Il mio atto di compravendita puo essere annullato?

[Ponz]

la postuma che garantisce un eventuale fallimento? mi presentate la societá assicurativa?

Il notaio alla francese Bastimento, garantisce in prima persna il perfetto andamento della comprvendita attraverso un serie di strumenti che gli danno poteri e quindi responsabilitá... deve perfino controllare se l'assicurazione c'è (e se ben ricordo l'assicurazione c'è anche sulle case non nuove)

http://www.notaioinroma.it/Immobili-e-Proprieta-9-08.pdf


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Non so come operano i notai francesi, ma la mia non era smania di far garantire da terzi responsabilità altrui, ma rendere coerente la parcella con il lavoro e responsabilità assunte. Se l'impegno del notaio è semplicemente notarile di verbalizzazione delle dichiarazioni, a me sembra non serva un Notaio, ma un semplice impiegato comunale autorizzato ad autenticare firme.

La stato dovrebbe ... non volesse .... investire i Notai di pieni poteri riguardo alla verifica di quanto dichiarato e certificato sul rogito: almeno per quel che concerne le garanzie primarie sui diritti che vengono trasferiti.

L'ingegnere che firma un progetto, il chirurgo che opera, il medico che fa una diagnosi sono responsabili di ciò che fanno. Non è che possano dire: il paziente mi ha assicurato che non era allergico, ecc.

effettivamente il notaio da noi fa le tre/quattro cose:

controlla l'identitá di chi firma e i titoli ("controlla" diciamo che guarda i documenti)

controlla che chi firma sappia ciò che firma e che il contenuto del contratto sia scritto in modo da rispettare le leggi e le volontá delle parti.

Riporta le dichiarazioni delle parti.

Fa il sostituto di imposta e registra trascrive il tutto

 

[CheCasa!]

la postuma che garantisce un eventuale fallimento? mi presentate la societá assicurativa?

Ponz, penso che Rosa si preoccupasse che eventualmente risultasse coperto il difetto costruttivo dell'immobile evidenziato da chi ha chiesto inizialmente lumi.

effettivamente il motaio da noi fa le tre/uqattro cose:

controlla l'identitá di chi firma e i titoli ("controlla" diciamo che guarda i documenti)

controlla che chi firma sappia ciò che firma e che il contenuto del contratto sia scritto in modo da rispettare le leggi e le volontá delle parti.

Riporta le dichiarazioni delle parti.

Fa il sostituto di imposta e registra trascrive il tutto

So che ti riferisci alle attività per il quale il notaio risulta a tutti gli effetti responsabile
(e neuppure più di tanto perchè, come sostituto d'imposta, se non versasse le imposte le andrebbero a richiedere nuovamente al cliente che avrà poi possibilità di rivalsa).

Si può però affermare che gran parte dei notai, almeno per prassi, effettui delle verifiche un pochino più accurate e metta mano anche all'urbanistica.

 

[Ponz]

Ponz, penso che Rosa si preoccupasse che eventualmente risultasse coperto il difetto costruttivo dell'immobile evidenziato da chi ha chiesto inizialmente lumi.




So che ti riferisci alle attività per il quale il notaio risulta a tutti gli effetti responsabile
(e neuppure più di tanto perchè, come sostituto d'imposta, se non versasse le imposte le andrebbero a richiedere nuovamente al cliente che avrà poi possibilità di rivalsa).

Si può però affermare che gran parte dei notai, almeno per prassi, effettui delle verifiche un pochino più accurate e metta mano anche all'urbanistica.

non mi risulta che un notaio abbia le competenze per capire se le carte in comune sono in regola...

 

[CheCasa!]

non mi risulta che un notaio abbia le competenze per capire se le carte in comune sono in regola...

Non risulta neppure a me, e non mi riferisco alla possibilità di dare certezze all'acquirente.
D'altro canto la verifica della documentazione, in assenza di sopraluogo, non può avere una grandissima utilità.
Mi riferisco al fatto che se quando ho iniziato a fare questo lavoro, mediamente non rogitavo neppure con le planimetrie catastali, adesso la maggior parte dei notai richiede copia della documentazione urbanistica, dei progetti depositati e li confronta con la documentazione catastale. Richiede all'acquirente, all'atto della sottoscrizione, di verificare se le planimetrie catastali corrispondano allo stato di fatto... poca cosa ma meglio di prima.

Secondo me comunque la soluzione ideale non dovrebbe essere nel responsabilizzare i soggetti coinvolti ad effettuare maggiori controlli ma nel diminuire il numero di ciò che debba essere effettivamente controllato.

 

[Rosa1968]

@Ponz
Se leggi il post parla di difetti costruttivi i quali poi hanno portato alle verifiche bla bla bla bla per quello ho chiesto della postuma.

 

[Bastimento]

effettivamente il notaio da noi fa le tre/quattro cose:

E cosa mi dici circa il confronto tra le parcelle notarili italiane e quelle francesi?

 

[trico75]

Cosa e' la postuma decennale?

 

[Utente Cancellato 52183]

La faccenda è molto complessa, che coinvolge diversi professionisti a vario titolo; entrare nello specifico sarebbe troppo, ma rispondo che l' atto può essere annullato, ovviamente con provvedimento del giudice e nel caso il venditore ritorna proprietario della casa e tu del tuo denaro. Dalle notizie che hai riportato occorre che tu ed il tuo legale riflettiate sulla convenienza o meno di procedere in tal senso. Per fare ciò, io farei una visura sulle proprietà della Società, poi una ispezione ipotecaria degli stessi e se trovassi qualche immobile libero da ipoteche aggredirei quello chiedendo un sequestro conservativo. Ciao e in bocca al lupo !

In merito al certificato di agibilità, in assenza di esplicite previsioni contrattuali, l’obbligo di procurare l’ottenimento del certificato continua a gravare sull’alienante, configurandosi il trasferimento di immobile non munito dei requisiti per ottenere l'agibilità come un trasferimento di aliud pro alio, con conseguente esperibilità dell'azione di risoluzione ex art. 1453 c.c. entro il termine di prescrizione decennale.[DOUBLEPOST=1408862100,1408861820][/DOUBLEPOST]

Cosa e' la postuma decennale?

In base alle vigenti normative, nel caso di vendita di un immobile in costruzione, il costruttore è tenuto a stipulare una polizza decennale postuma che tuteli il nuovo acquirente dai danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni a terzi, derivanti da rovina totale o parziale oppure da gravi difetti costruttivi delle opere, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita.

La responsabilità del costruttore per danni causati da un immobile è regolamentata dal decreto legislativo n. 122/2005 e dall’articolo 1669 del codice civile.

 

[trico75]

il mio appartamento e'completo ma fa parte di un immobile ancora da completare ecco perché ho problemi di umidita' anzi il mio architetto l'ha definito formione di rugiada che si forma a terra vicino al battiscopa che poi viene assorbita dal muro e ne porta lo scrostamento e lo sverniciamento dello stesso,
in più sulla legge 10 che ripeto risulta sull atto di compravendita risulta che il mio muro dovrebbe avere una larghezza di 32 cm dove in mezzo dovrebbe esserci un isolamento termico di 5cm.
Certo ho fatto fare una relazione dal mio architetto, che viene appoggiata quasi a pieno dalla relazione fatta dal tecnico del tribunale che riconosce che l appartamento non e stato realizzato come denunciato dalla società nell atto di compravendita.
Sempre grazie al tecnico del tribunale abbiamo scoperto (14/03/2014) di queste D.I.A. una rifutata e una sospesa in attesa di documentazione.
In poche parole alla societa' sono state negate le d.i.a. a maggio2009 e ad agosto2009 l'amm. della società pur sapendo di questa irregolarità ha firmato l'atto di compravendita.
la società possiede appartamenti nello stesso immobile di dove mi trovo e sono liberi da ipoteche,dunque potrei avanzare anche un sequestro,ma chi mi comprerebbe un appartamento con queste condizioni,cioe a questo punto abusivo.
Vorrei dire una cosa riguardo i notai
per quanto ne so loro devono solo dare leggittimita a quello che le parti dichiarano,poi sono le parti dichiaranti che devono rispettare quello che hanno dichiarato,anche se mi sembra di aver letto che dal 2010 il notaio prima di effettuare un atto di compravendita che riguarda un immobile,deve accertarsi della regolarita catastale.
ringrazio tutti per la vostra disponibilita

 

[Utente Cancellato 52183]

il mio appartamento e'completo ma fa parte di un immobile ancora da completare ecco perché ho problemi di umidita' anzi il mio architetto l'ha definito formione di rugiada che si forma a terra vicino al battiscopa che poi viene assorbita dal muro e ne porta lo scrostamento e lo sverniciamento dello stesso,
in più sulla legge 10 che ripeto risulta sull atto di compravendita risulta che il mio muro dovrebbe avere una larghezza di 32 cm dove in mezzo dovrebbe esserci un isolamento termico di 5cm.
Certo ho fatto fare una relazione dal mio architetto, che viene appoggiata quasi a pieno dalla relazione fatta dal tecnico del tribunale che riconosce che l appartamento non e stato realizzato come denunciato dalla società nell atto di compravendita.
Sempre grazie al tecnico del tribunale abbiamo scoperto (14/03/2014) di queste D.I.A. una rifutata e una sospesa in attesa di documentazione.
In poche parole alla societa' sono state negate le d.i.a. a maggio2009 e ad agosto2009 l'amm. della società pur sapendo di questa irregolarità ha firmato l'atto di compravendita.
la società possiede appartamenti nello stesso immobile di dove mi trovo e sono liberi da ipoteche,dunque potrei avanzare anche un sequestro,ma chi mi comprerebbe un appartamento con queste condizioni,cioe a questo punto abusivo.
Vorrei dire una cosa riguardo i notai
per quanto ne so loro devono solo dare leggittimita a quello che le parti dichiarano,poi sono le parti dichiaranti che devono rispettare quello che hanno dichiarato,anche se mi sembra di aver letto che dal 2010 il notaio prima di effettuare un atto di compravendita che riguarda un immobile,deve accertarsi della regolarita catastale.
ringrazio tutti per la vostra disponibilita

Sulla tamponatura esterna con blocco unico ed a norma da cm 30 non è previsto alcun isolamento termico ed eccezione dei pilastri quale ponte termico.
La questione della D.I.A. è molto importante poichè rende l' immobile conforme alle norme urbanistiche e diversamente sarebbe un grave vizio ! A tal proposito sarei curioso di sapere come è stato dato il fine lavori dal tecnico preposto
Il notaio per certi versi avrebbe solo responsabilità morale di procedere o meno con il rogito; quantomeno avrebbe dovuto procedere con postille essenziali con citazione degli articoli di legge in merito alla certificazione di agibilità-abitabilità !!