Sogno di diventare Agente Immobiliare

[Maurizio Zucchetti]

..ma ad esempio per i primi incontri con i possibili acquirenti almeno per illustrare un po' l 'immobile dove li fate voi??

Personalmente faccio vedere direttamente l'immobile, e ricevo la proposta a casa loro; l'accettazione la faccio a casa del cliente ed il preliminare dal notaio ... certo l'aver venduto assicurazioni (ed altro) praticamente porta a porta aiuta!

 

[mosca]

grazie mosca...ma tu ad esempio che sei di PT quanto paghi??giusto per farmi un idea..

Dunque io ho 3 Vetrine su strada dove espongo i cartelli ed una insegna luminosa di circa 6 mt.
Il costo annuo è di cira 700 €

 

[alexxx78]

Dunque io ho 3 Vetrine su strada dove espongo i cartelli ed una insegna luminosa di circa 6 mt.
Il costo annuo è di cira 700 €

la mia risposta è....michia!!!!!!
a parte che per la mia tipologia d ufficio alla quale ho pensato sarebbe una sola vetrine e un insegna( da valutare se luminosa o no) di circa 3 mt..
cmq grazie Mosca!

 

[alexxx78]

grazie andrea della proposta e come tale la valutero'.
in effetti sono gia consapevole che nei primi mesi avro' solo uscite e le mie prime vendite serviranno solo a colmare i buchi creati nei primi mesi..è proprio per questo mi sto interessando ti tutti i possibili costi per capire anche la base di investimento che dovro' sostenere..se qualcuno vuole più o meno quantificarmela..ben venga!!!

 

[mosca]

Dunque io ho 3 Vetrine su strada dove espongo i cartelli ed una insegna luminosa di circa 6 mt.
Il costo annuo è di cira 700 €

Il problema è se non ricordo male che se stavo sotto i 5 mq di esposizione pubblicitaria non pagavo nulla ...nel mio caso tra vetrine e insegna arrivo a circa 10 mq

 

[alexxx78]

Il problema è se non ricordo male che se stavo sotto i 5 mq di esposizione pubblicitaria non pagavo nulla ...nel mio caso tra vetrine e insegna arrivo a circa 10 mq

mi sa che mi faro' un giro all ufficio tributi di PN per vedere se mi danno delle info preliminari....certo che risparmiare 700 mq proprio schifo non farebber..

 

[Susi]

Ciao alexx,
non vorrei alimentare i dubbi, ma fai attenzione: la professionalità che ti attribuiscono i tuoi clienti non dipende mica dal ufficio che vanti, direi che i tempi durante i quali si poteva "far colpo" con l'ufficio sono passati da un bel pò. Inoltre valuta che essendo da solo, spessissimo ti toccherà mettere il famoso cartello "sono fuori, chiamatemi". Personalmente giudico peggio un ufficio/negozio sempre chiuso che un AI che lavoro da casa, o presso un ufficio associato (se non altro sarà sempre aperto)...
Personalmente preferisco proprio per questi motivi l'ufficio ai piani alti. Massima privacy per i clienti (come si fa a condurre una trattativa per una casa con il venditore ambulante che entra a qualsiasi ora...), se sono fuori nessuno se ne accorge, se un cliente entra nel palazzo rimane comunque nel anonimato (potrebbe venire da me ma anche in un qualsiasi altro ufficio), quest'ultimo ragionamento sembra particolarmente apprezzato da tanti (ma siamo in provincia, magari in città non ci a caso nessuno), e....spese molto più contenute !

 

[alexxx78]

Ciao alexx,
non vorrei alimentare i dubbi, ma fai attenzione: la professionalità che ti attribuiscono i tuoi clienti non dipende mica dal ufficio che vanti, direi che i tempi durante i quali si poteva "far colpo" con l'ufficio sono passati da un bel pò. Inoltre valuta che essendo da solo, spessissimo ti toccherà mettere il famoso cartello "sono fuori, chiamatemi". Personalmente giudico peggio un ufficio/negozio sempre chiuso che un AI che lavoro da casa, o presso un ufficio associato (se non altro sarà sempre aperto)...
Personalmente preferisco proprio per questi motivi l'ufficio ai piani alti. Massima privacy per i clienti (come si fa a condurre una trattativa per una casa con il venditore ambulante che entra a qualsiasi ora...), se sono fuori nessuno se ne accorge, se un cliente entra nel palazzo rimane comunque nel anonimato (potrebbe venire da me ma anche in un qualsiasi altro ufficio), quest'ultimo ragionamento sembra particolarmente apprezzato da tanti (ma siamo in provincia, magari in città non ci a caso nessuno), e....spese molto più contenute !

la tua osservazione è giusta.
infatti ho anche io un piccolo dubbio nel scegliere tra un ufficio piano terra con vetrina e uno al primo piano.
Ma almeno qui dove abito io mi sembra che la vetrina abbia ancora una sua importanza, poi magari mi sbaglio eh..
L' ufficio associato, che sia a piano terra o al primo piano mi sembra una soluzione piu complicata..metti che per un qualsiasi motivo quello che mi affitta una stanza nel suo ufficio chiude baracca...rimango fregato e mi devo cercare un altro immobile in fretta..sbaglio?

 

[jrogin]

Ciao alexxx78,
personalmente attribuisco alla vetrina un "ruolo" molto importante se è in una zona di passaggio, e comunque l'agenzia deve rimanere aperta il più possibile.
Forse all'inizio converrebbe iniziare a lavorare senza ufficio, poi con l'esperienza cercare il posto "migliore" della tua città, dove c'è più richiesta di immobili.

 

[alexxx78]

Ciao alexxx78,
personalmente attribuisco alla vetrina un "ruolo" molto importante se è in una zona di passaggio, e comunque l'agenzia deve rimanere aperta il più possibile.
Forse all'inizio converrebbe iniziare a lavorare senza ufficio, poi con l'esperienza cercare il posto "migliore" della tua città, dove c'è più richiesta di immobili.

ciao jrogin
chiaramente visto che io voglio lavorare da solo e senza una segretaria per contenere i costi e anche perchè finchè non sono avviato servirebbe a poco e nulla è un po' difficile che l'agenzia non sia spesso chiusa...senno' vuol dire che sto io dentro l ufficio tutto il giorno sperando che mi arrivino i clienti da soli a propormi il loro immobile...improbabile..
Il fatto è che il lavorare senza ufficio nella mia zona non verrebbe preso bene dai clienti, anche se so benissimo pure io che la professionalita' non si basa su quello.
Per il posto dove aprire chiaramente visto che sarebbe nella citta' in cui abito da sempre conosco bene i posti di maggior passaggio e piu' o meno i canoni di affitto.
Se faccio i conti del risparmio annuale tra l affitto dell ufficio, e spese di luce, condominali e vetrina è chairo che mi converrebbe partire lavorando da casa, sponsorizzando i miei immobili solo su internet...ma come ti ripeto...boh..sinceramente non mi sentirei nemmeno tanto io a mio agio senza un ufficio, anche minuscolo, dove ricevere clienti e condurre le trattative