luisella22

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Privato Cittadino
Ho affittato da pochissimo un'immobile di proprietà di un condominio, la locazione è stata seguita da un'agenzia immobiliare. L'immobile si presentava tinteggiato e con infissi nuovi. Alla vista nulla da eccepire.
Prima della firma del contratto ho dovuto reperire informazioni sull'immobile a gran fatica, pretendendole all'agente che ogni volta si lamentava di come fosse assurdo per una locazione chiedere tante informazioni.
Una di queste era se il tetto della casa fosse o meno coibentato. alla domanda l'agente ha affermato di sì.
Alla richiesta di presentare la documentazione l'agente tergiversava, finchè in una mail inviatami dopo l'accettazione della mia proposta mi informava che il locatore le diceva che il tetto non era coibentato bensì coperto da tegole marsigliesi.
pochi giorni dopo la mia entrata nella casa ho notato una macchia di umido su un muro.
Sono salita al secondo piano del palazzo( il mio immobile è in un fabbricato a parte più basso) e ho potuto verificare dalle scale che il tetto è costituito da un semplice foglio catramato. L'accesso alle scale mi era pregiudicato fino alla consegna della chiavi.
L'agente è stato regolarmente pagato alla firma del contratto (circa l'11 per cento della locazione annua). Aggiungo che in un primo momento l'agente immobiliare pretendeva 1000 euro in nero.
Chiedo a voi se oltre alla segnalazione alla camera di commercio ho elementi per contestare formalmente la prestazione avendo l'informazione errata impedito una valutazione della bontà dell'affare.
In pratica il mediatore non dovrebbe fornire solo informazioni che abbia controllato?
grazie dell'aiuto
 

dormiente

Membro Senior
Agente Immobiliare
Io me la prenderei con il proprietario e ti spiego perché:
Il mediatore dovrebbe fornire le informazioni di cui è a conoscenza, in questo caso, prima di firmare il contratto, avresti dovuto fare un sopralluogo nell'immobile con il proprietario, per verificare se l'immobile corrispondeva alle tue aspettative, altrimenti dovremmo fare anche i muratori, gli Ingegneri o gli idraulici. Diverso il discorso se l'immobile è privo di abitabilità, o è accatastato cantina, dati che si possono verificare. Verifica questi dati e in caso contrario pretendi dal proprietario il rispetto della locazione ad uso abitativo.
Non so cosa potrebbe fare la Camera di Commercio.....
Prima di firmare e pagare leggere sempre!
 

luisella22

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Privato Cittadino
Per ora l'unico ad essere stato pagato è l'agente immobiliare, l'ho pagato solo io perchè lui si è proposto personalmente all'amministratore del condominio promettendogli la gratuità del servizio.
Io ho chiesto espressamente nella fase di trattativa informazioni su questioni che erano di mio interesse, come nel caso del tetto
Ad ogni richiesta l'agente continuava a dire di lasciargli fare il suo lavoro.
Ora mi chiedo che obblighi professionali abbia nei mie confronti
 

od1n0

Membro Senior
Privato Cittadino
Per ora l'unico ad essere stato pagato è l'agente immobiliare, l'ho pagato solo io perchè lui si è proposto personalmente all'amministratore del condominio promettendogli la gratuità del servizio.
Io ho chiesto espressamente nella fase di trattativa informazioni su questioni che erano di mio interesse, come nel caso del tetto
Ad ogni richiesta l'agente continuava a dire di lasciargli fare il suo lavoro.
Ora mi chiedo che obblighi professionali abbia nei mie confronti
L'equidistanza fra le parti e la diligenza professionale. Il problema e' cosa hai in mano di documentabile per provare che non e' cosi'.
 

luisella22

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
nella locazione l'amministratore rappresenta il condominio che si è costituito come società ed è propretario dell'immobile.
Il suo nome è sul contratto.
Nella mail l'agente mi dice che l'amministratore gli riferisce che...
Aggiungo anche che l'immobile ha presentato problemi di umidità due giorno dopo la mia entrata, scopro poi che l'immobile aveva pregressi problemi di umidità che era però mascherata dalla tinteggiatura.
la casa si presentava in maniera ineccepibile, pulita tinteggiata, infissi nuovi.
impianti a norma, abitabilità.
io poi non avrei avuto motivo di mettere in discussione una finitura del tetto con tegole.
 

luisella22

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Privato Cittadino
per ammissione dell'amministratore davanti a me e al mio compagno dopo averlo saputo da un condomino e da un tecnico che ha fatto i lavori nella casa prima della tinteggiatura
 

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