Ma l'ACE/APE non si allega più al contratto di locazione?

[od1n0]

E' il recepimento di quanto contenuto nell'articolo 7 che modifica l'art 3 e 3-bis della legge 192 2005. I preliminari con l'ACE/APE centrano ben poco se non per il fatto che deve essere resa disponibile la certificazione gia' in fase di trattativa iniziale. Da prestare attenzione che lo strumento scelto e' un D.L. e come tale potrebbe essere o non essere confermato o modificato nel termine di 60 giorni.
PEr le locazioni di singole unità immobiliari non e' piu' necessaria l'allegazione ma solo la citazione in atto.

Riporto l'articolo:

7. All'articolo 6 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, i
commi 3 e 3-bis sono sostituiti dal seguente:
«3. Nei contratti di compravendita immobiliare, negli atti di
trasferimento di immobili a titolo oneroso e nei nuovi contratti di
locazione di edifici o di singole unita' immobiliari soggetti a
registrazione e' inserita apposita clausola con la quale l'acquirente
o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la
documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla
attestazione della prestazione energetica degli edifici; copia
dell'attestato di prestazione energetica deve essere altresi'
allegata al contratto, tranne che nei casi di locazione di singole
unita' immobiliari. In caso di omessa dichiarazione o allegazione, se
dovuta, le parti sono soggette al pagamento, in solido e in parti
uguali, della sanzione amministrativa pecuniaria da euro 3.000 a euro
18.000; la sanzione e' da euro 1.000 a euro 4.000 per i contratti di
locazione di singole unita' immobiliari e, se la durata della
locazione non eccede i tre anni, essa e' ridotta alla meta'.
L'accertamento e la contestazione della violazione sono svolti dalla
Guardia di Finanza o, all'atto della registrazione di uno dei
contratti previsti dal presente comma, dall'Agenzia delle Entrate, ai
fini dell'ulteriore corso del procedimento sanzionatorio ai sensi
dell'articolo 17 della legge 24 novembre 1981, n. 689.».

 

[dormiente]

Avevano reso obbligatorio allegare le certificazioni nei contratti di locazione e da qualche mese hanno cambiato idea?
Giuro che in cedolare secca gliele allego lo stesso, gli faccio riempire le stanze di carta!

 

[od1n0]

Vista la natura provvisoria del D.L. allegarla in qualsiasi caso e' secondo me la scelta piu' opportuna e cautelativa fino a che non sara' confermato/modificato/decaduto.

 

[dormiente]

Non ci sarebbe mai stato alcun bisogno di allegare le certificazioni energetiche quando si registra il contratto di locazione perché sul contratto vengono inseriti i dati del professionista abilitato che ha effettuato la rilevazione, dati che sono rintracciabilissimi, ma evidentemente, i controllori non vogliono controllare.

 

[topcasa]

quote="Studio CR, post: 365859, member: 10623"]Ieri ho registrato un contratto di locazione, con ACE allegata, presso l'AdE in provincia di Como e... ahimè ecco la sorpresa:
l'ace/ape non si allega più al contratto ma va inserita nel contratto questa frase:
" Ai sensi dell'art.1 comma7 DL 14501 del 23/12/2013 in vigore dal 24/12/2013 il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell'attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici."

tenete presente che, addirittura, per non incorrere in sanzioni, mi ha detto di fare un'integrazione al contratto...
secondo voi?! io non ci sto capendo più nulla!![/quote]
E esatto

 

[Studio CR]

Vista la natura provvisoria del D.L. allegarla in qualsiasi caso e' secondo me la scelta piu' opportuna e cautelativa fino a che non sara' confermato/modificato/decaduto.

non la vogliono!! la staccano dal contratto e se non hai inserito la benedetta frase che ho scritto all'inizio della discussione, che poi è l'articolo che hai inserito tu, ti chiedono una rettifica del contratto...
provare per credere, a me è successo così!

 

[adimecasa]

Ogni agenzia dell'ADE fa per se e non per tre

 

[od1n0]

non la vogliono!! la staccano dal contratto e se non hai inserito la benedetta frase che ho scritto all'inizio della discussione, che poi è l'articolo che hai inserito tu, ti chiedono una rettifica del contratto...
provare per credere, a me è successo così!

Se questo comportamento riguarda i soli contratti di locazione di singola unità immobiliare ha un senso fermo restando che se nel contratto hai inserito gia' estremi dell'ape e consegna come clausola anche senza citare la legge sei gia' conforme.
Se invece riguarda tutti i contratti e' di fatto contrario all'attuale normativa che prevede che sia allegata.

 

[mstecchi]

vorrà dire che finchè non si degneranno di dare comunicazione ufficiale inserirò la clausola e allegherò certificato!!!!

 

[Proxy]

La cosa piu' demenziale, sarà quella di consegnare copia dell'APE, a conduttori di immobile turistico, che magari soggiorneranno solo per qualche giorno.