Appartamento su due livelli con camere in mansarda: le camere sono abitabili ?

[Rediroma]

Salve a tutti,
sono un nuovo utente e vorrei porvi una domanda per chiarire un po' di dubbi. Ho letto già diverse discussioni su questo argomento qui sul forum ma non sono riuscito a fare piena chiarezza.
Sono in cerca di un trilocale da acquistare e mi è stato proposto dalla mia agenzia immobiliare un appartamento nuovo in una palazzina di nuova costruzione così composto : 120 mq su due livelli (60 mq ciascuno), con al primo livello zona giorno balconata, cucina, bagno, poi ampia scala in muratura che porta al secondo livello mansardato dove si trovano un secondo bagno finestrato, un piccolo disimpegno finestrato e due ampie camere con balcone. Essendo molto interessata all'immobile, ne ho richiesto le planimetrie ed ho scoperto che le due camere del livello superiore vi compaiono denominate come "ripostiglio e stenditoio", pur avendo tutte le caratteristiche dell'agibilità/abitabilità (altezza media dei soffitti 2,40 m ecc.) e tutti gli impianti già completi. Ho chiesto spiegazioni all'agenzia e mi hanno detto di non preoccuparmi perchè il piano è abitabile e così risulta anche in comune (?) e che gli altri appartamenti uguali dello stesso stabile li hanno già venduti come trilocali. Vi chiedo dunque come dovrei comportarmi?L'appartamento mi interessa ma mi interessa ugualmente mantenermi nella legalità e non avere brutte sorprese tra qualche anno. Grazie in anticipo per le risposte

 

[cafelab]

L'altezza minima abitabile è 270
240 vale per il "recupero dei sottotetti" di edifici costruiti da almeno 5 anni.
Il recupero che viene consentito è di una porzione fra il 20 e il 30% della superficie totale abitabile preesistente.
Se la palazzina è nuova è improbabile che sia stato fatto il Recupero dei Sottotetti che di certo non potrebbe essere stato del 50%

 

[pippo63]

Per toglierti ogni dubbio non puoi fare altro che andare in comune e verificare (tu od un tuo tecnico di fiducia) le tavole di progetto approvate.

 

[Antonio Troise]

l'agenzia e mi hanno detto di non preoccuparmi

Allora preoccupati seriamente

Sono in cerca di un trilocale da acquistare

Per capirci cosa intendi per trilocale cucina soggiorno camera .. .zona giorno e 2 camere ...

120 mq su due livelli (60 mq ciascuno), con al primo livello zona giorno balconata, cucina, bagno, poi ampia scala in muratura che porta al secondo livello mansardato dove si trovano un secondo bagno finestrato, un piccolo disimpegno finestrato e due ampie camere con balcone. Essendo molto interessata all'immobile, ne ho richiesto le planimetrie ed ho scoperto che le due camere del livello superiore vi compaiono denominate come "ripostiglio e stenditoio",

Scusa 60 mq. solo zona giorno e cucina e la camera dov'è essendo evidenziato nelle planimetrie che il livello sottotetto ci sono ripostiglio e stenditoio ...

Comunque tu comprerai quello che ti verrà promesso e scritto nel preliminare e riportato in atto di trasferimento, tutto il resto sono solo parole parole e parole

 

[Rediroma]

@cafelab
Con 2, 40 m intendevo l altezza media degli ambienti e la palazzina è stata consegnata a fine 2012 e soni stati venduti tutti gli appartamenti
@Antonio Troise
Sono in cerca di una soluzione con due camere da letto e l appartamento in questione mi è stato proposto in quanto sarebbe composto da ampia zona giorno + cucina e servizio al primo livello e due camere da letto + 2º servizio al secondo livello

 

[mata]

Incarica un tuo consulente, indipendente dal venditore e dall'agenzia.

 

[Antonio Troise]

non vedo nessun problema quello che compri è tutto scritto chiaramente in atto e riportato nelle planimetrie. Che il sottotetto sia abitabile e che siano stati venduti tutti non significa niente per quello che chiedevi tu.
Le planimetrie catastali possono essere diverse dal progetto presentato in comune, e quindi soggette a variazione.
Leggi il certificato di Agibilità-Abitabilità li è chiaro quello che compri

 

[Rediroma]

@Antonio Troise
Il mio dubbio è se poi potrò utilizzare le due camere al secondo livello come camere da letto visto che sulle planimetrie risultano indicate come ripostiglio e stenditoio

 

[alessandro66]

e ho richiesto le planimetrie ed ho scoperto che le due camere del livello superiore vi compaiono denominate come "ripostiglio e stenditoio",

La planimetria ti da già la risposta...ti hanno consegnato quella di progetto o quella catastale? Se è quella di progetto, visto che l'agenzia afferma che in Comune è tutto regolare, fatti dare quella catastale per confrontarla, se è già quella catastale allora non risultano abitabili...comprare puoi comprare ma per quello che risultano realmente...e se sono ripostiglio e stenditoio non ci puoi abitare, inoltre se in futuro dovrai rivendere avrai lo stesso problema, specialmente se dovesse intervenire un perito della banca per il mutuo...mi chiedo, per quelle già vendute, cosa abbiano dichiarato al notaio?.....

 

[Antonio Troise]

@Antonio Troise
Il mio dubbio è se poi potrò utilizzare le due camere al secondo livello come camere da letto visto che sulle planimetrie risultano indicate come ripostiglio e stenditoio

nel ripostiglio ci puoi anche dormire, mangiare ...ed altro
ma la camera sulla planimetria esiste e dove