cafelab

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Si ma sopra ci può stare un *secondo* bagno
l'appartamento sta di sotto, sotto ci deve essere un bagno.

Se uno chiede:
E' possibile che abbia dei problemi per i certificati di abitabilità/agibilità con il comune e nel caso rischierei qualcosa?
non gli si può rispondere: vai tranquillo in italia lo fanno tutti.
Hai letto la sentenza? Mica me la sono inventata io.
 

Ale.

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non gli si può rispondere: vai tranquillo in italia lo fanno tutti.
Hai letto la sentenza? Mica me la sono inventata io.
sono cose che sanno tutti.......
in ogni caso se una parte dell'appartamento ha i requisiti ed ottiene l'abitabilità dopo sopra dove è 2.40 ognuno fa quel che vuole......o pensi che qualcuno chiede un mandato di perquisizione ???
 

Mil

Membro Senior
sono cose che sanno tutti.......
in ogni caso se una parte dell'appartamento ha i requisiti ed ottiene l'abitabilità dopo sopra dove è 2.40 ognuno fa quel che vuole......o pensi che qualcuno chiede un mandato di perquisizione ???

No, Ale, non le sanno tutti!!! E visto il flagello dei sottotetti è sempre bene perlomeno informare il più possibile..
 

Ale.

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Mil , qui da me qualche comune li ha vietati......i sottotetti , per evitare casini. Ma in un atto è spiegato bene ed il significato della frase : "sottotetto non abitabile " dovrebbe essere chiara a tutti.......
ma quando sento che adirittura in certe zone ci fanno la zona giorno sopra e quella notte sotto, chissà dove ficcheranno l'ingresso poi?? in camera matrimoniale :^^:
è lampante che i mali ce li cerchiamo da soli.......
 

eldic

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Si ma sopra ci può stare un *secondo* bagno
l'appartamento sta di sotto, sotto ci deve essere un bagno.

Se uno chiede:

non gli si può rispondere: vai tranquillo in italia lo fanno tutti.
Hai letto la sentenza? Mica me la sono inventata io.


sono sincero, non mi ricordo se al piano sopra ci fosse un altro bagno, anche se mi pare di si.
poi senz'altro risulterà essere una lavanderia.[DOUBLEPOST=1398970745,1398970612][/DOUBLEPOST]
Mil , qui da me qualche comune li ha vietati......i sottotetti , per evitare casini. Ma in un atto è spiegato bene ed il significato della frase : "sottotetto non abitabile " dovrebbe essere chiara a tutti.......
ma quando sento che adirittura in certe zone ci fanno la zona giorno sopra e quella notte sotto, chissà dove ficcheranno l'ingresso poi?? in camera matrimoniale :^^:
è lampante che i mali ce li cerchiamo da soli.......

quelli che ho visto io si entra in una di ingresso con la scala a salire in posizione molto centrale.
l'accesso alle camere è ai lati delle scale e le porte sono perpendicolari a quella di ingresso, per cui non si vedono.
 

Bagudi

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Qui da noi (Bologna e provincia) capita di vedere zone giorno sopra, per via del terrazzo, e zone notte sotto, o perlomeno, capitava...

Io sto in una zona dove di appartamenti con il sottotetto non abitabile ce ne sono 9 su 10... e siamo in attesa di una delibera regionale o perlomeno comunale che ci "sdogani" vista la legge sulla conformità...

Se non la fanno, sono del parere che ci voglia una "class action" nei confronti dei comuni, che prima ti licenziano sottotetti enormi e poi ti multano perchè li usi...
 

eldic

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Privato Cittadino
quello che DEVI avere a 2.70 cioè con caratteristiche per avere l'abitabilità è un minimo di zona giorno ed una camera. NON puoi avere solo le camere abitabili e la zona giorno ad h 2.40. Almeno qui da me :)
del resto qui non ho mai visto nemmeno una zona giorno sopra la zona notte:)



per le terrazze va bene ma se hai ospiti e i figli da far dormire ? e un altra curiosità : l'ingresso in questi casi dove si colloca ? Bisogna passare dalle camere per andare in zona cucina ? In questo caso sarebbe una buona scorciatoia per il postino che suona due volte :D
poi per il caldo d'estate qui usiamo il clima ;):innocente:


vado a memoria, l'ultima volta in cui sono stato in quella casa è stato 6 anni fa.
le camere, sono quasi sicuro, erano 3.
matrimoniale e bagno alla sinistra della scala, le du singole alla destra.
la scala in mezzo (in muratura, con le spallette) come detto nascondeva tutte le porte.
a me, francamente non piace, ma non mi sembra così assurda...
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
Se non la fanno, sono del parere che ci voglia una "class action" nei confronti dei comuni, che prima ti licenziano sottotetti enormi e poi ti multano perchè li usi...

Qui il tema è legato all'altezza: ed il 2,40 se fosse in zona montana sarebbe pure ammesso....
Altra considerazione: se il sottotetto lo paga al prezzo di uno scantinato/ripostiglio, e poi ci prova .... avrà qualche problema , ma ne sarà conscio... Se invece lo paga quasi al prezzo dell'alloggio, non fa un affare..!
Problemi col mutuo? Credo di sicuro: avrà il finanziamento per la sola parte abitabile, (ammesso che sia urbanisticamente considerata abitabile..)

Quanto al commento di Silvana, mi unisco alla class action: stavo comprando un alloggio all'ultimo piano: il costruttore non era riuscito ad avere l'assenso per l'utilizzo del sottotetto, ed ha messo come condizione l'acquisto dello stesso assieme all'alloggio sottostante, con una maggiorazione prezzo del 10% rispetto agli altri alloggi in vendita. Io l'ho considerata una proposta personalmente interessante e ragionevole, qualunque fosse l'utilizzo futuro del sottotetto.

Nel 1983 (?) si parla di condono: decido di realizzare un bagno, un angolo cottura ed un soggiorno, che tutti avevano già fatto; chiesto e pagato il condono: accatastato addirittura come u.i. indipendente , circa 65 mq con altezza media 2,70, cat. A2. (ho comunque realizzato anche una scala a chiocciola interna , oltre all'accesso indipendente)

Dopo qualche tempo l'amministratrice-geometra mi fa per caso notare la differenza fra condono, accatastamento ed abitabilità: alla mia sorpresa mi risponde:
sicuro di avere con i suoi velox un rapporto aeroilluminante di 1/8 ?

(i professionisti locali avevano proprio in quel periodo avuto un incontro con l'Uff.tecn. comunale in merito al recupero sottotetti e tali vincoli: la risposta è stata: voi e noi non stiamo ad evidenziare questo piccolo particolare..... Serviva fare cassa...)

Dopo 20 anni venne data l'agibilità alla costruzione originaria, nel frattempo abitata da tutti ....si era risolto il contenzioso tra costruttore, comune, ed Enel; agibilità data d'ufficio per scadenza di ogni termine da parte di tutti gli interessati, per l'intero edificio: e mi domando: include anche la mia mansarda?

Adesso saprei darmi forse la risposta: ma è normale che gli uffici preposti ed i professionisti siano i primi a viaggiare sul filo dell'equivoco?.
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
ma è normale che gli uffici preposti ed i professionisti siano i primi a viaggiare sul filo dell'equivoco?.

No, non è normale, e ti assicuro che se i Comuni cominciassero a pagare ai cittadini i ricorsi per cose di questo genere, si darebbero una mossa a impegnarsi per emettere delibere che dessero la possibilità di sanare l'esistente, costruito con il loro assenso e, dovrei dire, con la loro connivenza.

Ci sono regioni come la Lombardia che si sono già mosse in merito, ammettendo quindi la possibilità di mettere a posto situazioni che, oggi, con la legge sulla conformità edilizia, rendono invendibili o, comunque, difficilmente vendibili...creando, di fatto, una discriminazione tra cittadini di serie A e cittadini di serie B...
 

Bastimento

Membro Storico
Privato Cittadino
mettere a posto situazioni che, oggi, con la legge sulla conformità edilizia,
Sono OT, scusa: ma mi sfugge il perchè tu ribadisci l'aspetto della conformità edilizia: posso immaginare che sia il caso più diffuso, ma non si applicherebbe al caso mio.

Catasto e planimetria condonata dal comune sono nel mio caso conformi: però se qualcuno si svegliasse a questionare sui rapporti aero-illuminanti , non avrebbero dovuto (forse?) condonare. Nel frattempo ho pagato condono, e tassazioni varie tra l'altro come seconda casa.....
Non ho mai chiesto un certificato di agibilità per il recupero della mansarda (nessuno mi aveva detto di farlo), è successivamente pervenuta l'agibilità per l'intero fabbricato, ma a rigore dovrebbe trattare le u.i. originarie, non quelle successivamente condonate.... ; su queste approssimazioni e grossolanità gli italiani si adattano e si compiacciono (compreso il sottoscritto...) ma per il mio carattere mi fanno andare in bestia
 

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