Buonasera,
Vi scrivo perché vivo una situazione incresciosa e paradossale.
Volendo acquistare un immobile è non avendo esperienza e cultura mi affido ad un consulente finanziario e ad un agente immobiliare. Vengo dichiarata idonea a richiedere un mutuo che soddisfa le Mie esigenze.i metto alla ricerca della casa ideale. Passo tutti gli immobili che trovo all agenzia, perché voglio affidarmi a professionisti nella contrattazione e nella perizia tecnica. Trovo l immobile, loro non me ne presentano nessuno. Rinnovo le mie esigenze ossia finanziare l intero importo + le spese.. Avallano la mia richiesta. Faccio la proposta di acquisto. Da lì si innestano situazioni ingarbugliate che non vengono mai chiarite. Elenco
1) immobile venduto da privati che non danno mandato all'agenzia
2)concordo di sanare situazione ereditata dal costruttore. convinta dall agente che sostiene che il valore Dell immobile è superiore 20000€ Dell attuale. Vizio non indicato nella proposta.
3)lascio 5000€ di caparra confirmatoria
4)Richiedo ufficialmente il mutuo di 100000€ mi viene concesso
4.1) consegno un assegno per la sanatoria che viene subito incassato ma l ho intestato ad un nominativo diverso dalla proposta (vedi dopo)
5)si effettua la perizia della casa valore stimato 30% in meno
6) nessuno mi informa su quali sono le conseguenze
7) la banca richiama per la firma della nuova richiesta e vengo a sapere che da una rata di 315€ si passa ad una di €670 (mutuo +prestito x arrivare alla cifra) x me insostenibile
8) lo comunico al consulente finanziario e all agente dicendo che dobbiamo incontrarci perché io ho difficoltà a pagare quanto preventivato.
9) l agente immobiliare non mi richiama, ne mi manda messaggi non mi incontra
10)dopo 8 giorni la banca mi comunica che neanche il prestito mi viene accordato per l intera somma richiesta
11)lo comunico all agente con tono molto duro perché vengo a sapere che l immobile, di cui ho richiesto i documenti più volte è un A3 IN ZONA INFLAZIONATA e gli agenti immobiliari erano a conoscenza che non avrei portato il risultato a casa secondo le mie esigenze. Ma mi hanno fatto procedere ugualmente. Quindi comunico il recesso consapevole che perderò la caparra
A questo punto contatto il mio legale che sottolinea cose che già avevo evidenziato prontamente agli agenti ma che non hanno avuto seguito.. Ecco di seguito
1) l immobile è intestato a 2 coniugi, il nome di uno è stato scritto in modo errato dall agente sia sulla proposta che sull'assegno di caparra. Quando ho presentato il 2 assegno l ho fatto presente ma mi hanno detto è una formalità e non me lo hanno restituito. L jo richiesto più volte ma nulla
2)non posseggo la proposta controfirmato
3)nonostante ne abbia fatto richiesta non mi è stata fatta vedere la documentazione Dell immobile né quella successiva alla mia iniziale proposta
3)l irregolarità da sanare sembra non essere quella indicata ma una generata dai venditori
Alla mia comunicazione di recesso l agenzia risponde con richiesta di doppia caparra, penale e doppio mandato di agenzia.
La mie domande sono:
L agente non ha mandato di vendita ma di acquisto quindi deve fare i miei interessi, la doppia cappara potrebbero richiederla i venditori non loro, giusto?
Non sapevo nulla della penale da versare
Decidono sempre loro arbitrariamente?
La proposta di acquisto potrebbe definirsi nulla in quanto viziata dai dati Anagrafici di uno dei proprietari?
An he se mi sono impegnata a sanare l irregolarità non doveva essere specificata e documentata?
Grazie di cuore
Vi scrivo perché vivo una situazione incresciosa e paradossale.
Volendo acquistare un immobile è non avendo esperienza e cultura mi affido ad un consulente finanziario e ad un agente immobiliare. Vengo dichiarata idonea a richiedere un mutuo che soddisfa le Mie esigenze.i metto alla ricerca della casa ideale. Passo tutti gli immobili che trovo all agenzia, perché voglio affidarmi a professionisti nella contrattazione e nella perizia tecnica. Trovo l immobile, loro non me ne presentano nessuno. Rinnovo le mie esigenze ossia finanziare l intero importo + le spese.. Avallano la mia richiesta. Faccio la proposta di acquisto. Da lì si innestano situazioni ingarbugliate che non vengono mai chiarite. Elenco
1) immobile venduto da privati che non danno mandato all'agenzia
2)concordo di sanare situazione ereditata dal costruttore. convinta dall agente che sostiene che il valore Dell immobile è superiore 20000€ Dell attuale. Vizio non indicato nella proposta.
3)lascio 5000€ di caparra confirmatoria
4)Richiedo ufficialmente il mutuo di 100000€ mi viene concesso
4.1) consegno un assegno per la sanatoria che viene subito incassato ma l ho intestato ad un nominativo diverso dalla proposta (vedi dopo)
5)si effettua la perizia della casa valore stimato 30% in meno
6) nessuno mi informa su quali sono le conseguenze
7) la banca richiama per la firma della nuova richiesta e vengo a sapere che da una rata di 315€ si passa ad una di €670 (mutuo +prestito x arrivare alla cifra) x me insostenibile
8) lo comunico al consulente finanziario e all agente dicendo che dobbiamo incontrarci perché io ho difficoltà a pagare quanto preventivato.
9) l agente immobiliare non mi richiama, ne mi manda messaggi non mi incontra
10)dopo 8 giorni la banca mi comunica che neanche il prestito mi viene accordato per l intera somma richiesta
11)lo comunico all agente con tono molto duro perché vengo a sapere che l immobile, di cui ho richiesto i documenti più volte è un A3 IN ZONA INFLAZIONATA e gli agenti immobiliari erano a conoscenza che non avrei portato il risultato a casa secondo le mie esigenze. Ma mi hanno fatto procedere ugualmente. Quindi comunico il recesso consapevole che perderò la caparra
A questo punto contatto il mio legale che sottolinea cose che già avevo evidenziato prontamente agli agenti ma che non hanno avuto seguito.. Ecco di seguito
1) l immobile è intestato a 2 coniugi, il nome di uno è stato scritto in modo errato dall agente sia sulla proposta che sull'assegno di caparra. Quando ho presentato il 2 assegno l ho fatto presente ma mi hanno detto è una formalità e non me lo hanno restituito. L jo richiesto più volte ma nulla
2)non posseggo la proposta controfirmato
3)nonostante ne abbia fatto richiesta non mi è stata fatta vedere la documentazione Dell immobile né quella successiva alla mia iniziale proposta
3)l irregolarità da sanare sembra non essere quella indicata ma una generata dai venditori
Alla mia comunicazione di recesso l agenzia risponde con richiesta di doppia caparra, penale e doppio mandato di agenzia.
La mie domande sono:
L agente non ha mandato di vendita ma di acquisto quindi deve fare i miei interessi, la doppia cappara potrebbero richiederla i venditori non loro, giusto?
Non sapevo nulla della penale da versare
Decidono sempre loro arbitrariamente?
La proposta di acquisto potrebbe definirsi nulla in quanto viziata dai dati Anagrafici di uno dei proprietari?
An he se mi sono impegnata a sanare l irregolarità non doveva essere specificata e documentata?
Grazie di cuore
