Scoperta dopo il preliminare

[axxo80]

Salve a tutti, spiego a voi quello che mi è capitato ultimamente...
A gennaio prendo un'incarico di vendita di un'abitazione da ristrutturare degli anni 30, inizio a fare dei controlli e a farla visionare a dei clienti. Al catasto e al comune non risulta nulla di questa abitazione, avviso il proprietario che provvede all'accatastamento. Intanto un cliente mi fa la proposta di acquisto che viene accettata e firmano il preliminare a febbraio con caparra e il resto della somma tramite mutuo. Naturalmente l'acquirente vede l'immobile anche in presenza del suo geometra prima della proposta. L'accatastamento viene eseguito ad aprile e salta fuori una parte abusiva che comunque deve essere demolita. Per questo abuso le parti concordano un'abbassamento di prezzo e l'acquirente firma una dichiarazione che accetta la somma e dichiara che la demolizione sarà a sue spese.
Domanda: se il mutuo non dovrebbe passare, l'acquirente potrà rivalersi sul proprietario e su di me come intermediario? Secondo voi chi avrà ragione? Grazie.

 

[Abacus]

parere mio:
il mutuo non verà concesso.. mi è capitato di recente una cosa 100 volte piu piccola e la banca ha negato il mutuo (non esisteva alcun abuso ma una lievissima difformità delle facciate colpa del costruttore che presnetavano i progetti poi costruivano l'immobile con difformità..). Magari lo concede dopo che è stato demolita (o sanata) la parte abusiva e il perito della banca accerta che la situazione è conforme.....
l'acquirente può chiedere l'annullamento del preliminare, restituzione del doppio delle caparre (se cosi riportate nel contratto, ovvero no acconto) e richiesta danni nei confronti del proprietario
nei tuoi confronti credo niente. soprattutto se hai un incarico scritto. E' il proprietario che deve garantire la conformità... a meno che non si dimostri che tu come agenzia eri a conoscenza dell'abuso e non hai informato l'altra parte. in questo caso sei corresponsabile.

 

[axxo80]

nei tuoi confronti credo niente. soprattutto se hai un incarico scritto. E' il proprietario che deve garantire la conformità... a meno che non si dimostri che tu come agenzia eri a conoscenza dell'abuso e non hai informato l'altra parte. in questo caso sei corresponsabile.

non ero a conoscenza, anche perchè l'abuso è risultato dopo l'accatastamento e preliminare. Anche il proprietario non ne era al corrente, l'immobile è stato ereditato.

 

[sfn]

bisogna si non esserne al corrente ma dopo i controlli minimi che a noi sono richiesti. E controllare l'urbanistica mi pare il minimo....

p.s. se il mutuo non dovesse passare...

p.s..2 ma...essendo provenienza successione e costruzione degli anni 30, non si riesce a far passare ante '67?

 

[axxo80]

Tutti controlli sono stati effettuati, sia a comune che al catasto, ma non risultava nulla. Concessioni, planimetrie, niente di niente...

 

[sfn]

e allora sta parte abusiva come è saltata fuori??

 

[PyerSilvio]

e allora sta parte abusiva come è saltata fuori??

Infatti...
..e poi scusa... avete demolito cosa...?
Così da soli...??

 

[ingelman]

A gennaio prendo un'incarico di vendita di un'abitazione da ristrutturare degli anni 30,

diciamo immobile storico
Fu introdotta per la prima volta in Italia dalla cosiddetta "Legge Urbanistica" 17 agosto 1942 n. 1150

Al catasto e al comune non risulta nulla di questa abitazione, avviso il proprietario che provvede all'accatastamento

fin quì tutto regolare

l'acquirente vede l'immobile anche in presenza del suo geometra prima della proposta. L'accatastamento viene eseguito ad aprile e salta fuori una parte abusiva che comunque deve essere demolita.

questo è un mistero

diciamo che qualcosa nel racconto non torna

e allora sta parte abusiva come è saltata fuori??

i misteri urbanistici

 

[PyerSilvio]

... e adesso sono curioso....

 

[axxo80]

i solai (come dice il geometra) non erano di quell'epoca e non si possono regolarizzare perchè sono più bassi rispetto ai termini di legge. Sono stati costruiti dopo senza permessi...