Prescrizione del diritto alla mediazione

[sergio46]

Il diritto dell'agente sorge al momento della conclusione dell'affare (e qui vedasi se rogito, proposta accettata, preliminare....) ..

Vuoi dire che in mancanza di un atto scritto, come quelli sopra riportati, il compratore e il venditore sono liberi di accordarsi tra loro - scavalcando l'Agenti Immobiliari che li ha fatti incontrare ma che non ha saputo convincerli al momento - anche senza attendere il decorso dell'anno?
Saluti.

 

[jrogin]

Ma mi sembra di capire secondo quanto scrive pampa98 che il diritto scatta dal momento della conclusione dell'affare.
Quindi per assurdo se le parti dopo 18 mesi si mettono daccordo tra loro e fanno l'atto è da allora che scattano i termini della prescrizione. In pratica se cosi fosse le parti per tutta la vita (permettetemi la provocazione) sarebbero legate a vita all'agenzia per quella compravendita.
Io ho dei forti dubbi.

 

[Umberto Granducato]

Ma mi sembra di capire secondo quanto scrive pampa98 che il diritto scatta dal momento della conclusione dell'affare.
Quindi per assurdo se le parti dopo 18 mesi si mettono daccordo tra loro e fanno l'atto è da allora che scattano i termini della prescrizione. In pratica se cosi fosse le parti per tutta la vita (permettetemi la provocazione) sarebbero legate a vita all'agenzia per quella compravendita.
Io ho dei forti dubbi.

Si la prescrizione è 1 anno dal rogito.

 

[sergio46]

Si la prescrizione è 1 anno dal rogito.

Mi sembra assurda la risposta ai giusti dubbi di jrogin.
Fosse così, voi Agenti Immobiliari, dovreste mettere a scadenzario tutte le vostre proposte, facendo visure al Catasto e alle Conservatorie per verificare se potete avere diritto a delle provvigioni nel caso di rogito di vostri ex clienti ... in base al valore indicato nel rogito.
Ma sarà poi cosi?
Saluti.

 

[Umberto Granducato]

Mi sembra assurda la risposta ai giusti dubbi di jrogin.
Fosse così, voi Agenti Immobiliari, dovreste mettere a scadenzario tutte le vostre proposte, facendo visure al Catasto e alle Conservatorie per verificare se potete avere diritto a delle provvigioni nel caso di rogito di vostri ex clienti ... in base al valore indicato nel rogito.
Ma sarà poi cosi?
Saluti.

Il diritto si prescrive dopo un anno dal rogito (o dal preliminare registrato forse...). Credimi che ci sono altre cose molto piu assurde...

 

[pampa98]

Robertone scusa...avevo scritto una paginata e il pc me le ha cassate per una caduta di linea adsl....te le riscrivo presto.
Ale

 

[pampa98]

ciao Sergio46...volevo dire dalla conclusione dell'affare.
Se l'affare viene fatto nel settore immobiliare l'atto deve avere forma scritta per questo ho citato atti scritti.
Se le parti dolosamente si accordassero altrimenti (come spesso fanno) facendo intervenire società sconosciute all'agente e fiduciarie oppure facessero scritture private non registrate nè trascritte (atte comunque a trasferire la proprietà) l'agente non potrebbe averne notizia e quindi l'anno decorrerebbe dal momento della reale conoscibilità che di solito è l'opponibilità ai terzi.
Un articolo sulla prescrizione ordinaria dice al comma 8 proprio questo: che se il debitore si attiva per non far conoscere al creditore che il suo diritto è sorto il termine è sospeso.
Ale

 

[sergio46]

...... Se le parti dolosamente si accordassero altrimenti (come spesso fanno) facendo intervenire società sconosciute all'agente e fiduciarie oppure facessero scritture private non registrate nè trascritte (atte comunque a trasferire la proprietà) l'agente non potrebbe averne notizia e quindi l'anno decorrerebbe dal momento della reale conoscibilità che di solito è l'opponibilità ai terzi. ....

La tua risposta è perfettamente condivisibile, però non mi chiarisce il caso - non infrequente - in cui, compratore e venditore, tentino nuovamente "senza dolo e a distanza di tempo" tra loro un nuovo approccio e, in tale occasione, si accordino ad un prezzo di compravendita inferiore a quello mediato in origine (al di sotto del valore di partenza, diminuito altresì delle provvigioni che sarebbero state loro richieste se l'accordo fosse andato - illo tempore - a buon fine).
Come "decorso del tempo" è lecito individuare 1 anno dall'originario contatto se entrambi - per tale periodo - non hanno più avuto rapporti con l'agenzia e lo stesso mediatore non ha più tentato (incorrendo nella prescrizione) con loro di pervenire ad un accordo successivo?
La logica e il buon senso mi direbbero di sì.
Esistono sentenze in merito?
Cordiali saluti.

 

[jrogin]

Come "decorso del tempo" è lecito individuare 1 anno dall'originario contatto se entrambi - per tale periodo - non hanno più avuto rapporti con l'agenzia e lo stesso mediatore non ha più tentato (incorrendo nella prescrizione) con loro di pervenire ad un accordo successivo?
La logica e il buon senso mi direbbero di sì.

Io la vedo come sergio46.

 

[Domus mp Immobiliare]

Ciao a tutti. Se un AI ritira una proposta per un immobile dal sig.X e presentata nei termini al sig. Y (propietario) venendo questa rifiutata , percorse tutte le vie possibili per trovare un accordo, il sig. X ed il sig. Y decidono di interrompere definitivamente ogni tipo di trattativa . Conseguentemente l’AI effettua il reso del deposito versato al momento della sottoscrizione della proposta dal sig. X , vi chiedo siete proprio sicuri che dopo 20 mesi , l’AI scoprendo che X e Y a distanza di quattro mesi dalla data della trattativa (data della proposta) hanno rogitato l’immobile oggetto della proposta di acquisto , ripeto , siete sicuri non abbia diritto alla provvigione anche se trascorso più di un anno dalla pubblicazione della vendita?
Questo è ciò che mi è successo ed il mio legale ha citato le parti (venditore ed acquirente) anche per frode al mediatore,configurando un accordo privato volto ad escludere l’AI per non pagagli la mediazione . Il legale sostiene che avrebbero dovuto comunicarmi la conclusione dell’affare e da quel momento sarebbe scattato il termine della prescrizione . Cosa ne pensate ?