Cosa comporta comprare un immobile uso ufficio come prima casa?

[enry81]

ciao a tutti,

ho trovato un appartamento di nuova costruzione molto bello, con un costo abbordabile,
è accatastato come a10 , volevo sapere quali sono i rischi e cosa comparta un eventuale aquisto dell'immobile visto che io lo userei come abitazione (prima casa)

grazie!

Enry81

 

[bruno80]

Ciao, la Circolare n.° 19 del 2001 spiega che anche se un immobile è categoria A10, questo può essere utilizzato come prima casa purchè se ne domostri l'effettiva destinazione. Quindi hai accesso alle agevolazioni prima casa. E' importante cmq nell'atto notarile inserire i riferimenti della Circolare!

 

[MaxMatteo]

Ciao, la Circolare n.° 19 del 2001 spiega che anche se un immobile è categoria A10, questo può essere utilizzato come prima casa purchè se ne domostri l'effettiva destinazione. Quindi hai accesso alle agevolazioni prima casa. E' importante cmq nell'atto notarile inserire i riferimenti della Circolare!

...questa proprio non la sapevo...

 

[jrogin]

Ciao, la Circolare n.° 19 del 2001 spiega che anche se un immobile è categoria A10, questo può essere utilizzato come prima casa purchè se ne domostri l'effettiva destinazione. Quindi hai accesso alle agevolazioni prima casa. E' importante cmq nell'atto notarile inserire i riferimenti della Circolare!

E' una novità anche per me.
Bruno80, potresti dirci se è una circolare dell'agenzie delle entrate o di che?
Te ne sarei grato. (Meglio ancora se la produci a immobilio con allegato)

 

[jrogin]

Non l'ho ancora letta, ma per adesso l'ho trovata.

 

[jrogin]

Ho dato una lettura (veloce) ed ho trovato qualcosa al punto 2.2.5
Però mi sembra di capire NON che posso usufruire dei benefici prima casa su un A10, ma che se già possiedo un A10 e lo sto utilizzando come abitazione, posso usfruire dei benefici prima casa se acquisto una civile abitazione.
Ripeto non ho ancora letto tutta la circolare, ma se qualcuno ne sa di più mi corregga.

 

[dalele]

E' esattamente come dici tu jrogin, infatti: "Qualora l'acquirente sia gia' titolare di un immobile classificato in catasto nella categoria A/10 (ufficio) ma di fatto adibito ad abitazione, l'agevolazione puo' essere concessa".
Leggendo poi successivamente è chiaro come per usufruire dell'agevolazione sia rilevante la destinazione (ergo categoria catastale) dell'immobile e non il suo utilizzo di fatto.

 

[Umberto Granducato]

Secondo me non è possibile acquistare come prima casa.

 

[bruno80]

Basta leggere!

 

[marcellogall]

se vuoi usufruire delle agevolazioni prima casa devi semplicemente chiedere al venditore di provvedere alla necessaria variazione catastale. Se l'immobile possiede le caratteristiche richieste per un uso residenziale non ci saranno ostacoli.
L'ho fatto fare diverse volte ai miei clienti.Qualsiasi studio tecnico provvederà in tempi brevi.