Mari Mou

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Privato Cittadino
Ciao a tutti,

Ho acquista un immobile di nuova costruzione (quindi soggetto ad IVA al 4%). L'agenzia mi ha richiesto 860 euro per la registrazione del compromesso. In buona fede li ho pagati ma informandomi successivamente i conti non mi tornano. L'immobile mi è costato 150000 euro e ho lasciato 26000 euro a titolo sia di caparra che di acconto sull'acquisto. Qualcuno mi può aiutare a capire se il calcolo è corretto o meno? Questa agenzia non si sta comportando molto bene anche su altri aspetti quindi prima di fare accuse vorrei essere sicura di quello che sto dicendo. Grazie.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
Ciao a tutti,

Ho acquista un immobile di nuova costruzione (quindi soggetto ad IVA al 4%). L'agenzia mi ha richiesto 860 euro per la registrazione del compromesso. In buona fede li ho pagati ma informandomi successivamente i conti non mi tornano. L'immobile mi è costato 150000 euro e ho lasciato 26000 euro a titolo sia di caparra che di acconto sull'acquisto. Qualcuno mi può aiutare a capire se il calcolo è corretto o meno? Questa agenzia non si sta comportando molto bene anche su altri aspetti quindi prima di fare accuse vorrei essere sicura di quello che sto dicendo. Grazie.

Non mi torna:
se è acconto: 3% su 26.000+200(IR Fissa)+48 di marche=1.028 euro
se è solo caparra 0,5% su 26.000+200(IR Fissa)+48 di marche=378 euro
 

Mari Mou

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Infatti non torna nemmeno a me! Sul compromesso è riportato che 26000 è solo a titolo di caparra confirmatoria (0,5) inoltre ho visto che per le vendite soggette ad IVA se si precisa che oltre ad esser titolo di caparra l'anticipo è anche a titolo di acconto non si deve pagare lo 0,5 di imposta di registro. Comunque da quello che vedo ci sono SOLO 500 euro in più...grazie mille!
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Infatti non torna nemmeno a me! Sul compromesso è riportato che 26000 è solo a titolo di caparra confirmatoria (0,5) inoltre ho visto che per le vendite soggette ad IVA se si precisa che oltre ad esser titolo di caparra l'anticipo è anche a titolo di acconto non si deve pagare lo 0,5 di imposta di registro. Comunque da quello che vedo ci sono SOLO 500 euro in più...grazie mille!

In effetti, Mari, è come scrivi:
se il pagamento viene imputato a caparra si pagherà lo 0,5% di 26.000 (130,00) + 200,00 di imposta fissa, più le marche.

Se il pagamento viene imputato come acconto la spesa è di 200,00 euro più le marche.
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
inoltre ho visto che per le vendite soggette ad IVA se si precisa che oltre ad esser titolo di caparra l'anticipo è anche a titolo di acconto non si deve pagare lo 0,5
No, non si può indicare il termine "caparra e acconto prezzo" € ...... . L'agenzia delle entrate vuole che i due importi vengano suddivisi e si evinca la quota quale caparra e la quota da imputare ad acconto.
Chiedi anche quante marche da bollo sono servite a contratto (di solito si registrano 3 contratti) completi di planimetrie, e capitolato.
Per il resto Che Casa è stato preciso.
 
P

PROGETTO_CASA

Ospite
In effetti, Mari, è come scrivi:
se il pagamento viene imputato a caparra si pagherà lo 0,5% di 26.000 (130,00) + 200,00 di imposta fissa, più le marche.

Se il pagamento viene imputato come acconto la spesa è di 200,00 euro più le marche.

Ma il 3% su acconto prezzo non c'è ?[DOUBLEPOST=1405785649,1405785587][/DOUBLEPOST]ho visto c'e IVA
 

Easy Domus

Nuovo Iscritto
Professionista
Mi intrometto: chiedi all'agenzia immobiliare una copia del modello F23 di pagamento in maniera tale da poter valutare in concreto dove c'è stato l'errore.
Comunque se necessiti di ulteriori chiarimenti o informazioni tecniche ti invito a visitare www.easy-domus.it.
 

Manzoni Maurizio

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Non è più semplice chiedere il resoconto della registrazione all'agenzia?[DOUBLEPOST=1405949689,1405949629][/DOUBLEPOST]Sono previsti dei versamenti in acconto prima dell'atto notarile?
 

Rosa1968

Membro Storico
Agente Immobiliare
Non è più semplice chiedere il resoconto della registrazione all'agenzia?
ottimo suggerimento.
Sono previsti dei versamenti in acconto prima dell'atto notarile?
è un atto sottoposto a I.V.A non si paga nulla sugli acconti, ma solo sulla caparra.[DOUBLEPOST=1405953395,1405953295][/DOUBLEPOST]
chiedi all'agenzia immobiliare una copia del modello F23 di pagamento in maniera tale da poter valutare in concreto dove c'è stato l'errore.
Non è sufficiente, deve avere anche il numero di marche da bollo. Io registro preliminari di 18 pagine con altrettante pagine per il capitolato lavori, per 3 copie ......
 

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