Frazionamento con alcuni firmatari che non vogliono firmare

[NMC architetto]

Salve a tutti!
Questa sembra incredibile... allora, sussiste un subalterno di un garage intestato catastalmente ad un solo proprietario, questo signore vorrebbe sopprimere il detto subalterno e costituirne 4 diversi nuovi (con la solita procedura DocFa) che verrebbero intestati ai legittimi proprietari. Ora sappiamo che il documento DocFa andrebbe firmato dai legittimi proprietari, ebbene, ce ne sono 2 che stranamente non vogliono firmare il cartaceo per quanto assurdo possa sembrare anche se suppongo sia legato al classico detto "non firmo, non pago.. e poi si vedrà".
Ora, valutando la questione sono sorte delle possibili soluzioni:
1. Frazionare in nuovi 4 subalterni e assegnarne i nomi a 2 dei firmatari e degli altri due lasciare il nominativo di quanto risultava al catasto precedentemente (anche se non ne è il legittimo proprietario).
2. Frazionare in nuovi 3 subalteni e assegnarne i nomi a 2 dei firmatari e lasciare la restante area non frazionata con il nominativo di quanto risultava al catasto precedentemente (idem).
Inotre, è possibile non mettere l'intestatario di un nuovo subalterno costituito specie quando non vi è certezza dello stato proprietario? Altre soluzioni?
Ringrazio anticipatamente chiunque risolva l'arcano.
NMC

 

[ingelman]

Questa sembra incredibile... allora, sussiste un subalterno di un garage intestato catastalmente ad un solo proprietario, questo signore vorrebbe sopprimere il detto subalterno e costituirne 4 diversi nuovi (con la solita procedura DocFa) che verrebbero intestati ai legittimi proprietari.

Uhmmm

vado ad interpretazione
prima cosa da fare è scindere quello che risulta in catasto (il catasto non è probatorio c'è chi usa dire probante ) tolti i vari modi di dire nelle diverse località , la cosa che allinea tutte le diverse Regioni del nostro stupendo Paese è che quello che risulta in catasto non assicura l'effettiva proprietà del bene.

subalterno e costituirne 4 diversi nuovi (con la solita procedura DocFa) che verrebbero intestati ai legittimi proprietari.

da queste parole mi sembra di interpretare che si parli di una proprietà pro-indivisa tra più soggetti (quindi tutti sono proprietari di tutto in base alla loro quota di possesso ma non realmente definita salvo accordi scritti privati tra le parti) .

Quindi sarebbe opportuno, se fosse così , una delibera dell'assemblea condominiale o in assenza di un vero e proprio condominio dei comproprietari , che approvi tale volontà di frazionamento e scoglimento della "comunione"

secondo passo , una volta concordato ed individuato e soprattutto accettato tra le parti in causa il "questo è mio e questo è tuo" passare al frazionamento .

Ultimo Step un atto notarile di divisione dove a ciascun comproprietario viene assegnato il subalterno risultante dal frazionamento fatto in base alle precedenti volontà manifestate.

 

[NMC architetto]

Grazie di questa prima interpretazione...
dovrei aggiungere che:
1. Esiste una sentenza di Tribunale che ha deliberato la necessità del frazionamento (oggetto della causa civile), indicando sia i vari subalterni da costituire che i legittimi proprietari. Ergo, interpretabile come "scioglimento della comunione del bene".
2. Ognuno dei 4 proprietari risulta essere in possesso di atto notarile che ne attesta la legittima.
In pratica, due dei suddetti non vogliono "perfezionare" quanto scaturito dalla sentenza...
la domanda è si può comunque frazionare in assenza di accordo di tutte le parti?
Saluti

 

[SALVES]

1. Esiste una sentenza di Tribunale che ha deliberato la necessità del frazionamento (oggetto della causa civile), indicando sia i vari subalterni da costituire che i legittimi proprietari. Ergo, interpretabile come "scioglimento della comunione del bene".

Cosa recita espressamente la sentenza?

2. Ognuno dei 4 proprietari risulta essere in possesso di atto notarile che ne attesta la legittima.

i titoli cosa rcitano nella parte descrittiva del bene?

In pratica, due dei suddetti non vogliono "perfezionare" quanto scaturito dalla sentenza...

cosa ne pensa l'avvocato circa questa loro volontà?