Acquisto per ampliamento e successivo frazionamento

[saltatempo]

Buongiorno a tutti,
avrei bisogno del Vostro aiuto per fugare un dubbio e avere un consiglio su come muovermi.
Vi descrivo brevemente la situazione:
possiedo un appartamento (prima casa) e sto acquistando l'appartamento adiacente per annetterne una parte al mio attuale, mentre frazionerei e affitterei la parte restante come nuova unità.
Vorrei effettuare l'acquisto come ampliamento di prima casa, ovviamente per la parte che mi annetterò, e fruire così delle relative agevolazioni, tuttavia non ho trovato casistica in merito.
Specifico che l'appartamento attuale e quello acquisito non sono classificati come unità di lusso, e non lo saranno nemmeno a frazionamento avvenuto.
Come dovrei procedere? Acquisto tutto l'immobile con le agevolazioni e a riaccastamento avvenuto verso la differenza all'Agenzia delle Entrate? Oppure viceversa acquisto tutto come seconda casa e poi chiedo un rimborso per la parte che mi annetto e da considerare quindi come prima casa?

grazie in anticipo.

 

[studiopci]

Salve, la procedura normale dovrebbe essere quella di acquistare l'immobile , procedere al frazionamento con annessione e creazione della nuova unità immobiliare, comunicare la variazione al catasto della prima casa e poi mettere a posto con l'agenzia delle entrate

 

[marcellogall]

E' un'operazione che deve essere fatta da un esperto, pena errori difficili da sanare.
Il mio consiglio è di rivolgersi ad un valido professionista.

 

[studiopci]

Ho omesso di dirlo perchè mi sembrava intrinseco.

 

[Manzoni Maurizio]

Dopo l'acquisto con agevolazione 1° casa dovrai accatastare il tutto per farne una unica unità immobiliare, in secondo tempo affitterai una parte di questa unità immobiliare.

 

[ingelman]

Credo che se acquisti il secondo appartamento avendo già una casa acquistata con le agevolazioni è impossibile che tu riesca ad usufruire delle agevolazioni fiscali sul secondo acquisto anche se l'intento è quello di ampliare la tua prima casa ...

Purtroppo nemmeno è possibile percorrere la strada di far prima dell'atto definitivo la fusione e il frazionamento inquanto la normativa catastale prescrive che la fusione tra porzioni di immobili possa avvenire solo qualora i diritti reali di possesso siano omogenei (cioè solo se tutti i beni da fondere appartengano alla stessa ditta e vi sia quindi coincidenza di soggetti, titoli e quote) è evidente che in presenza di disomogeneità di diritti reali non è possibile fondere le due distinte parti.

nota dell'agenzia del territorio Prot. N° 15232

 

[marcellogall]

Credo che se acquisti il secondo appartamento avendo già una casa acquistata con le agevolazioni è impossibile che tu riesca ad usufruire delle agevolazioni fiscali sul secondo acquisto anche se l'intento è quello di ampliare la tua prima casa ...

nota dell'agenzia del territorio Prot. N° 15232

Mi risulta sia consentito l'acquisto agevolato di un appartamento da accorpare a quello già acquistato con le agevolazioni prima casa.
L'importante è che l'immobile che ne risulta non rientri nella categoria di lusso.

 

[ingelman]

Mi risulta sia consentito l'acquisto agevolato di un appartamento da accorpare a quello già acquistato con le agevolazioni prima casa.
L'importante è che l'immobile che ne risulta non rientri nella categoria di lusso.

Non saprei Marcello infatti ho iniziato il post con "Credo" ...
su una cosa sono certo che per la fusione e il successivio frazionamento serve che gli immobili siano della stessa ditta ..
Se così è il problema è di facile soluzione
Se hai qualche riferimento postalo credo sia cosa utile tnx

 

[Rosa1968]

Credo che se acquisti il secondo appartamento avendo già una casa acquistata con le agevolazioni è impossibile che tu riesca ad usufruire delle agevolazioni fiscali sul secondo acquisto anche se l'intento è quello di ampliare la tua prima casa ...

No massimo, è possibile, c'è una circolare che non ricordo il numero che specificava che la dichiarazione di non essere titolare bla bla bla non verrà resa in atto.

Mi risulta sia consentito l'acquisto agevolato di un appartamento da accorpare a quello già acquistato con le agevolazioni prima casa.

vero, a condizione però che i due appartamenti costituiscano un'abitazione unica. Qui non mi sembra sia così, perché solo una parte verrà accorpata.[DOUBLEPOST=1403011985,1403011764][/DOUBLEPOST]

Purtroppo nemmeno è possibile percorrere la strada di far prima dell'atto definitivo la fusione e il frazionamento inquanto la normativa catastale prescrive che la fusione tra porzioni di immobili possa avvenire solo qualora i diritti reali di possesso siano omogenei (cioè solo se tutti i beni da fondere appartengano alla stessa ditta e vi sia quindi coincidenza di soggetti, titoli e quote) è evidente che in presenza di disomogeneità di diritti reali non è possibile fondere le due distinte parti.

 

[studiopci]

Se ho ben capito l'operazione di saltatempo, la sequenza da seguire dovrebbe essere:
1 - acquistare l'immobile ( come seconda casa )
2- da proprietario dividere in due la particella dell'immobile acquistato
3 - accorpare una parte all'immobile prima casa ed un altra renderla nuova particella
4 - comunicare al catasto la variazione dell'immobile prima casa
6 regolarizzare con l'AdE il tutto.