Cosa comporta comprare un immobile uso ufficio come prima casa?

[Jan80]

Se è un ufficio e lo vuoi adibire a civile abitazione devi per forza fare un cambio d'uso con aumento di carico urbanistico, che comporterà il dover pagare il contributo di costruzione sempre che l'immobile abbia le caratteristiche per divenire abitazione e che il regolamento locale non ti precluda tale variazione. La cosa migliore sarebbe quella di sentire con un tecnico del posto.

 

[francesca63]

mio padre ha acquistato un immobile da una s.r.l. in fallimento, dove si trovano ufficio A 10, cantina C 2 e il resto sono appartamenti classificati come A 3...rogito notarile dice che entro 18 mesi per poter prendere agevolazioni di prima casa deve fare residenza, andando in comune negano tutto e praticamente ci hanno constretto di cambiare la destinazione del D10 che costa cca 15000€..

Prima parli di un immobile formato da unità A/10 , c/2 e a/3, poi di D/10: non è che si capisca molto.
Per le agevolazioni prima casa, possono essere godute per una sola unità immobiliare A/3, non per tutte; non serve trasferire la residenza in quell’immobile, basta avere la residenza nello stesso Comune.
Cosa negano in Comune ?
Spiegati meglio.

 

[Annasky@]

Scusami ma sono straniera, provo di spiegarmi meglio, e tipo un condominino fatto da 6 appartamenti A3, cantina C2 e ufficio D10...in comune ci hanno detto che dobbiamo cambiare ufficio in una abbitazione ( perché era ex s.r.l. ) che costa 15 000€😱😱 oppure aprire un attività produttiva e dopo possono darci la residenza. Grazie per la risposta

 

[Bastimento]

Credo sbagli i dati: la Cat. D10 è propria di un capannone produttivo agricolo. Gli uffici hanno Cat. A10

Devi chiarire alcune cose:
- Cosa ha acquistato tuo padre: un A3 o un A10, o tutti e due?
- Oggi risiede nel medesimo comune dove ha acquistato questi immobili , o no?
- Dove vorrebbe trasferire la residenza? Nel immobile A10?

 

[Annasky@]

Allora, era edificio ex agricolo, con gli appartamenti tipo un condominio con 6 appartamenti A3 in piu un ampio ufficio di 150mq D 10 ( la vecchia riseria )abbiamo chiesto la residenza ( per poter usufruire bonus di prima casa ) in comune ( ovviamente in appartamenti A3 ) e ci hanno dato la risposta che non è possibile, tutti appartamenti sono raggruppati in un subalterno fatto prima di firmare contratto, in teoria e rimasto "fuori" solo ufficio. Mio padre deve spostare la residenza dall'estero ma problema è di dover pagare 15000€ per far passare ufficio in casa normale

 

[Bastimento]

Strano. Certamente chiedere il cambio d’uso da D10 ad A3 potrebbe avere un costo non trascurabile. Ma la agevolazione prima casa spetta ad una sola unità immobiliare. Mi resta difficile pensare che sia ammmissibile fondere 6 u.i. In A3 + 1 ex d10 in unica u .i.

 

[Annasky@]

Credo che se paghiamo si aggiusta tutto come ha accennato la sindachessa...

 

[francesca63]

abbiamo chiesto la residenza ( per poter usufruire bonus di prima casa ) in comune ( ovviamente in appartamenti A3 ) e ci hanno dato la risposta che non è possibile, tutti appartamenti sono raggruppati in un subalterno fatto prima di firmare contratto

Qualcosa non quadra.
Per avere benefici prima casa bisogna che l’immobile per cui si chiedono sia in categoria A, e possono essere goduti solo per un immobile.
Non si capisce cosa vuol dire che sono raggruppati in unico sub.
E nemmeno perché dobbiate fare un cambio di destinazione per avere i benefici .

problema è di dover pagare 15000€ per far passare ufficio in casa normale

Ma questo non c’entra con i benefici prima casa.

Forse sarebbe meglio andare a chiedere informazioni più