Acquisto casa e documentazione da richiedere relativa alla regolarità del pagamento del condominio

[Valexh]

La giurisprudenza non è unanime nel sostenere che le spese già deliberate siano di competenza del proprietrio precedente, anzi è più orientata ad attribuire le spese a chi ne trae vantaggio; del resto l'obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c.c. è collegato al rapporto di natura reale che lega l'obbligato alla proprietà dell'immobile, nel momento in cui uno non è più proprietario non ha più obblighi tanto vero che non può essere chiesto nè emesso nei suoi confronti decreto ingiuntivo

Questo è valido anche se nel compromesso di vendita è specificato che eventuali opere deliberate prima del rogito sono a carico del venditore?

 

[irma]

se nel compromesso di vendita è specificato che eventuali opere deliberate prima del rogito sono a carico del venditore

E' un accordo tra le parti, ma se non riesci a farlo osservare prima del rogito, e scopri dopo che ci sono spese... sarà dura chiedere che le paghi il precedente proprietario. Visto che il venditore non ci sente, e l'amministratore è un parente..... parlane con il notaio per accertarti che venga fornito dall'Amministratore documento circa regolarità delle spese condominiali e situazione di spese già deliberate...
E' un tuo diritto richiedere copia degli ultimi verbali e preventivo dell'anno in corso.
Hai provato a sentire gli altri condomini?
Se ti giunge notizia che ci siano spese deliberate o cmque insolute da parte dei precedenti proprietari puoi decurtare dal prezzo e far tenere in deposito dal notaio la corrispondente somma, se il venditore non salderà le spese di sua competenza il notaio ti restituirà tale somma per il condominio

 

[Valexh]

Perfetto.
Visto che ho già scoperto un piccolo abuso che il venditore diceva di non conoscere... Meglio prevenire, vista la superficialità ...

Grazie ☺️[DOUBLEPOST=1405068153,1405068061][/DOUBLEPOST]Gli altri condomini non li ho sentiti, però posso farlo...
Comunque richiederò i documenti che mi hai segnalato

 

[alessandro66]

Con tutta probabilità, sarà il notaio stesso a richiedere che venga prodotto il documento che attesta la regolarità dei pagamenti delle spese condominiali.

Si ma al Notaio basta la dichiarazione delle parti...è stipula lo stesso, conviene indicarlo nel preliminare come condizione tassativamente.

 

[alessandro66]

La giurisprudenza non è unanime nel sostenere che le spese già deliberate siano di competenza del proprietrio precedente, anzi è più orientata ad attribuire le spese a chi ne trae vantaggio; del resto l'obbligo di pagamento degli oneri condominiali ex art. 1104 c.c. è collegato al rapporto di natura reale che lega l'obbligato alla proprietà dell'immobile, nel momento in cui uno non è più proprietario non ha più obblighi tanto vero che non può essere chiesto nè emesso nei suoi confronti decreto ingiuntivo

Se c'è già la ripartizione delle spese, sono a carico della parte venditrice (sentenza cassazione del 2012...se non ricordo male), salvo diversi accordi.

 

[Valexh]

Nel preliminare è scritto che sono a carico del venditore... Penso possa bastare... Ma per sicurezza chiedo la documentazione

 

[alessandro66]

Nel preliminare è scritto che sono a carico del venditore... Penso possa bastare... Ma per sicurezza chiedo la documentazione

Conviene...anche perché se il venditore non paga, il condominio li chiede a te che poi ti rivali sul venditore. Se esce fuori subito (al massimo al rogito tramite dichiarazione scritta dell'amministratore) si possono scalare immediatamente dal saldo prezzo.