Preliminare con permuta: e se il costruttore non vuole rogitare?

[PyerSilvio]

E' vero, probabilmente per evitare avvocati forse sarà preferibile dare una ritoccatina al prezzo del vecchio immobile, però non lo trovo corretto. Abbiamo deciso per questo acquisto proprio perchè la valutazione della permuta era favorevole e forse, se non ci avessero proposto quella valutazione, avremmo deciso per altro immobile. Insomma se c'è un preliminare, che è pur sempre un contratto, non vedo perchè non vada onorato in tutti i suoi aspetti. Sarà comunque un duro rospo da ingoiare

...Non sarà che il costruttore vuole vendere ad un prezzo più alto di quello stabilito per la permuta...?
Probabile che stia facendo questo tentativo..

 

[Fatter]

...Non sarà che il costruttore vuole vendere ad un prezzo più alto di quello stabilito per la permuta...?
Probabile che stia facendo questo tentativo..

No, almeno non credo, visto poi come sta andando il mercato. Ma in merito alla questione legale (la possibilità di fargli causa) come la vedete?

 

[Rosa1968]

...Non sarà che il costruttore vuole vendere ad un prezzo più alto di quello stabilito per la permuta...?
Probabile che stia facendo questo tentativo..

comunque è nel tempo massimo concesso che è la data del rogito a cui si era obbligato a rispettare.
Detto questo, situazione abbastanza delicata. Per la banca quello che hai prospettato, ovvero la sostituzione della garanzia è un'operazione che non gradiscono, considerando inoltre che secondo me, ma qui ti conviene magari approfondire, non si può applicare il decreto bersani, di fatti non vi è la cancellazione dell'ipoteca, mi spiego? Il mutuo non viene estinto ... ti conviene approfondire questo aspetto. Prova a chiedere al costruttore di aprire un mutuo sulla tua casa e con quei soldi estinguere quello sulla nuova casa.
Non so davvero cosa consigliarti, hai un preliminare è vero, ma bisogna cercare di trovare la via meno dispendiosa e sicura. Non ti dimenticare che comunque il soggetto, per essere una società è fallibile per la banca, e la banca prenderà in considerazione tutti i rischi.

 

[Fatter]

comunque è nel tempo massimo concesso che è la data del rogito a cui si era obbligato a rispettare.

No, non è nel tempo massimo, il rogito doveva essere a fine marzo.

Detto questo, situazione abbastanza delicata. Per la banca quello che hai prospettato, ovvero la sostituzione della garanzia è un'operazione che non gradiscono, considerando inoltre che secondo me, ma qui ti conviene magari approfondire, non si può applicare il decreto bersani, di fatti non vi è la cancellazione dell'ipoteca, mi spiego? Il mutuo non viene estinto ... ti conviene approfondire questo aspetto. Prova a chiedere al costruttore di aprire un mutuo sulla tua casa e con quei soldi estinguere quello sulla nuova casa.
Non so davvero cosa consigliarti, hai un preliminare è vero, ma bisogna cercare di trovare la via meno dispendiosa e sicura. Non ti dimenticare che comunque il soggetto, per essere una società è fallibile per la banca, e la banca prenderà in considerazione tutti i rischi.

Cosa intendi dire che la banca prenderà in considerazione tutti i rischi? Che se ritenesse la società in crisi seria accetterebbe la proposta di sostituzione della garanzia (a prescindere dalla questione del decreto bersani che purtroppo non ho ben compreso)?

 

[Rosa1968]

Che se ritenesse la società in crisi seria accetterebbe la proposta di sostituzione della garanzia

Sono operazioni abbastanza complicate, poi stiamo parlando di una garanzia su una casa di nuova costruzione, dove per rogitare hai bisogno dell'assenso alla cancellazione dell'ipoteca e questo si ha solo con il saldo del debito, che in questo caso non ci sarà., la banca non prende soldi. Non solo la banca valuterà i valori, di debito e dell'immobile a cui dovrà spostare la garanzia quanto ha versato e il saldo. Apparentemente sembra semplice, e possibile, tecnicamente non è così. Per Bersani, mi correggo, perché non avevo valutato che la casa che devi rogitare è una casa nuova. In pratica riguarda la cancellazione dell'ipoteca che ha una procedura diversa.

 

[Fatter]

Purtroppo la banca del costruttore ha risposto picche al trasferimento di ipoteca dal nuovo al vecchio immobile (anche se con saldo della differenza di prezzo). La sede centrale non accetta di buon grado queste operazioni troppo fuori standard. E adesso? Oltre a rimanere in stand by nell'attesa di vendere il vecchio appartamento, quali consigli mi potreste suggerire?

 

[Rosa1968]

purtroppo nulla bisogna assolutamente vendere l'immobile. dato che hai stabilito la permuta a tot se si venderà a meno ci sarà una differenza che dovrete gestire nel saldo prezzo del nuovo.

 

[Fatter]

Mi sembra di capire che prendere le vie legali sia solo una perdita di tempo, corretto?

 

[studiopci]

Mi sembra di capire che prendere le vie legali sia solo una perdita di tempo, corretto?

Di solito si... in Italia molto spesso citare in giudizio una persona non è una minaccia è un piacere che gli fai.Fabrizio