fatto è che negli anni 60 era prassi allegare all'atto un rilievo planimetrico non catastale.
 

d1ego

Membro Attivo
Privato Cittadino
Mmmm, vediamo se ho capito, sono ignorante.
La planimetria depositata è per di 8 mq e la rendita catastale è stata calcolata di conseguenza.
Nell'atto di acquisto dal costruttore è però citata una cantina di 4mq o comunque come da mappa allegata che però non è quella catastale. Non sapevo che si potesse fare.
Ho capito bene?

Mi viene un altro dubbio: se la situazione è la stessa per tutti, al catasto risultano x cantine di 8 mq, totale 8*x mq. In realtà abbiamo 2*x proprietari che possiedono 2*x*4 mq ma pagano per un totale di 2*x*8 mq.
Non se n'è mai accorto nessuno? Se nessuno controlla nulla si può pagare anche per 1 mq di cantina, no?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
da mappa allegata che però non è quella catastale. Non sapevo che si potesse fare.
Ho capito bene?
parliamo di un atto del 1960, non c'erano gli stessi obblighi di oggi

proprietari che possiedono 2*x*4 mq ma pagano per un totale di 2*x*8 mq.
Non se n'è mai accorto nessuno? Se nessuno controlla nulla si può pagare anche per 1 mq di cantina, no?
uno paga in base alla rendita catastale (poi bisognerebbe vedere se giusta o sbagliata)
la cosa in effetti strana è che nessuno se ne è accorto prima, oppure qualcuno se ne è accorto e ha fatto l'indiano :)

Del resto oggi le norme sono rigide e severe
Stiamo sempre ragionando su qualcosa che non conosciamo , quindi per supposizioni.
 

pieranna

Membro Junior
Privato Cittadino
purtroppo l'atto (del 1962) non cita i mq ma allega una planimetria corrispondente alla realtà, Il problema che il comune ed il catasto hanno un'altra cosa!!!!.

comunque avete capito bene: è un bel problemino... Credo che gli altri proprietari, oramai cambiati negli anni, abbiano dovuto affrontare il problema in fase di vendita ma se lo sono tenuti per loro, o forse hanno fatto gli indiani..ma oggi con le nuove norme non si può più fare, credo...
Dunque : La planimetria allegata all'atto di proprietà non ha nessun valore????
Forse allora l'importo che mi hanno chiesto per sanare la faccenda non è poi così esagerato???...
Io sono proprio profana ...ed ho tanta paura di prendere una bella fregatura.
 
Ultima modifica di un moderatore:

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
La planimetria allegata all'atto di proprietà non ha nessun valore????
ha valore perchè testimonia che hai comprato anche una cantina , ma anche se non era allegata quella planimetria la stessa cosa sarebbe comunque risultata nell'atto.
Se la compravendita fosse stata più recente avresti avuto gli strumenti per richiedere al venditore un risarcimento o comunque di addossarsi lui i costi per la regolarizzazione ......


Forse allora l'importo che mi hanno chiesto per sanare la faccenda non è poi così esagerato???...
Io sono proprio profana ...ed ho tanta paura di prendere una bella fregatura.

Che dire , il consiglio che ti posso dare è quello di sentire anche un'altro tecnico e, visto che sei di Roma , magari rivolgiti a Laura Mencarini , nuova iscritta al Forum ma da quello che posta mi sembra una persona seria e preparata ( ps non la conosco quindi non è un consiglio di parte) :D

che dire
Il tuo problema è risolvibilissimo , si tratta solo di prendere la strada onerosamente giusta ;)
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
ha valore perchè testimonia che hai comprato anche una cantina , ma anche se non era allegata quella planimetria la stessa cosa sarebbe comunque risultata nell'atto....

Dimostrando che il comune ha intascato erroneamente un plus di imposte potrebbero esserci dei presupposti per chiedere il risarcimento?
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Dimostrando che il comune ha intascato erroneamente un plus di imposte potrebbero esserci dei presupposti per chiedere il risarcimento?
Ciao Sim
non saprei come rispondere,
a priori mi verrebbe da dire di no inquanto quello che è riportato in catasto rappresenta la stessa situazione che risulta in Comune
(il frazionamento è stato fatto abusivamente e quindi ancora oggi non regolarizzato).
E comunque , credo, che se pur una volta appurato un pagamento maggiore , un eventuale rimborso lo si può richiedere solo per i precedenti tre anni dal momento in cui è stato accertato l'errore o il pagamento maggiore.

Ps è una mia idea
 

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