Come vendere immobili grandi e vecchi?

[Mantino]

Sono al punto di partenza,sono anni che cerco di vendere 2 immobili attraverso pubblicità,agenzie e conoscenti ma niente da fare,sembra che la gente sia interessata solo al nuovo.Non è colpa del prezzo troppo alto,l'ho portato anche ad 1/3 della valutazione fatta dal ctu nel 2008.Io non ho più idee se qualcuno di voi ne avesse.Per far capire i tipi di immobile : il primo è di 1700 mq del 1930 circa disabitato da 10 anni da ristrutturare ubicato in un paese di 4000 abitanti.Il secondo è di 2700 mq del 1940 circa ristrutturato parzialmente nel 1999 disabitato sito in una città di 21000 abitanti.Mission Impossible secondo voi?

 

[studiopci]

Salve di questi tempi in cui è difficile vendere immobili, la mission non è impossibile ma difficile... Si. Gli immobili di grandi dimensioni come i tuoi oggi possono avere interesse per costruttori che potrebbero destinarli a varie unità abitative, resta però vedere lo stato e le spese complessive di ristrutturazione e/o adeguamento, se valgono il gioco... Prova a sondare il terreno in tale senso e vedi cosa succede, per allettare potresti per esempio fare una permuta, tu cedi l'immobile ed in cambio puoi trattare qualche appartamento. Per quanto riguarda il mercato privato credo che dovrai pazientare e tanto.

 

[Bagudi]

Ma leggo bene: 1.700,00 (millesettecento/00) e 2.700,00 (duemilasettecento/00) mq ????

Cos'è un isolato intero ?

 

[gmp]

Sono al punto di partenza,sono anni che cerco di vendere 2 immobili attraverso pubblicità,agenzie e conoscenti ma niente da fare,sembra che la gente sia interessata solo al nuovo.Non è colpa del prezzo troppo alto,l'ho portato anche ad 1/3 della valutazione fatta dal ctu nel 2008.Io non ho più idee se qualcuno di voi ne avesse.Per far capire i tipi di immobile : il primo è di 1700 mq del 1930 circa disabitato da 10 anni da ristrutturare ubicato in un paese di 4000 abitanti.Il secondo è di 2700 mq del 1940 circa ristrutturato parzialmente nel 1999 disabitato sito in una città di 21000 abitanti.Mission Impossible secondo voi?

portala ad 1/5 o 1/6... in paesini deserti non turistici, non c'è "floor" per il prezzo e nel 2008 i periti erano in piena euforia da narcocredito

 

[Rosa1968]

Prova a sondare il terreno

aggiungerei con un tecnico del posto per valutare le potenzialità, quindi valutando le possibilità di ampliamento e proporre quindi non tanto i mq ma possibilità di sviluppo che vicine ad un prezzo rendono meglio l'idea.

 

[Mantino]

Salve di questi tempi in cui è difficile vendere immobili, la mission non è impossibile ma difficile... Si. Gli immobili di grandi dimensioni come i tuoi oggi possono avere interesse per costruttori che potrebbero destinarli a varie unità abitative, resta però vedere lo stato e le spese complessive di ristrutturazione e/o adeguamento, se valgono il gioco... Prova a sondare il terreno in tale senso e vedi cosa succede, per allettare potresti per esempio fare una permuta, tu cedi l'immobile ed in cambio puoi trattare qualche appartamento. Per quanto riguarda il mercato privato credo che dovrai pazientare e tanto.

Sì anche quel terreno è stato ben sondato,i costruttori non ne vogliono sapere,adesso vediamo cosa dice l'ultimo contattato.Grazie cmq delle indicazioni allora vuol dire che ho percorso la strada giusta ma non c'è proprio mecato.

 

[Mantino]

Ma leggo bene: 1.700,00 (millesettecento/00) e 2.700,00 (duemilasettecento/00) mq ????

Cos'è un isolato intero ?

In effetti sono 2 immobili molto grandi,quello da 2700 è una palazzina con 7 appartamenti,quello da 1700 era un tempo una azienda agricola con annessi spazi abitativi

 

[Mantino]

portala ad 1/5 o 1/6... in paesini deserti non turistici, non c'è "floor" per il prezzo e nel 2008 i periti erano in piena euforia da narcocredito

Spero di non essere costretto a tanto anche perchè è da tempo ormai che pago 4800 eu di IMU annui per quei 2 immobili che suppongo siano dovuti ad una valutazione catastale alta,se vendo a 1/5 o 1/6 faccio fatica a rientrare delle spese che mi sono costate nel tempo.Le tasse su degli immobili che non creano rendita,che assurdità!

 

[gmp]

Spero di non essere costretto a tanto anche perchè è da tempo ormai che pago 4800 eu di IMU annui per quei 2 immobili che suppongo siano dovuti ad una valutazione catastale alta,se vendo a 1/5 o 1/6 faccio fatica a rientrare delle spese che mi sono costate nel tempo.Le tasse su degli immobili che non creano rendita,che assurdità!

valutazione catastale alta? per 3.000 mq? a me para bassa... a roma li paghi per 200 mq semicentrali, come seconda casa

 

[Rosa1968]

e te pareva che fosse alta per @gmp .... siamo alle solite! eh