Preliminare registrato ma permuta su scrittura privata

[marali]

Abbiamo stipulato un compromesso per l'acquisto della nuova casa con permuta della nostra attuale con il con costruttore tramite scrittura privata.

Ora che devono fare la registrazione l'impresa mi dice che vogliono fare la registrazione del preliminare solo per quanto riguarda l'acquisto della casa nuova.

Mentre per la permuta farebbero una scrittura privata.
A voi sembra una cosa corretta? Saremmo tutelati allo stesso modo?


Grazie
A.

 

[Abakab]

Se vi è l'accordo della permuta non vedo perchè registrare un preliminare diverso.

 

[marali]

Mi hanno detto che portare avanti la permuta ha un costo maggiore in fase di atto notarile ( anche perchè noi contiamo di vendere senza che loro facciano la permuta).

 

[Abakab]

Mi hanno detto che portare avanti la permuta ha un costo maggiore in fase di atto notarile ( anche perchè noi contiamo di vendere senza che loro facciano la permuta).

Beh è chiaro che se arriverete al rogito senza aver venduto la casa il costruttore dovrà intestarsela pagando le relative tasse ( è un problema solo suo) ..ma se gli accordi fissati son questi. .. nessuno vieta ad inserire sul preliminare le 2 soluzioni o permuta o pari valore in denaro nel caso di vendita dell vostro appartamento.

 

[marali]

certo ma loro mi dicono che a livello di tasse paghiamo di più la registrazione con la permuta è vero?

 

[Abakab]

Non mi risulta!

 

[Antonello]

Neppure a me.

 

[marali]

Quindi faccio mettere tutto nel compromesso da registrare e basta.

 

[marali]

Se nella compravendita della casa nuova inserisco a titolo di clausola sospensiva:

“La validità della presente proposta è subordinata alla vendita di un immobile di proprietà del proponente sito in …… via …entro la data del ……. ., diversamente la proposta perderà di efficacia a tutti gli effetti e nulla sarà dovuto al proprietario dell’immobile (e all’agente immobiliare) a nessun titolo.”

sono tutelata?

 

[Abakab]

Si, ma il discorso era partito con un teorico impegno di permuta del costruttore, se l'impegno è serio non dovrebbe avere problemi a inserirlo nel preliminare.
Nella clausola sospensiva che hai scritto ti tuteli ma non impegni il venditore a mantenere quanto promesso.